Дело номер 2-902/2018

решение

 в мотивированном

виде изготовлено

26 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре О.Ф. Черных, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о признании дома многоквартирным, о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что на основании договора купли – продажи от 03 августа 2006 года в общую совместную собственность у ФИО2 ими был приобретен земельный участок, расположенный по адресу г

<

адрес>, общей площадью 367 кв. метров и расположенная на нем ? доля жилого дома, общей площадью 69,9 кв. метров. 

07 августа 2006 года были получены Свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на ? долю дома и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

10 августа 2018 года при обращении в КАУ «МФЦ Алтайского края» ими были получены сведения о ранее приобретенной ими ? доли жилого дома общей площадью 69,9 кв. метров, находящегося по адресу 

<

адрес> и была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под номером № от 10 августа 2018 года, а именно на квартиру № по 

<

адрес> в которой были указаны следующие характеристики квартиры: кадастровый № от 26 июня 2012 года ; кадастровый номер квартала № от 26 июня 2012 года; ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует, площадь квартиры 34 кв. метра; данные на собственников квартиры отсутствуют, квартира считается жилой ; кадастровая стоимость квартиры составляет 515 331 рубль 20 копеек.

20 августа 2018 года при обращении в Алейский отдел Росреестра истцами так же были получены сведения о ранее приобретенной ? доли жилого дома общей площадью 69,9 кв. метров, находящегося по адресу 

<

адрес>, которая в настоящее время признана квартирой № в связи с тем, что 26 июня 2012 года дом по 

<

адрес> признан многоквартирным, в связи с чем у них имеется право признать принадлежащую на праве общей совместной собственности ? долю жилого дома квартирой с присвоением адреса: г. 

<

адрес>, кадастровый №, с признанием права собственности на данную квартиру. Истцы проживают в указанной квартире, имеют регистрацию, а так же производят оплату коммунальных платежей. 

Просят признать дом по адресу 

<

адрес> многоквартирным.

Признать принадлежащую на праве собственности ? долю жилого дома – квартирой № с адресом: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право совместной собственности на квартиру.

От истцов ФИО1 и ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят расходы по оплате госпошлины возложить на них.

Ответчик ФИО6 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление в котором в соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ просит суд принять признание иска.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ФИО1 и ФИО5 на основании договора купли – продажи от 03 августа 2006 года приобрели у ФИО8 в общую совместную собственность земельный участок и расположенную на нем ? долю целого жилого дома, находящиеся по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>.

07 августа 2006 года ФИО1 и ФИО5 выданы Свидетельства Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 367 кв. метров, расположенный по 

<

адрес> и на право общей совместной собственности, ? доля на жилой дом, общей площадью 69,9 кв. метров, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено что в договоре купли – продажи от 03 августа 2006 года указано на отчуждение ? доли целого жилого дома. Однако, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, продавцу ФИО2 на момент заключении договора купли – продажи принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля в жилом доме по адресу : 

<

адрес>,о чем сделана запись о регистрации № от 22 июня 2006 года и земельный участок по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 367 кв. метров, о чем сделана запись о регистрации № от 11 июля 2006 года. 

Таким образом, истцами приобретена не квартира № по 

<

адрес> и земельный участок, а ? доля жилого дома и земельный участок.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по 

<

адрес>, составленного дочерним Федеральным Государственным Унитарным Предприятием «Алтайтехинвентаризация» Алейский производственный отдел (по состоянию на 01 июля 2002 года следует, что 1/2 доля жилого помещения принадлежит ФИО3 на основании договора купли – продажи от 19 ноября 1997 года и 1/ 2 доля жилого помещения ФИО4, на основании договора купли - продажи от 14 августа 1995 года. Согласно технических характеристик помещение имеет 2 двухкомнатные квартиры. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: Алтайский край, 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно технического паспорта на помещение составленного дочерним Федеральным Государственным Унитарным Предприятием «Алтайтехинвентаризация» Алейский производственный отдел (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, адрес объекта: 

<

адрес>, вид жилого помещения: квартира. Из плана расположения помещения следует, что в квартире истцов имеется отдельный вход, ведущий в жилое помещение.

Из указанных документов следует, что жилой дом по 

<

адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцам, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения. С учетом изложенного в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истцов и о признании за ними права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину с ответчика в связи с тем, что данные расходы истцы просили возложить на них.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> – многоквартирным.

Признать ? долю ФИО1 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - квартирой №.

Признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО5 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина 

Решение не вступило в законную силу