Дело № 2-1276/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Шакировой А.Н., 

с участием прокурора Хабибуллиной А.Я., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование иска, что заемщику-залогодателю ФИО2 на основании кредитного договора был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена в общую долевую собственность по ? доли на ФИО2 и по ? доли на ФИО4, и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств заемщика по кредитному договору кредитор обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов. Торги по продаже предмета ипотеки дважды не состоялись, в связи с чем залогодержателем было зарегистрировано право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека» и АО «ГПБ Ритейл Сервис» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности АО «ГПБ Ритейл Сервис» на указанный объект недвижимости. До настоящего времени в квартире по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> выселить их из жилого помещения по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, по основаниям заявленным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, были извещены надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется отчет о доставке ответчикам смс-извещения.

Определением суда от 19.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ.

Представитель привлеченного третьего лица в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований иска и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи будущей вещи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Регион Ипотека» и АО «РПГ Ритейл Сервис», истцом приобретен объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за АО «ГПБ Ритейл Сервис» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На момент рассмотрения дела ответчики проживают в спорной квартире, что сторонами не оспаривалось, и зарегистрированы в ней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости сняться с регистрационного учета по указанному адресу, которое оставлено без удовлетворения. 

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, остаются зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требования истца о прекращении права пользования и выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 3 000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ГПБ Ритейл Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина