Дело № 2-2086/17

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года г. Ухта Республики Коми 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М. 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Ухта», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности, встречному иску ФИО5 к ФИО1, Администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности. В исковом заявлении истец указал, что 28 мая 1998 года нотариусом был удостоверен Договор купли-продажи дачи между К.З. (Продавец) и им. Предметом Договора является дача со всеми строениями и насаждениями, в том числе: садовый дом с верандой в городе .... под №.... в СОТ «....», принадлежащие Продавцу. Он своевременно не предпринял никаких действий по регистрации договора в установленном порядке в БТИ г. ...., и в настоящий момент исправить это нет возможности. На сегодняшний день по данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми собственником строения, расположенного на участке №.... является К.З. 15 ноября 2016 г. был выдан кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по адресу ...., в котором правообладателем указана К.З. с видом права - пожизненное наследуемое владение, № .... от 

<

...> г.. На сегодняшний день место пребывания К.З. не известно, она должна была уехать в другой город на постоянное место жительства. После подписания Договора купли-продажи дачи от 28.05.1998 года он владел недвижимым имуществом более 18 лет добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения нежилое здание (садовый дом) и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он является членом СОТ «....», своевременно оплачивает членские взносы, оплачивал расходы на содержание и благоустройство садового дома и земельного участка. Просит признать право собственности на нежилое здание, находящегося по адресу ....; признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу ....

Определением суда от 17 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена К.З..

Определением суда от 17 октября 2017 года ответчик К.З., умершая 

<

...> г. заменена надлежащими ответчиками - наследниками, принявшими наследство после её смерти: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Определением суда от 20 ноября 2017 года для совместного рассмотрения судом принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, Администрации МОГО «Ухта» о признании за ней права собственности на нежилое здание-садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: .... в порядке наследования. 

В судебное заседание представитель Администрации МОГО «Ухта», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, отзыв на исковые заявления не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал и показал, что деньги за дачу им были переданы продавцу после подписания договора купли-продажи дачи, расписку в получении денег и акт приемо-передачи дачи они не составляли. Было согласие ФИО7 (супруга) на заключение сделки. Договор купли-продажи не зарегистрировал в органах БТИ, потому что не посчитал это необходимым. В договоре не указан срок, когда он должен зарегистрировать договор в органах БТИ, он считал, что у него есть время это сделать всегда. После оформления данного договора он ФИО7 не видел. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по ордеру ФИО8 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Показала, что после оформления договора купли-продажи ни сама К.З., ни её супруг, ни дети к Савич о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и т.д. не обращались. В 2003 году К.З. продала свою квартиру в г. .... и потом переехала в другой регион России. После смерти К.З., в состав наследственного имущества ни домик, ни земельный участок не входили. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» по доверенности ФИО9 исковые требования не признала и показала, что договор купли-продажи дачи в органах юстиции (Росреестра) не зарегистрирован. Земельный участок принадлежит К.З. на праве пожизненно наследуемого владения, от данного права она не отказалась. 

В представленном суду отзыве на исковое заявление ФИО1, ФИО5 просила в удовлетворении его требований отказать. 

В представленном суду отзыве ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, просит удовлетворить встречные требования ФИО5 и признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок. 

В судебном заседании представитель ФИО5 по ордеру ФИО10 заявленные ФИО1 требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 Показал, что земельный участок был предоставлен К.З. на праве пожизненно наследуемого владения. Расписки в получении денег по договору и акта приемо-передачи недвижимости не представлено. Со слов ФИО5, К.З. пользовалась земельным участком практически до своего отъезда после даты составления договора купли-продажи. ФИО5 достоверно не было известно, на каком праве К.З. принадлежит дачный домик и земельный участок. Стороны должны действовать добросовестно и разумно, считает, что ФИО1 действовал не добросовестно. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, ч.1 ст. 555, ч.1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между К.З. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был в письменной форме заключен договор купли-продажи дачи от 28 мая 1998 года, согласно которому К.З. продала ФИО1 дачу со всеми строениями и насаждениями, в том числе: .... в городе .... под № .... в СОТ «....». Отчуждаемая дача принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения за № .... от 19.05.1998 года и справки БТИ гор. .... № .... от 19.05.1998. В соответствии с п.1 договора, деньги передаются после подписания договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом А.Е., зарегистрировано в реестре за № ..... В договоре указано на необходимость его регистрации в БТИ г. Ухты. 

ФИО1 не представлены в материалы дела расписка К.З. о получении денежных средств по договору купли-продажи дачи и передаточный акт, которые по пояснениям последнего сторонами не составлялись. 

Также судом установлено, что земельный участок, находящийся по адресу .... до настоящего времени принадлежит К.З. на праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании ст. 433 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, действовавшей на момент заключения спорного договора, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ, действовавшей на момент заключения спорного договора, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно п. 63 Пленума № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Сторона сделки купли-продажи вправе обратиться с требованием о признании права собственности на объект недвижимости только после регистрации сделки продажи объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорный договор купли-продажи дачи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4).

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлено суду доказательств невозможности зарегистрировать договор купли-продажи дачи от 28.05.1998 года в установленном законом порядке. 

Согласно материалам дела, К.З. в .... зарегистрирована с 02.09.2003 года (л.д.105-106). Квартира в г. ...., являющаяся собственностью К.З. ею была продана только 20 марта 2003 года (л.д.176). Таким образом, у ФИО1 до весны 2003 года было достаточно времени, чтобы обеспечить явку продавца дачного домика К.З. в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на дачный домик и решить вопрос об отказе К.З. от права пожизненно наследуемого владения на земельный участок. Кроме того, при уклонении К.З. от такой регистрации, ФИО1 имел право обратиться в суд для регистрации данной сделки. Указанных выше действий ФИО1 предпринято не было. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ч. 1 указанной статьи, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

К.З. ни 

<

...> г. (дата заключения договора купли-продажи дачи), ни позже не имела законных оснований для продажи земельного участка, поскольку он не являлся её собственностью. 

В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дачный домик и земельный участок в силу приобретательной давности.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО5, суд исходит из следующего. 

Судом установлено, что 

<

...> г. в .... .... умерла К.З. (л.д.113-114). После её смерти открылось наследство.

В состав наследственного имущества, в частности входят ...., расположенные по адресу: ...., на которые ранее наследники своих прав не заявляли, соответственно свидетельство о праве собственности на них нотариусом не выдавалось (л.д.136).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Круг наследников по закону определён ст. ст. 1142-1148 ГК РФ. 

Наследниками, принявшими наследство после смерти К.З. являются: ФИО2 (супруг), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь) (л.д.120). 

Наследник, принявший наследство, вправе в любое время вне зависимости от периода времени с момента открытия наследства, обратиться за защитой (оформлением) наследственных прав, в том числе в судебном порядке. 

С исковыми требованиями о признании права собственности в порядке наследования на дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: .... обратилась только ФИО5 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. 

На основании ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 3 ст. 21 ЗК РФ, который утратил силу с 1 сентября 2006 года, предусматривалось, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1. ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из анализа приведенных норм следует, что К.З. при жизни имела право приобрести в собственность спорный земельный участок, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение. Поскольку К.З. не воспользовалась данным правом при жизни, данное право может быть использовано ФИО11, как наследницей К.З. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: .... в порядке наследования после умершей 

<

...> г. К.З. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МОГО «Ухта», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дачный домик и земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1, Администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО5 – 

<

...> г. года рождения, уроженкой .... право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: .... в порядке наследования после умершей 

<

...> г. К.З. – 

<

...> г. рождения, уроженки ..... 

Признать за ФИО5 – 

<

...> г. рождения, уроженкой .... право собственности на нежилое здание - .... в порядке наследования после умершей 

<

...> г. К.З.- 

<

...> г. рождения, уроженки .....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 25 декабря 2017 года. 

Судья Ухтинского городского суда С.М. Хазиева