Дело № 2-1884/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Бахтигузиной Н.Ф.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру ФИО1,

«17» сентября 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указано, что истец на основании обменного ордера ЖСК-2 от 08.02.1986 г. № вступила во владение недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В это же время истец переселилась в указанную выше квартиру и стала в ней проживать, зарегистрировавшись по месту жительства 25.03.1986 года. Вместе с ней в указанной квартире проживал её муж – ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения не заключался. В настоящее время ЖСК-2 не существует и кто является собственником вышеуказанной квартиры истцу не известно. На протяжении 32 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Задолженностей по коммунальным платежам не имеет. В период владения квартирой к истцу не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ввиду приобретательной давности.

Определением суда от 21.08.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Определением суда от 03.09.2018 года произведена замена ответчиков администрации Красноармейского района г.Волгограда и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО1 заявленные требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления, согласно которым исковые требования признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности и ордеру ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.02.1986 г. ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, имеющей жилую площадь, состоящую из одной комнаты, площадью 18,2 кв.м., выдан ЖСК-2 обменный ордер № на вселение в порядке обмена с ФИО7 на жилую площадь, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, размером 16,51 кв.м.

09.10.1987 года ФИО5 вышла замуж за ФИО8, ей была присвоена фамилия «Целых», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного 09.10.1987 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в Красноармейском районе г.Волгограда, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 22.08.2002 года Отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г.Волгограда.

В соответствии со ст.119 действовавшего на тот момент ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещения.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО7 членами ЖСК-2 являлись, что подтверждается выданным обменным ордером, а также расчетной книжкой на имя ФИО9, которая в 16.11.1984 году вышла замуж и ей была присвоена фамилия «Гуреева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно представленным расчетным книжкам по оплате ссуды ЖСК-2 на имя ФИО10, оплата за спорное жилое помещение была произведена в полном объеме.

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства, выданной ГКУ ВО «Многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг» № 13.06.2018 г. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Калач-на-Дону, после её смерти в наследство вступил её супруг ФИО4, что подтверждается заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, а также выданными свидетельствами о праве на денежный вклад, хранящийся в Калачевском отделении № и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем ответчиком по иску является ФИО4, поскольку ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадью 30,5 кв.м., этаж 5 с кадастровой стоимостью 1 111 903 рубля 12 копеек, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

Согласно технического паспорта, вышеуказанная квартира состоит из коридора 4,6 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной 2,0 кв.м., кухни 5,9 кв.м., жилой комнаты 16,5 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., балкова 0,8 кв.м., итого общая площадь жилого помещения составляет 30,5 кв.м.

В соответствии с п. 3, 4 ст.218 ГПК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности соответствующего имущества.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт как добросовестного, так и открытого непрерывного владения спорной квартирой более 15 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ф. Бахтигузина

Мотивированное решение изготовлено «24» сентября 2018 года

Председательствующий Н.Ф. Бахтигузина