УИД 31RS0020-01-2025-004793-34 Дело № 2-3948/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре Смехновой А.С.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица ООО «УК Весенний», просивших рассмотреть дело в их отсутствии, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником квартиры 

<

адрес>, г. Старый Оскол. 

Согласно искового заявления в подъезде № данного жилого дома имеется нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер №, право собственности на которое зарегистрировано за Старооскольским городским округом, который не несет расходы по его содержанию. Данное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, г. Старый Оскол (общедолевая собственность).

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать отсутствующим право собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на помещение с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> и исключить запись о зарегистрированном праве собственности Старооскольского городского округа из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в письменном ходатайстве просила решение по исковому заявлению оставить на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «УК Весенний» в письменном отзыве на иск поддержала заявленные требования. 

Истец ФИО2, представитель ответчика и представитель 3-го лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес> г. Старый Оскол, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2019.

Право собственности Старооскольского городского округа на нежилое помещение площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2012, выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.10.2025 №№.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3). 

Как следует из акта обследования общего имущества многоквартирных домов от 21.10.2025, составленного комиссией в составе генерального директора, инженера, мастера, техника ООО «УК Весенний», а также истца, помещение по адресу: г. Старый Оскол, 

<

адрес> является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на 23.01.1976. Указанное помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, предназначено для обеспечения безопасности жизнедеятельности проживающего населения, удовлетворения технических и социально-бытовых потребностей, комфорта собственников помещений в данном доме. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу частей 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком решения собственников о передаче спорного нежилого помещения в муниципальную собственность не предоставлено.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 07.02.2012 о зарегистрированном праве собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на нежилое помещение площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Панина 

Решение в окончательной форме принято 29.12.2025.