Дело № 2-309/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 14 июня 2018 года 

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием от ответчика ФИО1 по доверенности от 

<

дата> ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пеней,

общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пеней,

общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пеней, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» (далее ООО «Центр-Люкс», истец) обратился в суд с иском к ФИО10, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) просил взыскать солидарно задолженность за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>; за отопление жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, пени за нарушение срока оплаты за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 

<

.....> В обоснование иска указал, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>, продолжительное время не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

ООО «Центр-Люкс» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать задолженность за отопление жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, пени за нарушение срока оплаты за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 

<

.....> В обоснование указал, что ответчица ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>, проживает в упомянутом жилом помещении, но продолжительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

ООО «Центр-Люкс» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать солидарно задолженность за отопление жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, пени за нарушение срока оплаты за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 

<

.....>; с ФИО4 за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>, пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 

<

дата> в размере 

<

.....> В обоснование указано, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес>, ФИО5 проживает в указанном жилом помещении, за которое продолжительное время не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Истец ООО «Центр-Люкс» обратился в суд с указанными исками, соединенными в одно производство, по тем основаниям, что в соответствии с заключенным с товариществом собственником жилья «Радуга» (далее ТСЖ «Радуга») агентским договором осуществляет сбор и перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги с потребителей услуг, претензионно-исковую работу, в том числе по взысканию задолженности с потребителей услуг.

Определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ТСЖ «Радуга» и ООО «Марикоммунэнерго» в лице филиала Звениговские тепловые сети.

Истец просил о рассмотрении дела без участия своего представителя, требования с учетом их уточнения поддерживает. Ранее участвуя в деле, представители истца ФИО7, ФИО8 указывали, что ТСЖ «Радуга», в который входил 

<

адрес>, 

<

дата> заключил договор подряда, по условиям которого истец осуществлял обслуживание многоквартирного жилого дома, и агентский договор, по которому ООО «Центр-Люкс» приняло на себя обязательство по осуществлению начисления платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, выставлению счетов потребителям и взысканию задолженности по оплате. Упомянутые договоры в установленном порядке не расторгались, а потому срок их действия продлевался на следующий год. В середине 

<

дата> техническая документация на многоквартирный жилой дом была передана в ООО «Жилищная управляющая компания» на основании решения собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, а потому у истца, осуществлявшего обслуживание дома, имеется право на взыскание задолженности за содержание жилого помещения по 

<

дата>. С начала 

<

дата> ООО «Марикоммунэнерго» производит начисление платы за оказываемую потребителям услугу по отоплению и горячему водоснабжению, задолженность за предыдущие периоды взыскана с ТСЖ «Радуга», в интересах которого для расчетов с ресурсоснабжающей организацией и предъявлен иск к гражданам, в жилых помещениях которых установлено индивидуальное отопление. 

Представитель ФИО10 - ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, полагая истца не имеющим право на предъявление иска. В письменных возражениях и объяснениях, данных суду, указывали, что они членами ТСЖ «Радуга» не являлись, договор управления многоквартирным жилым домом с ними не заключался, никаких договорных отношений у них с ООО «Центр-Люкс» не имеется. Договоры, заключенные между ООО «Центр-Люкс» и ТСЖ «Радуга» являются недействительными, в том числе по тому основанию, что председатель ТСЖ «Радуга» ФИО9 еще в 

<

дата> перестала быть собственником жилого помещения в МКД, была переизбрана на трехлетний срок полномочий, тогда как Уставом ТСЖ «Радуга» предусмотрен двухлетний срок. По мнению ответчиков, исходя из содержания агентского договора истец не наделен правом подачи иска о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, тем более от своего имени. Отсутствие гражданско-правовых отношений между ответчиком и сторонами агентского договора исключает возможность предъявления к нему исковых требований. Считают, что заявленные истцом требования расчетом образовавшейся у ответчиков задолженности не подтверждены, документы в их обоснование не представлены. Предписание Государственной жилищной инспекцией Республики Марий Эл о начислении платы за центральное отопление в жилых помещениях, где установлены индивидуальные газовые котлы, в отношении их дома не вносилось. 

ТСЖ «Радуга», ООО «Марикоммунэнерго» явку своих представителей не обеспечили. ООО «Марикоммунэнерго» в письменном отзыве полагало об отсутствии у истца права на взыскание задолженности, представило решение Арбитражного суда Республики Марий Эл о взыскании задолженности с ТСЖ «Радуга» с актом о невозможности взыскания ввиду отсутствия у последнего имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Пунктом 6.1 данной статьи предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества, собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона следует, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников жилья, а равно и собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников жилых помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц, ФИО10 являются собственником квартиры 

<

адрес>, ФИО3 – собственником квартиры № в этом же доме, ФИО4 – квартиры №.

В целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений по указанному выше адресу прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом создано ТСЖ «Радуга», о чем 

<

дата> внесены сведения в ЕГРЮЛ.

Осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, товарищество в соответствии со ст. 155 ЖК РФ оказывает коммунальные услуги и взимает плату за них, проводя последующий расчет с ресурсоснабжающими организациями за поставленные ресурсы на основании указанных договоров, по условиям которых товарищество является заказчиком и именно у него возникают обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных ресурсов.

ТСЖ «Радуга», в которое входит многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, с ООО «Центр-Люкс» заключило договоры от 

<

дата> на осуществление функций, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту помещений многоквартирных домов согласно соответствующим перечням, начислению и сбору платы за коммунальные услуги. 

В соответствии с заключенным между ТСЖ «Радуга» и ООО «Центр-Люкс» агентским договором № от 

<

дата> истец принял на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счет заказчика ежемесячно производить действия по начислению, перерасчету стоимости платежей за оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги; сбор и учет поступающей оплаты, а также действия, направленные на взыскание дебиторской задолженности с населения.

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> на основании решения собственников помещений (протокол внеочередного общего собрания в очно-заочной форме от 

<

дата>) управляется ООО «Жилищная управляющая компания» с 

<

дата>, со времени включения дома в реестр лицензий в соответствии с ч. 7 ст. 163 ЖК РФ.

ТСЖ «Радуга» в настоящее время фактически деятельность не осуществляет, а потому бездействие данной организации, не предъявляющей требования к лицам, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушает права как ресурсоснабжающей организации (ООО «Марикоммунэнерго»), так и самого ООО «Центр-Люкс», обслуживавшего многоквартирный жилой дом на основании договора подряда № от 

<

дата>, бесспорных доказательств недействительности которых суду ответчиками не предоставлено. 

Согласно решению Арбитражного суда Республики Марий Эл от 

<

дата> по делу № с ТСЖ «Радуга» в пользу ООО «Марикомунэнерго» взыскан долг по оплате тепловой энергии в сумме 

<

.....> Постановлением судебного пристава-исполнителя Звениговского РОСП от 

<

дата> исполнительное производство №-ИП окончено, исполнительный лист № от 

<

дата> возвращен взыскателю. Как следует из акта от 

<

дата> судебного пристава-исполнителя, у должника ТСЖ «Радуга» отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными. 

Из акта сверки взаимных расчетов за 

<

дата> между филиалом ООО «Марикоммунэнерго» Звениговские тепловые сети и ТСЖ «Радуга», представленного ресурсоснабжающей организацией, видно, что оплата от ТСЖ «Радуга» поступала. 

Таким образом, ООО «Центр-Люкс» является надлежащим истцом по делу, правомочным производить начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, их взыскание в спорный период.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что ООО «Центр-Люкс» не было зарегистрировано в качестве платежного агента, отсутствие в платежных документах, выставляемых ООО «Центр-люкс», реквизитов ТСЖ «Радуга», у ТСЖ «Радуга» отсутствуют счета в кредитных организациях, не могут служить основанием для освобождения ответчиков от оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, ответчики не подтвердили, что в спорный период производили оплату непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Из их объяснений следует, что предъявленная ко взысканию ООО «Центр-Люкс» задолженность, иными лицами им к оплате не выставляется. ООО «Марикоммунэнерго» предъявляет счета за отопление с января 2018 года.

Дом подключен к системе централизованного теплоснабжения, поставку тепловой энергии осуществляет ООО "Марикоммунэнерго".

Ответчиками произведены переустройства квартир на использование индивидуального квартирного источника тепловой энергии, т.е. установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Количество потребленной тепловой энергии определяется ООО «Центр-Люкс» к оплате на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. При этом в квартире ответчиков отсутствует индивидуальный прибор учета тепловой и (или) распределелитель затрат на отопление.

С начала отопительного сезона 

<

дата> ООО «Центр-Люкс» потребляемая многоквартирным жилым домом тепловая энергия распределялась только на помещения, не оборудованные автономной системой отопления в виде индивидуальных газовых котлов.

ООО «Центр-Люкс» во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции Республики Марий Эл от 

<

дата> по дому 

<

адрес>, входившему в состав ТСЖ «Радуга», произвел перерасчет платы за отопление на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади жилых помещений, включая ответчиков, что повлекло за собой перерасчет в сторону уменьшения платы за отопление для других лиц, проживающих в иных жилых помещениях многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Абзацем вторым п. 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 19 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства N 307 от 16 апреля 2012 года установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в жилых помещениях определяется в соответствии с подп. 1 и 3 п. 1 приложения N 2 к Правилам N 307, то есть на основе нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса.

В Правилах N 307 не предусмотрено варианта расчета платы за отопление при наличии в многоквартирном доме двух разных способов обогрева помещений собственников (посредством централизованной системы отопления и индивидуально установленного в отдельной квартире электрического обогревателя, газового котла) для собственника жилья, установившего в квартире автономную систему отопления.

Аналогичного варианта расчета не предусмотрено и в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354 от 6 мая 2011 года.

Поскольку действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлен порядок учета потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов, а иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению, действующее законодательство не предусматривает.

Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Доказательств неправильности расчета платы за отопление не предоставлено. 

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 

<

дата> в удовлетворении иска гражданам, включая ФИО1, ФИО3, ФИО4, к ООО «Центр-Люкс» о признании незаконным начисления платы за отопление, возложении обязанности произвести перерасчет, прекращении начисления платы за отопление на будущее время, признании незаконной установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, обязании их демонтировать, отказано. Данное решение имеет для разрешения спора в части обоснованности начисления платы за отопление преюдициальное значение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным приказами от 

<

дата> мирового судьи судебного участка № Звениговского судебного района Республики Марий Эл с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата>. В последующем определениями мирового судьи от 

<

дата> указанные приказы отменены в связи с поступившими возражениями относительно их исполнения. В связи с обращениями истца за судебной защитой нарушенного права в пределах трехлетнего срока (в 

<

дата>), доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.

С учетом требований ст. ст. 30, 31, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, суд исходит из обязанности собственника и членов его семьи по оплате за жилищно-коммунальную услуги. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в рассматриваемый период времени ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, в силу закона они обязаны производить их оплату, а также собственник нести расходы, связанные с содержанием общего имущества жилого дома. Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется. Ответчиками доказательств фиксации нарушения, а также обращения с заявлениями об изменении размера платы за предоставляемую услугу в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, не предоставлено. При этом недостатки в оказании услуг, в случае их наличия, вызваны, в том числе и невнесением ответчиками платы за содержание и ремонт, что свидетельствует о недофинансировании оказываемых услуг.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчиков за период за содержание жилищного фонда составила по квартире № – 

<

.....>, по квартире №- 

<

.....>, по квартире № 18 – 

<

.....>, за отопление в период с 

<

дата> соответственно 

<

.....>

При этом суд соглашается с представленным истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате за содержание жилых помещений ответчиков и услуги центрального отопления, поскольку ответчиками надлежащих доказательств в опровержение размера задолженности не представлено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. п. 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации); заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Как видно из материалов дела, ответчики не обращалась в ТСЖ «Радуга» либо к истцу с заявлением об изменении размера платы в связи с неоказанием услуг и невыполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каких-либо препятствий к обращению с таким заявлением, а в случае отказа в удовлетворении заявления - с самостоятельным иском не имелось, как не имелось таковых и для разрешения вопроса об избрании иного способа управления многоквартирным жилым домом.

Оказание работ по договору подряда подтверждено представленными в дело актами выполненных работ. При этом видно, что ООО «Центр-Люкс» с ИП К.В.А. заключались договоры на оказание услуг по размещению твердых бытовых отходов, на оказание услуг по захоронению (утилизации) твердых бытовых отходов, осуществлялась уборка придомовой территории, сантехническое, электрическое, аварийное обслуживание многоквартирного дома.

То обстоятельство, что ответчики не являлись членами ТСЖ «Радуга», в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ от имеющейся у них обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не освобождает.

Тот факт, что правоотношения между ответчиками и ТСЖ «Радуга» надлежаще не оформлены, не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома, поскольку в силу п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ соответствующие гражданско-правовые отношения возникают с момента возникновения права собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме. Не заключение собственниками помещений многоквартирных жилых домов договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если законодательством общее собрание наделено правом устанавливать такие условия). 

Правовых оснований полагать заключенные между ТСЖ «Радуга» и ООО «Центр-Люкс» договоры агентский и подряда ничтожными у суда не имеется. Установленным законодательством требованиям они отвечают. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что заключенный между ТСЖ «Радуга» и ООО «Центр-Люкс» агентский договор нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков, суду не предоставлено. То обстоятельство, что суду не были представлены подлинники договоров, об ином, по мнению суда, также не свидетельствует. Сторона истца утверждала, что подлинники документов изъяты органами следствия, при этом суду представлены надлежаще заверенные судом их копии из материалов уголовного дела (по п. б ч. 2 ст. 165 УК РФ в отношении ФИО7). При этом сам факт возбуждения уголовного дела в отношении руководителя истца не освобождает ответчиков от оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, как и несогласие с правовым регулированием по вопросу оплаты за услуги центрального отопления в жилых помещениях, в которых установлены индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). 

ФИО10 по 1/2 доле, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>. 

Из объяснений ответчиков ФИО5, ФИО4 следует, что в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО4, проживают его мать ФИО5 и несовершеннолетняя сестра. Жилое помещение приобретено на имя ФИО4, однако по устной договоренности ФИО5 несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

ФИО3 в принадлежащей ей на праве собственности квартире проживает одна, дети постоянно проживают за пределами 

<

адрес>, а потому были исключены из числа ответчиков. 

При установленных обстоятельствах суд полагает обоснованным взыскание платы за содержание жилого помещения и отопление с собственников квартиры № соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение; по квартире № – с собственника ФИО3

Ввиду не представления ФИО4, ФИО5 письменного соглашения, определяющего условия проживания в квартире № лиц, имеющих в нем регистрацию по месту жительства, суд находит обоснованной позицию истца об отнесении платы за содержание жилого посещения на его собственника, за отопление- солидарно на обоих ответчиков.

Из объяснений сторон и их представителей установлено, что в период по 

<

дата> в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> осуществлялось аварийно-диспетчерское обслуживание, за исключением одного дня вывозились твердые бытовые отходы, производилась очистка придомовой территории. Оснований полагать, что содержание жилых помещений производилось в этот период иной организацией, нежели истцом, у суда не имеется, а потому требование о взыскании платы за содержание жилых помещений к их собственникам является обоснованным. Тот факт, что ФИО2 безвозмездно пользовался услугами ООО «ЖУК», выбрасывая мусор в подъезжающую к соседнему дому машину, а не мусоровозом ООО «Центр-Люкс», не может служить основанием к освобождению собственников квартиры № от внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несовоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ). Сумма взыскиваемой неустойки по отоплению уменьшена судом по правилам ст. 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежными поручениями. В связи с удовлетворением исковых требований истца, суд считает необходимым взыскать судебные расходы с ответчиков. Принимая во внимание, что ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры №), и удовлетворением в отношении него требования о взыскании расходов за содержание жилого помещения, с него подлежит взысканию судебные расходы в размере 

<

.....>, ФИО4, ФИО5 солидарно в размере 

<

.....> ФИО10 являются собственниками квартиры в размере по 1/2 доле каждый, а потому судебные расходы подлежат возмещению ими также в долевом соотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» с ФИО1, ФИО6 задолженность за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 13151 руб., пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 

<

дата> в размере 500 руб.; за отопление жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 58 577 руб. 41 коп., пени за нарушение срока оплаты за период с 

<

дата> в размере 3 500 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2989 руб. 07 коп., в размере по 1/2 доли с каждого. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» с ФИО3 задолженность за отопление жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 59 560 руб. 24 коп., пени за нарушение срока оплаты за период с 

<

дата> в размере 3 500 руб., за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 4 060 руб. 13 коп, пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 

<

дата> в размере 39 руб. 31 коп; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2714 руб. 06 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Люкс» с ФИО4 задолженность за содержание жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 11 020 руб. 45 коп., пени за нарушение срока оплаты платежей за период с 

<

дата> в размере 538 руб. 99 коп.; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 440 руб. 82 коп., с ФИО4, ФИО5 солидарно за отопление жилого помещения за период с 

<

дата> в размере 60 346 руб. 53 коп., пени за нарушение срока оплаты за период с 

<

дата> в размере 3000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2497 руб. 60 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд. 

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина