Дело № 2-481/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 января 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживают с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанные комнаты были предоставлены С., В 

<

дата> С. добровольно выехал из квартиры, переоформив лицевой счет на ФИО2 С момента вселения истцы проживают в квартире, в качестве членов семью С. постоянно оплачивает коммунальные платежи, выполняет все необходимые работы для поддержания квартиры, то есть фактически исполняют договор социального найма. 

Просили суд установить факт пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой № комнатами № со шкафом № по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве члена семьи ФИО1, ФИО3.

Впоследствии уточнили исковые требования и просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой, обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО2. договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве члена семьи ФИО1, ФИО3. 

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ДЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.69, ст. 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

В силу ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Судом установлено, что квартира № по 

<

адрес> числится за «

<

адрес>» на основании ЕГРП от 11.12.2003г. №, что следует технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по стоянию 23.12.2015г. (л.д. 14-15). 

Комната №,11 (бывш. №,2) в коммунальной квартире № по 

<

адрес> была предоставлена С. на основании решения профкома и Администрации ГРЭС № от 

<

дата>, что следует из личной карточки квартиросъемщика (л.д. 6).

27.11.2001г. лицевой счет был переоформлен на ФИО2 члена семьи С. в связи с выбытием из квартиры последнего (л.д.6).

Из материалов дела следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО6, что подтверждается отметкой в паспорте и регистрации лиц в спорной комнате (л.д.10,11), справкой ООО В. от 13.10.2016года. 

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, истец ФИО1 обратился в МКУ Департамент ЖКХ по вопросу заключения с ним договора социального найма, однако ему было отказано, ссылаясь на отсутствие правых оснований и отсутствие подтверждающих документов, о том, что они были вселены в квартиру в качестве членов семьи (л.д.8,9).

Вместе с тем, истцы проживают в спорном жилом помещении, выполняют все обязанности нанимателя, своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следят за сохранностью комнаты. 

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. (ст.676 ГК РФ). 

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока для его действия. 

Статья 69 ЖК РФ определяет, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 70 ЖК РФ приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В силу п.п.24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 ст. 60 ЖК РФ). 25. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 ст. 69 ЖК РФ К ним относятся: …б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. 

Как установлено судом, что истцы вселилась в жилое помещение на законных основаниях в качестве членов семьи нанимателя, проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные и иные платежи, иного жилья не имеют, однако лишены возможности реализовать свое право на пользование квартирой на условиях договора социального найма.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой на условиях социального найма. 

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 15,5кв.м, № общей площадью 13,4кв.м. № в квартире №, указав в качестве членов семьи ФИО1, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова