Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. пгт Пряжа 

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на жилой дом отсутствующим, исключении сведений о зарегистрированных правах на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра недвижимости, по тем основаниям, что 10.10.2017г. по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок 

<

данные изъяты>. Произведена государственная регистрация Договора 12.10.2017г. По условиям Договора на участке отсутствуют здания, строения и сооружения, однако впоследствии выяснилось, что на приобретенном земельном участка ранее находился дом, поставленный на кадастровый учет, который фактически отсутствует, в связи с произошедшим пожаром 25.06.2014г. Истец обращалась к ответчику с целью снятия сгоревшего дома с кадастрового учета, ей было отказано в принятии документов. ФИО1 ссылаясь на нормы законодательства, просит признать отсутствующим право на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный номер №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия исключить сведения об указанном доме из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Определениями судьи от 06.04.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Карелия, от 23.04.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РК надлежащими ответчиками ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила исключить сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в остальной части иск поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, дополнив, что она обращалась к ответчикам с просьбой снять с регистрационного учета сгоревший дом, однако последние от выполнения ею просьбы устранились. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, в представленных телефонограммах не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на иск содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Филиала.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, материал по факту пожара №, наследственное дело № к имуществу А.., приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 8 действующего ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что жилой дом 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности А. (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>). Указанный жилой дом расположен на земельном участке 

<

данные изъяты>.

25.06.2014 г. указанный выше жилой дом уничтожен в результате пожара, что подтверждается материалом проверки по факту пожара № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования здания, выполненным кадастровым инженером Б. от 13.10.2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ сособственник дома А. умер. Из материалов наследственного дела № г., следует, что единственным наследником по закону, принявшим наследство является ФИО2, которая приняла наследство в виде земельного участка 

<

данные изъяты>.

После принятия ФИО2 наследства в виде указанного земельного участка, наследник на основании договора купли-продажи от 10.10.2017 г. продала указанный участок ФИО1, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за А. (доля в праве 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (доля в праве 

<

данные изъяты>).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, уничтожен в результате пожара, ответчики мер по восстановлению жилого дома не предпринимали, после смерти сособственника дома его наследник ФИО2 произвела отчуждение земельного участка, на котором он расположен, суд приходит к выводу о том, что сохранение зарегистрированного права собственности ответчика ФИО4 и наследодателя А. на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем права собственности на земельный участок, на котором спорный объект располагался.

Учитывая установленный факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, принимая во внимание, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, суд признает указанные обстоятельства основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное имущество путем признания признании права собственности ответчиков на жилой дом отсутствующим.

Оснований для удовлетворения требований истца об исключении сведений о зарегистрированных правах на дом не имеется, поскольку в данном случае решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право А. на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и право ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 18.05.2018 г.