Дело №2-1256/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный»), уточнив требования, обратилось в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что 12.02.2010 ООО 

<

данные изъяты>» заключен с ФИО1 договор займа №№, в соответствии с которым последнему предоставлены в долг 2 000 000 руб. на срок 196 месяцев с условием ежемесячной уплаты процентов (из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем) за пользование денежными средствами. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, в иске поставлены вопросы о расторжении упомянутого договора займа, взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ», являющегося в настоящее время законным владельцем соответствующей закладной, 2 943 047 руб. 71 коп. (задолженность за период с ноября 2018г. по 30.09.2025) и обращении взыскания на заложенное ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по упомянутой сделке недвижимое имущество – квартиру №126 в доме №6 по Краснинскому шоссе в г.Смоленске путем ее продажи с публичных торгов.

Представитель ООО «УК «ОРЕОЛ» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

ФИО1, возражая против удовлетворения иска, указал на отсутствие его вины в просрочке платежей по договору займа (отсутствии оснований для взыскания с него процентов за пользование займом) и неправильное определение истцом размера задолженности, заявив также о пропуске обществом срока исковой давности по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании сумм основного долга и процентов за период с 30.11.2018 по 30.11.2021. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО3 указал на отсутствие вины ФИО1 в просрочке платежей по договору займа, отметив, что временное прекращение финансирования со стороны учреждения погашения ответчиком долга по договору займа обусловлено объективными причинами, связанными с тем, что новый владелец закладной (ООО «УК «ОРЕОЛ») не предоставил документы, необходимые для возобновления погашения обязательств по заемной сделке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п.1 ст.807 ГК РФ). 

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Как предусмотрено п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.15 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.3, ч.ч.,3, 5, 6 ст.14, ч.1 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст.10 Закона, а также в случаях, указанных в ст.12 Закона. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

По правилам п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Предоставление целевого жилищного займа участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется в соответствии с п.24 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, путем перечисления средств накоплений, учтенных на именных накопительных счетах, на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения обязательств по ипотечным кредитам в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 №449, постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 №800 ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.03.2010, в том числе с использованием заемных средств сумме 2 000 000 руб., предоставленных ему ООО «

<

данные изъяты>» по договору займа от 12.02.2010 №№, и средств целевого жилищного займа (первоначальный внос при получении ипотечного займа) в размере 402 000 руб., представленных ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику как лицу, проходящему военную службу по контракту (участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), в соответствии с договором целевого жилищного займа от 12.02.2010 № приобретена за 2 466 200 руб. трехкомнатная квартира 

<

адрес>.

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора займа от 12.02.2010 №, заключенному на срок 196 месяцев в целях приобретения указанного жилого помещения, размер процентной ставки определяется на календарный год и действует в течение календарного года, представляя собой сумму фиксированной части (маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока займа) равной 2% и индексируемой части (ставка рефинансирования ЦБ РФ). Проценты за пользование денежными средствами подлежат выплате ежемесячно согласно установленному графику. Измененная процентная ставка применяется без заключения дополнительного соглашения к договору займа. Проценты за пользование займом начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по день возврата займа.

Исходя из положений п.п.1.3, 1.4, 2.1 договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участнику НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока предоставления займа. Целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Займ предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы займа на текущий счет заемщика в 

<

данные изъяты>

Пунктом 3.5. договора займа предусмотрено, что заемщик погашает текущую задолженность и уплачивает начисленные проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном п.п.3.5.1, 3.5.2 договора.

Списание денежных средств с текущего счета заемщика осуществляется на основании разовых и долгосрочных поручений, предоставляемых заемщиком кредитной организации в которой открыт текущий счет, одновременно с подписанием договора займа (п.3.5.2 сделки). Заемщик обеспечивает наличие на своем текущем счете денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет заимодавца не позднее даты исполнения обязательств, определенный п.3.5.4 договора займа (п.3.5.2 сделки). Банк осуществляет списание денежных средств с текущего счета заемщика в счет погашения начисленных процентов и текущей задолженности в соответствии с условиями договора займа в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет заимодавца не позднее даты исполнения обязательств заемщика при выполнении последним условий, предусмотренных п.п.3.5.1, 3.5.2 договора займа (п.3.5.3 сделки). 

Датой исполнения обязательств заемщика по договору займа стороны согласились считать последний день процентного периода с соблюдением условий, предусмотренных п.3.5.2 указанного договора, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном процентном периоде (п.3.5.4 договора займа). Перечисление средств, предусмотренных договором целевого жилищного займа, в счет исполнения обязательств заемщика по договору займа может осуществляться уполномоченным федеральным органом на расчетный счет заимодавца на основании соответствующего заявления заемщика в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа являлась ипотека названной квартиры, возникшая в силу закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной от 15.03.2010, согласно которой залогодателем по обеспеченному ипотекой обязательству выступал ФИО1 Обременение в виде ипотеки в праве собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в пользу истца 28.12.2024.

На основании соглашения об отступном от 12.10.2011 (с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2011 №1) ООО «

<

данные изъяты>» передало ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») в качестве отступного имущественные права (денежные обязательства) по договорам займа с ипотечным покрытием, в том числе по заключенному с ФИО1 договору от 12.02.2010 №. 

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является ООО «УК «ОРЕОЛ».

Из материалов дела следует, что 12.02.2010 между Министерством обороны РФ в лице заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №№, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: в сумме 402 000 руб. на погашение первоначального взноса при получении займа от ООО «

<

данные изъяты>» по договору от 12.02.2010 №№, для приобретения в собственность ответчика квартиры 

<

адрес>; для погашения обязательств по упомянутому договору займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Приобретенное ФИО1 жилое помещение обременено правами залога, возникшими в силу закона у Российской Федерации. 

По состоянию на 12.11.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено ФИО1 по договору целевого жилищного займа от 12.02.2010 №№ для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по договору займа 2 370 686 руб. 45 коп. (дата последнего платежа – 26.06.2018).

В нарушение условий договора займа от 12.02.2010 №0910/00002644 ответчиком допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств по договору займа.

Как следует из объяснений представителя ФГКУ «Росвоенипотека», в 2018г. в данное учреждение от ООО 

<

данные изъяты>» поступила информация (уведомление от 12.12.2018 №№) о том, что закладная ФИО1 передана ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный»). Поскольку согласно п.25 названных Правил (в редакции, действовавшей в период спорных правоотоношений) ФГКУ «Росвоенипотека» могло производить перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет нового владельца закладной при условии заключения соответствующего соглашения между учреждением и новым владельцем закладной, а необходимые документы для перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет нового владельца закладной (ООО «УК «ОРЕОЛ») в ФГКУ «Росвоенипотека» представлены не были (к уведомлению от 12.12.2018 № не приложены), ФГКУ «Росвоенипотека» не перечисляло истцу средства целевого жилищного займа, а последний не предпринимал мер к заключению названного соглашения и не уведомил ответчика о том, что он является новым владельцем закладной, в связи с чем вины ФИО1 в допущенной просрочке платежей по договору займа не имеется (соответствующая задолженность по сделке возникла по вине самого истца, не являющегося кредитной организацией, осуществление расчетов с которым для ФГКУ «Росвоенипотека» было невозможным). 

В силу п.30 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 (в редакции, действовавшей до 11.11.2022) в договоре ипотечного кредита предусматривается, что кредитор извещает уполномоченный орган о передаче иному лицу прав по закладной (при ее наличии) в течение 10 рабочих дней со дня перехода прав по закладной к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

На основании п.п.20, 23, 24 Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. приказом Министра обороны РФ от 09.10.2018 №558, средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, зачисляются на банковский счет участника накопительно-ипотечной системы. Для проведения расчетов по погашению ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы между кредитором (заимодавцем) и ФГКУ «Росвоенипотека» могут быть заключены: соглашение о проведении централизованных платежей при погашении кредитов участников накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа (соглашение о централизованных платежах); соглашение об обмене документами в электронном виде при организации информационного взаимодействия (соглашение об электронном документообороте). Средства целевого жилищного займа для погашения обязательств участников накопительно-ипотечной системы по ипотечным кредитам (займам) перечисляются ФГКУ «Росвоенипотека» в безналичном порядке на указанный в соглашении о централизованных платежах счет кредитора (заимодавца) общей суммой с последующим зачислением кредитором (заимодавцем) средств целевого жилищного займа на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы или списанием в счет погашения ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы в соответствии с реестром платежей участников накопительно-ипотечной системы, предоставляемым ФГКУ «Росвоенипотека» кредитору (заимодавцу).

По правилам п.22 названного Стандарта в случае закрытия счета участника накопительно-ипотечной системы, обязанность по открытию нового счета и предоставлению реквизитов счета в ФГКУ «Росвоенипотека» возлагается на участника накопительно-ипотечной системы.

Согласно п.п.4.1.18, 4.1.19 заемщик в случае закрытия текущего счета и/или при открытии нового текущего счета обязан уведомить об этом заимодавца с представлением копий соответствующих документов. 

О том, что новым владельцем закладной является ООО «УК «ОРЕОЛ», а также о своих банковских реквизитах истец неоднократно уведомлял ответчика и ФГКУ «Росвоенипотека», а до середины 2018г. ООО «УК «ОРЕОЛ» получало денежные средства в возврат задолженности по указанному выше договору займа (том 2 л.д.149-230). 

Платежи по заемной сделке перестали осуществляться в середине 2018г. после того, как прекратил свою деятельность 

<

данные изъяты>», где у ФИО1 был открыт текущий счет для осуществления расчетов с ООО «УК «ОРЕОЛ» (том 2 л.д.231 – об).

О возникновении задолженности по договору займа и необходимости ее погашения истец уведомлял ответчика и ФГКУ «Росвоенипотека» в 2018-2019гг.

Письмом от 28.01.2019 ФГКУ «Росвоенипотека» сообщило истцу об отсутствии заключённого между ними соглашения об осуществлении платежей в рамках программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с указанием на необходимость представления ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» заверенной банком копии договора об открытии банковского счета, предназначенного для операций со средствами целевого жилищного займа.

Договор о текущем счете в валюте РФ, открываемом участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для осуществления операций со средствами целевого жилищного займа, заключен ФИО1 с 

<

данные изъяты> только 11.11.2024. 

С учётом изложенного, ООО «УК «ОРЕОЛ» как кредитора нельзя признать в данном случае допустившим просрочку (п.1 ст.406 ГК РФ), поскольку общество не отказывалось принять надлежащее исполнение по договору займа (напротив, требовало от должника исполнить свои обязательства по сделке) и не совершало действий (не допустило бездействия), объективно препятствовавших ответчику исполнить свои обязательства по договору займа, а приведенные ФИО1 обстоятельства не освобождали последнего от исполнения обязательств названной сделке.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности заемщика за период с ноября 2018г. по 30.09.2025 определен равным 2 943 047 руб. 71 коп., из которых задолженность по основному долгу – 1 774 009 руб. 19 коп., проценты за пользование займом – 1 169 038 руб. 52 коп.

Требование ООО «УК «ОРЕОЛ» о досрочном погашении задолженности ФИО1 не исполнено.

По правилам ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.6, 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенного, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа (п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

По правилам п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

С исковым заявлением о взыскании упомянутой выше задолженности с ФИО1 ООО «УК «ОРЕОЛ» обратилось в суд 03.10.2024, в связи с чем срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика названной задолженности за период с ноября 2018г. по октябрь 2021г. обществом пропущен и истец вправе взыскать с ФИО1 задолженность, образовавшуюся за предшествующие обращению с иском в суд 3 года и за период после предъявления иска.

Поскольку согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «УК «ОРЕОЛ» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ноября 2018г. по 01.10.2021.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и объяснений представителя истца, размер основного долга ответчика по договору займа по состоянию на ноябрь 2018г. составлял 1 774 009 руб. 19 коп. 

С учетом имеющихся сведений о размерах ежемесячных платежей за счет ЦЖЗ и процентных ставок по договору займа, расчет задолженности ФИО1, подлежащей взысканию за период с 01.10.2021 по 30.09.2025, должен производиться следующим образом.

Процентный период, начиная с ноября 2018г. 

Количество дней в месяце процентного периода 

Процентная ставка по договору 

Основной долг 

Ежемесячный платеж за счет ЦЖЗ 

Проценты за пользование займом 

Разница между ежемесячным платежом за счет ЦЖЗ и процентами за пользование займом 

105 

30 

9,51% 

1774009,19 

22372 

13866,43348 

8505,566523 

106 

31 

9,51% 

1765503,623 

22372 

14259,94858 

8112,051418 

107 

31 

9,50% 

1757391,572 

23334 

14179,50186 

9154,498138 

108 

28 

9,50% 

1748237,074 

23334 

12740,57703 

10593,42297 

109 

31 

9,50% 

1737643,651 

23334 

14020,1659 

9313,834104 

110 

30 

9,50% 

1728329,817 

23334 

13495,17802 

9838,821978 

111 

31 

9,50% 

1718490,995 

23334 

13865,63282 

9468,367178 

112 

30 

9,50% 

1709022,628 

23334 

13344,42326 

9989,576743 

113 

31 

9,50% 

1699033,051 

23334 

13708,63653 

9625,363466 

114 

31 

9,50% 

1689407,687 

23334 

13630,97436 

9703,025645 

115 

30 

9,50% 

1679704,662 

23334 

13115,50215 

10218,49785 

116 

31 

9,50% 

1669486,164 

23334 

13470,23768 

9863,762321 

117 

30 

9,50% 

1659622,402 

23334 

12958,69547 

10375,30453 

118 

31 

9,50% 

1649247,097 

23334 

13306,93891 

10027,06109 

119 

31 

8,50% 

1639220,036 

24034 

11801,48851 

12232,51149 

120 

29 

8,50% 

1626987,525 

24034 

10957,71652 

13076,28348 

121 

31 

8,50% 

1613911,241 

24034 

11619,27902 

12414,72098 

122 

30 

8,50% 

1601496,52 

24034 

11157,96756 

12876,03244 

123 

31 

8,50% 

1588620,488 

24034 

11437,19941 

12596,80059 

124 

30 

8,50% 

1576023,687 

24034 

10980,4929 

13053,5071 

125 

31 

8,50% 

1562970,18 

24034 

11252,53121 

12781,46879 

126 

31 

8,50% 

1550188,711 

24034 

11160,51162 

12873,48838 

127 

30 

8,50% 

1537315,223 

24034 

10710,80278 

13323,19722 

128 

31 

8,50% 

1523992,026 

24034 

10971,9098 

13062,0902 

129 

30 

8,50% 

1510929,935 

24034 

10526,97086 

13507,02914 

130 

31 

8,50% 

1497422,906 

24034 

10780,62666 

13253,37334 

131 

31 

6,25% 

1484169,533 

24923 

7878,297178 

17044,70282 

132 

28 

6,25% 

1467124,83 

24923 

7034,160144 

17888,83986 

133 

31 

6,25% 

1449235,99 

24923 

7692,862277 

17230,13772 

134 

30 

6,25% 

1432005,853 

24923 

7356,194448 

17566,80555 

135 

31 

6,25% 

1414439,047 

24923 

7508,152475 

17414,84752 

136 

30 

6,25% 

1397024,199 

24923 

7176,494175 

17746,50582 

137 

31 

6,25% 

1379277,694 

24923 

7321,508305 

17601,49169 

138 

31 

6,25% 

1361676,202 

24923 

7228,075729 

17694,92427 

139 

30 

6,25% 

1343981,278 

24923 

6904,013413 

18018,98659 

140 

31 

6,25% 

1325962,291 

24923 

7038,498463 

17884,50154 

141 

30 

6,25% 

1325962,291 

24923 

6811,450125 

18111,54988 

142 

31 

6,25% 

1325962,291 

24923 

7038,498463 

17884,50154 

143 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

144 

28 

10,50% 

1325962,291 

25920 

10680,3538 

15239,6462 

145 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

146 

30 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11443,23621 

14476,76379 

147 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

148 

30 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11443,23621 

14476,76379 

149 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

150 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

151 

30 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11443,23621 

14476,76379 

152 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

153 

30 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11443,23621 

14476,76379 

154 

31 

10,50% 

1325962,291 

25920 

11824,67742 

14095,32258 

155 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

156 

28 

9,50% 

1325962,291 

29134 

9663,177244 

19470,82276 

157 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

158 

30 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10353,40419 

18780,59581 

159 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

160 

30 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10353,40419 

18780,59581 

161 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

162 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

163 

30 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10353,40419 

18780,59581 

164 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

165 

30 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10353,40419 

18780,59581 

166 

31 

9,50% 

1325962,291 

29134 

10698,51766 

18435,48234 

167 

31 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12915,45237 

17529,54763 

168 

29 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12082,19738 

18362,80262 

169 

31 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12915,45237 

17529,54763 

170 

30 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12498,82487 

17946,17513 

171 

31 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12915,45237 

17529,54763 

172 

30 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12498,82487 

17946,17513 

173 

31 

11,50% 

1325962,291 

30445 

12915,45237 

17529,54763 

174 

31 

11,50% 

1325962,291 

30620 

12915,45237 

17704,54763 

175 

30 

11,50% 

1325962,291 

30620 

12498,82487 

18121,17513 

176 

31 

11,50% 

1325962,291 

30620 

12915,45237 

17704,54763 

177 

30 

11,50% 

1325962,291 

30620 

12498,82487 

18121,17513 

178 

31 

11,50% 

1325962,291 

30620 

12915,45237 

17704,54763 

179 

31 

11,50% 

1325962,291 

31998 

12950,83717 

19047,16283 

180 

28 

11,50% 

1325962,291 

31998 

11697,53035 

20300,46965 

181 

31 

11,50% 

1325962,291 

31998 

12950,83717 

19047,16283 

182 

30 

11,50% 

1325962,291 

31998 

12533,06823 

19464,93177 

183 

31 

11,50% 

1325962,291 

31998 

12950,83717 

19047,16283 

184 

30 

11,50% 

1325962,291 

31998 

12533,06823 

19464,93177 

185 

31 

11,50% 

1325962,291 

149109,97 

12950,83717 

136159,1328 

186 

31 

11,50% 

1325962,291 

149109,97 

12950,83717 

136159,1328 

187 

30 

11,50% 

1325962,291 

149109,97 

12533,06823 

136576,9018 

Задолженность за период с 01.10.2021 по 30.09.2025 

1325962,291 

552617,4896 

1878579,781 

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») подлежит взысканию задолженность по договору займа от 12.02.2010 №№ за период с 01.10.2021 по 30.09.2025 в сумме 1 878 579 руб. 78 коп. (основной долг – 1 325 962 руб. 29 коп., проценты за пользование займом – 552 617 руб. 49 коп.).

Вопреки доводам ООО «УК «ОРЕОЛ» имеющееся в деле письменное заявление ФИО1 от 17.07.2019 (том 2 л.д.245) и осуществление последним в 2018-2021гг. в соответствии с п.4.1.8 договора займа страхования риска утраты (гибели), повреждения квартиры в пользу истца сами по себе не указывают о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга и перерыве течения срока исковой давности (ст.203 ГК РФ).

Поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора займа от 12.02.2010 № являются существенными (просрочка платежей по договору является значительной) имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

По ходатайству представителя ООО «УК «ОРЕОЛ» по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости заложенного жилого помещения, проведение которой поручено эксперту 

<

данные изъяты>», согласно заключению которого от 17.07.2025 № такая стоимость по состоянию на день проведения экспертизы составляет 6 205 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, а предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется (период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру с установлением начальной продажной цены последней, равной 4 964 000 руб. (6 205 000 руб. * 80%).

Залогодатель вправе заявлять о применении исковой давности к требованиям кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на истечение срока исковой давности по главному требованию, в данном случае - по требованию о возврате долга, в обеспечение которого заложено данное имущество. Истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора-залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодателем заявлено о применении исковой давности.

Вместе с тем доводы ФИО1 и представителя ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат отклонению, поскольку упомянутое заемное обязательство было обеспечено залогом указанной квартиры и данное обеспечительное обязательство сохраняется до тех пор, пока юридически существует основное обязательство по возврату займа независимо от его размера и периода образования, тогда как в рамках настоящего гражданского дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная выше задолженность, в связи с чем основания для обращения взыскания на предмет залога имеются, а трехлетний срок исковой давности по соответствующему требованию ООО «УК «ОРЕОЛ» не пропущен.

Ссылки ответчика на то, что трехлетний срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество начал свое течение с момента, когда заемщиком в 2018г. было допущено нарушение очередных сроков возврата займа, и, соответственно, заимодавцу стало известно о нарушении своего права на своевременный возврат части заемных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. На момент обращения ООО «УК «ОРЕОЛ» в суд с иском срок исковой давности по основным требованиям о взыскании задолженности по договору займа был пропущен истцом лишь по части ежемесячных платежей, не внесенных заемщиком до 01.10.2021, а срок действия договора залога, обеспечивающего исполнение обязательств заемщика, в той части ежемесячных периодических платежей, по которым срок исковой давности пропущен не был, не истек.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ» пропорционально удовлетворённым исковым требованиям подлежит взысканию 12 766 руб. в счет оплаты услуг эксперта 

<

данные изъяты> транспортные расходы в сумме 18 357 руб. 38 коп., а также 53 785 руб. 80 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный 12 февраля 2010г. между ФИО1 и ООО «Градстрой-Ипотека» договор займа №№. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») задолженность по договору займа от 12 февраля 2010г. № в сумме 1 878 579 руб. 78 коп. (основной долг – 1 325 962 руб. 29 коп., проценты за пользование займом – 552 617 руб. 49 коп.), расходы на оплату услуг эксперта в размере 12 766 руб., транспортные расходы в сумме 18 357 руб. 38 коп., а также 53 785 руб. 80 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равной 4 964 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции .2025 

Мотивированное решение

изготовлено 05.11.2025

УИД: 67RS0012-01-2024-06486-37

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-1256/2025