дело № 2-168/2021

УИД 24RS0059-01-2021-000238-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием: представителя истца МО «Каптыревский сельсовет» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Каптыревский сельсовет» к администрации Шушенского района о признании права муниципальной собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Каптыревский сельсовет» обратился в суд с иском к администрации Шушенского района о признании права муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что решением Шушенского районного Совета депутатов № 449-вн от 30.04.2004 года была согласована безвозмездная передача имущества МО «Шушенский район» в собственность МО «Каптыревский сельсовет», в том числе и спорной квартиры. Постановлением администрации Шушенского района от 20.05.2004 года № 389 и актом приема-передачи от 20.05.2004 года было передано безвозмездно в собственность МО «Каптыревский сельсовет» имущество, в том числе и спорная квартира. Регистрация перехода права собственности своевременно не была осуществлена ввиду отсутствия необходимых финансовых средств. В 2012 году администрация Каптыревского сельсовета обратилась в Шушенский отдел УФСГРКиК по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности МО «Шушенский район» на спорную квартиру отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Определением суда от 19.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

15.03.2021 года от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которых просит признать право муниципальной собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16.03.2021 года уточненные исковые требования приняты к производству суда, дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца МО «Каптыревский сельсовет» – ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.09.2020 года, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Шушенского района не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное имущество в 2004 году в установленном порядке было передано истцу.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает. 

С учётом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что решением Шушенского районного Совета депутатов № 449-вн от 30.04.2004 года была согласована безвозмездная передача имущества МО «Шушенский район» в собственность МО «Каптыревский сельсовет», в том числе квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 81,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1995, что подтверждается приложением к решению Совета.

Постановлением администрации Шушенского района от 20.05.2004 года № 389 и актом приема-передачи от 20.05.2004 года осуществлена передача имущества МО «Шушенский район» в собственность МО «Каптыревский сельсовет», в том числе и вышеуказанной квартиры.

Согласно справке Шушенского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 02.03.2012 года № 189 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> уменьшилась на 9,7 кв.м. за счет исключения из площади холодных построек.

Постановлением администрации Каптыревского сельсовета от 20.08.2010 года № 225 спорная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду по виду служебного жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2021 года, справке Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 05.07.2011 года № 696 сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Спорная квартира включена в реестр муниципального имущества Каптыревского сельсовета в 2004 году, что подтверждается выпиской из реестра от 19.02.2021 года.

С 01.08.2021 года в спорной квартире на регистрационном учёте состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового-лицевого счета от 16.02.2021 года. ФИО2 квартира предоставлена на основании договора найма служебного жилого помещения № 1 от 16.09.2020 года.

Выписки из домовой книги от 04.03.2021 года, лицевой счет, подтверждают пользование истцом с 2004 года по настоящее время спорной квартирой.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 28.06.2011 года, выписки из ЕГРН от 14.01.2021 года, спорная квартира имеет площадь 72,2 кв.м., кадастровый №. 

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная квартира безвозмездно передана МО «Шушенский район» в собственность МО «Каптыревский сельсовет» в 2004 году, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности МО «Шушенский район» на спорную квартиру, в регистрации права собственности истцу было отказано. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что истец владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорной квартирой как своей собственной. В связи с чем, исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «Каптыревский сельсовет» удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования «Каптыревский сельсовет» на квартиру площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий 

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.