Дело № 2-1463/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указывают, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, каждая по ? доле.

В настоящее время жилой дом представляет две изолированные друг от друга квартиры. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации г. Орска, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 04.06.2010г., 12.03.2012 г., 13.02.2012 г. истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, каждая по ? доле.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, истцы вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения. 

Ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилыми помещениями являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичное следует из норм статей 48,49 Градостроительного Кодекса РФ.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта, заключения МУП «ЦПД Застройщик» следует, жилые помещения № имеют обособленные входы, отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам.

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположены квартиры, является одноэтажным жилым домом. Квартиры имеют свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. 

Изменение статуса жилого дома в данном случае не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на статус многоквартирного дома с квартирами № и №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 г.

Судья: Н.А.Швецова