Дело № 2-1916/2020

57RS0026-01-2020-002046-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием истца ТО.никова О.В. и его представителя - адвоката Кудиновой Н.Л., представившей удостоверение № и ордер № от 19.10.2020 года,

представителя ответчика МУП АПБ по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица - администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ТО.никова О. В. к МУП АПБ об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

ТО.ников О.В. обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к МУП АПБ об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1746 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1690101:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло у него в порядке наследования после смерти отца ФИО3 Согласно данным ЕГРН сособственниками земельного участка являются третьи лица - ФИО4 - доля в праве 7/36, ФИО5 - доля в праве 7/18, ФИО6 - доля в праве 7/18, которая впоследствии продала свой земельный участок ФИО7 С целью установления границ он обратился в МУП АПБ с целью изготовления межевого плана. Дата и Дата было выполнено два межевых плана, однако ни один из них в МФЦ не приняли, так как земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:20 до сих пор учтен в неизменном виде и с первоначальной площадью. Указанное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке. Просит исключить из ГКН сведения о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20, площадью 1746, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка.

В судебном заседании истец ТО.ников О.В. и его представитель Кудинова Н.Л. исковые требования уточнили, просили исключить из ГКН сведения о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20, площадью 1746, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель МУП АПБ по доверенности ФИО1 признала уточненные требования в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо - представитель администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО2 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования ТО.никова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как подтверждается материалами дела, истец ТО.ников О.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1746 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1690101:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Основанием возникновения права явилось вступление в наследство после смерти отца ФИО3

Согласно данным ЕГРН сособственниками земельного участка являются третьи лица - ФИО4 - доля в праве 7/36, ФИО5 - доля в праве 7/18, ФИО6 - доля в праве 7/18, которая впоследствии продала свой земельный участок ФИО7 

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Орловского района от Дата из состава земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20 были выделены 7/18 долей в натуре в виде двух самостоятельных земельных участков: с кадастровым номером 57:10:1690101:637, площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером 57:10:1690101:638, площадью 200 кв.м.

Впоследствии ФИО6 продала земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:637, площадью 500 кв.м. ФИО7 Однако, как следует из выписки из ЕГРН, содержащей сведения о земельном участке, площадь земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20, несмотря на выдел из его состава доли ФИО6 в натуре, осталась неизменной.

В ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ указано, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С целью установления границ истец ТО.ников О.В. обратился в МУП АПБ для изготовления межевого плана. 

Дата и Дата было выполнено два межевых плана, однако земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:20 до сих пор учтен в неизменном виде и с первоначальной площадью. В то же время земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1690101:637 и 57:10:16901001:638 не значатся рядом с контуром земельного участка с кадастровым номером 57:10:16901001:20. 

Указанное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при определении координат выделяемых в натуре долей земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20, принадлежащих ФИО6

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТО.никова О. В. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:1690101:20, площадью 1746, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 23.11.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова