Дело № 2-2587/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года

20 июня 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она и ответчик являются собственниками по 1/2 доли двухуровневой квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Стороны являются бывшими супругами. ДД.ММ.ГГ решением Таганского районного суда 

<

адрес> брак между сторонами был расторгнут и с момента прекращения брака истец и ее сын в квартире проживать перестали, хотя до настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства.

Ответчик в квартире не зарегистрирован, но фактически проживает.

Фактическое владение и пользование квартирой существенно затруднено, практически невозможно ввиду конфликтных отношений между супругами. 

Истец полагает, что имеется техническая возможность реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГ, составленным специалистом ООО «БИОН».

По мнению экспертов, раздел жилого помещения (квартиры) на два изолированных друг от друга жилых помещения (квартиры) возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Истец просит разделить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность истцу жилое помещение, расположенное на 

<

...> (втором) уровне (

<

...> этаже) в квартире общей площадью 

<

...> кв.м, (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (жилая) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (балкон) лит. А площадью 1,4 кв.м., № (проектируемая кухня) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (санузел) лит. А площадью 

<

...> кв.м. В собственность ответчика выделить жилое помещение, расположенное на 1 (первом) уровне (техническом этаже) в квартире, общей площадью 

<

...> кв.м, (площадью всех частей здания 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (жилая) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (балкон) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (кухня) лит. А площадью 

<

...> кв.м., № (санузел) лит. А площадью 

<

...> кв.м., прекратить право общей долевой собственности сторон на жилое помещение - квартиру. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 162 500 рублей в качестве возмещения за 

<

...> кв.м, разницы в площади квартиры.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска, указав, что второй ярус квартиры является техническим этажом, реальный раздел квартиры невозможен, в связи с чем, просил назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец, ссылаясь на ч.3 ст. 252 ГК РФ, полагает, что спор между сторонами может быть разрешен путем раздела квартиры и выдела сторонам в натуре по 1\2 доли в праве собственности в двухуровневой квартире и, при этом имеется техническая возможность передачи сторонам изолированных частей не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), наличие отдельного входа. 

В обоснование своих требований истцом представлено Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГ, составленное специалистом 

<

...>

Поскольку ответчик оспаривал возможность раздела квартиры в натуре, по его ходатайству назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Судом установлено, что сособственниками квартиры № площадью 

<

...> кв. м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 – 1/2 доля в праве собственности и ФИО2 – 1/2 доля в праве собственности.

Стороны являются бывшими супругами. ДД.ММ.ГГ решением Таганского районного суда 

<

адрес> брак между сторонами был расторгнут и с момента прекращения брака истец и ее сын в квартире проживать перестали, хотя до настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства.

Ответчик в квартире не зарегистрирован, но фактически проживает. Между сторонами имеются конфликтные отношения. 

В соответствии со сведениями Технического паспорта на жилое помещение (квартиру) с инвентарным номером № выполненный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, объект исследований включает в себя следующие помещения, расположенные на № этаже и техническом этаже (

<

...> яруса) многоквартирного дома:

на № этаже коридор, площадью 

<

...> кв.м., жилая комната 

<

...> кв.м., балкон 

<

...> кв.м., кухня 

<

...> кв.м., санузел 

<

...> кв.м. Всего по этажу 

<

...> кв.м.

на техническом этаже коридор, 

<

...> кв.м., жилая комната 

<

...> кв.м., балкон 

<

...> кв.м., жилая комната 

<

...> кв.м., санузел 

<

...> кв.м. Всего по этажу 

<

...> кв.м. 

Исследуемая трехкомнатная двухуровневая квартира Лит. А подлежащая разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 

<

...> кв. м., общая площадь – 

<

...> кв. м., жилая площадь – 

<

...> кв. м.

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертами установлено, что в квартире № проведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок на первом уровне квартиры и перепланировке санузла № с образованием дополнительных кладовок и шкафов, в результате которой получилась комната с кухней – нишей. Разрешение на проведенную перепланировку не предъявлено.

Действительная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГ года составляет 4 478 506 руб. 20 коп.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: Жилое помещение должно включать как минимум жилую комнату, кухню ванную комнату или душевую, туалет, кладовая или встроенные шкафы, в связи с чем, на 2-м уровне квартиры необходимо переоборудовать жилую комнату в кухню для возможной изоляции этой части помещения для его раздела. Т.е. привести жилое помещение в первоначальное состояние, каким оно было до перепланировки.

Согласно выводам эксперта, при приведении квартиры в первоначальное состояние (согласно технического паспорта), а также проведения некоторой перепланировки и переоборудования квартиры, возможен раздел квартиры на два самостоятельных жилых помещения, удовлетворяющих следующим нормативно-техническим требованиям и правилам: противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека), объемно-планировочным требованиям (по планировке помещений квартиры), санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Согласно выводам эксперта после приведения квартиры в первоначальное состояние, проведения перепланировки и переоборудовании при разделе на два жилых помещения, не будет затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома и не нарушены права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. выделяемые жилые помещения имеют отдельный выход: жилое помещение № расположенное на № - уровне - на № этаж; жилое помещение № расположенное на № - уровне - на технический этаж, с переходом по л/к в лифтовой холл № этажа. 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилое помещение" выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». 

Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого помещения, соответствующего по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещения. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению помещения следует понимать существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГ N 4.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность)

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГПКРФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В своем заключении эксперт пришел к выводу, что раздел квартиры исходя из показателей общей площади, возможен. Техническое состояние и объемно-планировочное решение квартиры также позволяет произвести ее раздел на две части при оборудовании системы электроснабжения, отопления, водоснабжения каждой выделяемой части приборами индивидуального учета.

ФИО2 указывал не невозможность раздела квартиры, а ФИО1 устраивал любой обособленный этаж. Учитывая изложенное, экспертами разработан единственный вариант выдела доли из квартиры №, только по ярусам, поскольку иной возможности не имеется, выделив в собственность ФИО2 часть квартиры, расположенную на № этаже общей площадью 

<

...> кв. м.; в собственность ФИО1 выделить часть квартиры, расположенную на техническом этаже общей площадью 

<

...> кв. м. Также экспертами была рассчитана компенсация за несоответствие долей. Вариант раздела квартиры в точном соответствии с идеальной долей не разрабатывался, т.к. конструктивные особенности (монолитное железобетонное перекрытие) двухуровневой квартиры лит. А расположенной на № этаже разделяет уровни квартиры на жилые помещения и разница площадей выделяемых жилых помещений незначительная. 

Для реализации единственного варианта раздела требуется проведение переустроительных работ.

Общие работы по жилой квартире: возвести часть перекрытия площадью 

<

...> кв. м. между 

<

...> и 

<

...> уровнями квартиры, между помещениями № площадью 

<

...> кв. м., и помещением № площадью 

<

...> кв. м.

Работы по жилому помещению № (ФИО2): демонтировать перегородки площадью 

<

...> кв. м. в помещении санузла №, возвести разделительные перегородки на 

<

...>- уровне, образовав помещения: № площадью 

<

...> кв. м.; № площадью 

<

...> кв. м.; № площадью 

<

...>

Работы по жилому помещению № (ФИО1): демонтировать перегородку площадью 

<

...> кв. м. в помещении коридора №, возвести разделительную перегородку на 

<

...>- уровне площадью 

<

...> кв. м., образовав помещения: № площадью 

<

...> кв. м. и № площадью 

<

...> кв. м.

После проведенных работ в установленном законом порядке в собственность ответчика выделяется часть квартиры (жилое помещение на № –м этаже): общей площадью 

<

...> кв. м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв. м., жилой площадью 

<

...> кв. м.), состоящее из: № (коридор) лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (жилое) лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (балкон) Лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (кухня) лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (санузел) лит. А площадью 

<

...> кв. м. 

Стоимость этой части квартиры составляет 2 317 330 руб. 20 коп.

В собственность истцу выделяется часть квартиры (жилое помещение на техническом этаже ): общей площадью 

<

...> кв. м. (площадью всех частей здания 

<

...> кв. м., жилой площадью 

<

...> кв. м.), в составе: № (коридор) Лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (жилая) Лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (балкон) Лит. А площадью 

<

...> кв. м., № (жилая) Лит А площадью 

<

...> кв. м., № (санузел) Лит. А площадью 

<

...> кв. м..

Стоимость этой части квартиры 2 161 175 руб. 90 коп.

Компенсация за превышения стоимости выделяемой доли составляет 78077,05 рублей (2317330,20-2161175,90):2.

Экспертом также установлена стоимость работ, необходимых для изолирования помещений, которая составляет 105 143 рублей, а именно: стоимость общих работ 12 537 рублей, стоимость работ по жилому помещению на № этаже 89 702 рубля, на техническом этаже 15 441 рублей.

Вместе с тем, суд полагает, что для рассмотрения данного спора необходимо применять не только нормы гражданского, но и жилищного законодательства, поскольку спорный объект недвижимости расположен в многоквартирном доме. В связи с чем, заключение эксперта судом оценивается как одно из доказательств наряду с иными обстоятельствами, установленными по делу.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что орган местного самоуправления решения о перепланировке и переоборудования спорного жилого помещения в целях разделения его на два жилых помещения не принимал, стороны с таким заявлением не обращались, поскольку между ними имеется спор.

Кроме того, в соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

В соответствии с технической документацией на многоквартирный дом двухуровневая квартира № расположена на №-м и находящемся над ним техническом этаже.

По варианту, предложенному экспертом, имеется возможность раздела квартиры в натуре, при котором квартира будет разделена на два жилых помещения: одно - на №-м этаже, другое – на техническом этаже.

Однако, в случае такого физического раздела при помощи лифта будет обеспечен доступ только к выделенному жилому помещению на №-м этаже. Доступ ко второму жилому помещению на техническом этаже будет обеспечен только с помощью лестницы, ведущей от лифта на 17-м этажа.

В соответствии с пунктом 2.7 Приложения Б в СНиП 31-01-2003 «Строительный нормы и правила Российской Федерации. Здания жилые многоквартирные», дано понятие технического этажа – это этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.

В соответствии с пунктом 44 МДС 12-22.2005 «Методическая документация в строительстве. Рекомендации по применению в строительном производстве требований нормативных правовых и иных нормативных актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда», двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок.

На основании указанных документов УК «Наш Дом», в ведении которой находится многоквартирный дом по указанному адресу, ограничила доступ на технический этаж: лестничный проход постоянно закрыт, что следует из фотоматериала, представленного ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выделяемая часть квартиры, будет находиться на техническом этаже, т.е. этаже, не предназначенном для размещения в нем жилых помещений, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома, доступ в которое ограничен, пользование техническим этажом возможно только по согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома, необходимо получение согласие на переоборудование квартиры органа местного самоуправления, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку в иске оказано, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы истца по проведению судебной экспертизы в размере 72000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращении долевой собственности – оставить без удовлетворения. В иске - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по экспертизе в размере 72000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.