Дело № 2-1619/2024

УИД23RS0020-01-2024-002130-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием помощника судьи Куприяновой А.Н.,

в присутствии истца- прокурора Кореновского района ФИО1, ответчиков -представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, представителя Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, представителя Министерства природных ресурсов Краснодарского края ФИО4, представителя ГБУ Краснодарского края «Управления по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кореновского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи,

установил:

Прокурор Кореновского района обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи. Исковые требования мотивировал тем, что 05.05.2022 г. между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды за ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного в ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования – ведение огородничества. ,,, между администрацией Кореновского уродского поселения и ФИО6 заключен договор №782 купли- продажи указанного земельного участка. 05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды за №1211010686 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,, ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. 29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли- продажи указанного земельного участка. 05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды №121010685 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. 29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли- продажи указанного земельного участка. 05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды за ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. 29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли- продажи указанного земельного участка. 05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды № 1211010682 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: г. ,,,, участок № 3, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. 29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли- продажи указанного земельного участка. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли- продажи указанного земельного участка. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды №1211010768 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. 29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли- продажи указанного земельного участка. В последующем вид разрешенного использования земельных участков изменен -для индивидуального жилищного строительства. Требованиями действующего законодательства установлен запрет на предоставление участков публичной собственности для строительства жилых домов без проведения торгов. Действия органов публичной власти по предоставлению в аренду либо собственность земель для строительства без проведения обязательной в силу ст. ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации аукционной процедуры создают преимущества для одного хозяйствующего субъекта и нарушают права иных лиц, лишенных возможности получить доступ к торгам в целях получения прав на земельный участок. Положения Конституции Российской Федерации, Земельного кодексов Российской Федерации и иных федеральных нормативно-правовых актов не допускают предоставление в обход конкурентных процедур публичных земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества», то есть предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, образованных в жилых зонах с целью последующего изменения их вида разращенного использования для целей строительства и застройки индивидуальными жилыми домами. В нарушение норм федерального законодательства, ст. 10 ГК Российской Федерации, сделки, совершенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, фактически направлены на передачу прав на муниципальную землю, пригодную для жилищного строительства, без конкурентных (конкурсных) процедур. Произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами ,,, предоставлены в собственность ФИО6 для определенных целей без проведения аукциона, изменение существующего вида его разрешенного использования на вид -для индивидуального жилищного строительства без соблюдения особенностей, предусмотренных законом, недопустимо. Таким образом, неправомерными действиями администрации Кореновского городского поселения по факту незаконной передачи в собственность земельных участков с кадастровыми номерами ,,, орган местного самоуправления потворствовал действиям ФИО6 по обходу установленных законом конкурентных процедур и достижению противоправных целей, поскольку законодателем запрещено предоставление земель для целей строительства без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ). Договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ,,, ,,,, заключенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, обладают признаками недействительных (ничтожных) сделок с момента ее совершения. Учитывая, что оспариваемой сделкой нарушены права неопределенного круга лиц на получение доступа к торгам в целях получения прав на земельный участок, а также причинен ущерб муниципальному образованию в виде недополучения доходов от реализации указанного участка в размере его полной кадастровой стоимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просил суд признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи за № 782 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: 

<

...> участок ,,,. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №784 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №786 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №783 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №781 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №788 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №785 от ,,, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного ,,, по адресу: ,,,, участок ,,,. Применить последствия недействительности сделок путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 в отношении земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, Кореновский гайон, ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,.

Указать, что решение по данному делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии то Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером, расположенного ,,, по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,.

В судебном заседании помощник прокурора Кореновского района ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска. Суду пояснил, что формирование спорных земельных участков совершено с нарушением требований действующего законодательства. Эти участки выбыли из муниципальной собственности без проведения торгов, посредствам которых претендовать на получение спорных земельных участков мог неопределенный круг лиц, а муниципалитет мог получить большую прибыль. Кроме того, в отношении 7-ми земельных участков ФИО6 обратился в администрацию за изменением вида разрешенного использования, по результатам рассмотрения его заявлений вид разрешенного использования изменен- для индивидуального жилищного строительства. Прослеживается четкая взаимосвязь действий на получение земельных участков без проведения торгов и изменения вида разрешенного использования для обхода установленной законом процедуры получения участка такого вида разрешенного использования по явно заниженной цене. В связи с чем имеются все основания для признания сделок органа местного самоуправления и ФИО6 недействительными. Незаконными действиями администрации Кореновского городского поселения нарушены права неопределенного круга лиц, которые могли принять участие в торгах с целью получения данных земельных участков для ИЖС, поскольку они находятся на территории застройки города. В органы местного самоуправления неоднократно поступали обращения граждан ,,, о формировании этих земельных участков, предоставлении их в аренду, но им было отказано по различным основаниям. Закон не запрещает перевод из одного вида разрешенного использования в другой, но в данном случае прослеживается взаимосвязь в действиях ответчиков по предоставлению земельных участков без проведения торгов в обход закона. В результате таких противоправных действий причинен ущерб муниципальному образованию в виде недополучения доходов от реализации указанных участков в размере полной кадастровой стоимости. Проданные ФИО6 земельные участки находятся общественно-деловой в зоне застройки с видом разрешенного использования - ведение огородничества. Между тем, законом запрещено ведение огородничества в зоне общественно-делового и коммерческого назначения. На очереди на льготное получение земельных участков стоит 478 многодетных семей, а также участники СВО. Несмотря на указанное, в результате злоупотребления правом, земельные участки уходят в частную собственность одних и тех же лиц. Прокуратурой Кореновского района внесен протест в Совет Кореновского городского поселения об исключении земельных участков с видом разрешенного использования - огородничество из зон жилой застройки и иных зон. Земельные участки были проданы ФИО6 по явно заниженной стоимости. Таким образом, местный бюджет недополучил большие суммы.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду их необоснованности. Суду пояснила, что 5 мая 2022 года в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило заявление ФИО6 о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 4946 кв.м.; предполагаемое место размещения ,,,, участок ,,,. Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 3 июня 2022 года № 705 предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду ФИО6, расположенного по адресу: ,,,, Кореновское городское поселение, ,,,, участок ,,,. 5 мая 2022 года в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило заявление ФИО6 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, общей площадью 3494 кв.м., предполагаемое место размещения ,,,, участок ,,,. Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 3 июня 2022 года ,,, предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду ФИО6, расположенного в ,,,, участок ,,,. 29 апреля 2022 года в администрацию Кореновского городского поселения ,,, поступило заявление ФИО6 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, в аренду без торгов на срок 3 года. ,,, в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, в аренду без торгов на срок 3 года. ,,, в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, аренду без торгов на срок 3 года. 29 апреля 2022 года в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района поступило заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, в аренду без торгов на срок 3 года. Основания для отказа в предоставления земельных участков в аренду ФИО6 на момент принятия решения по заявлениям отсутствовали, в связи с чем ,,, между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО6 был заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 5000/+-24.75 кв.м. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 3414/+-20.45 кв.м. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 4973/+-24.68 кв.м. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 5000/+-24.75 кв.м. ,,, в администрацию Кореновского городского поселения ,,, поступило заявление ФИО6 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, в аренду без торгов на срок 3 года. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601018:436, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 3409/+-20.43 кв.м. ,,, в администрацию Кореновского городского поселения ,,, поступило заявление ФИО6 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, в аренду без торгов на срок 3 года. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601018:806, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 4946/+-24.62 кв.м. ,,, в администрацию Кореновского городского поселения ,,, поступило заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ,,, в аренду без торгов на срок- 3 года. ,,, между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601018:807, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, разрешенное использование - ведение огородничества, общей площадью 3494/+-20.69 кв.м. Основания для отказа в предоставления земельных участков в аренду ФИО6 на момент принятия решения по заявлениям отсутствовали. Договоры аренды земельных участков, заключенные между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6, никем не обжаловались. В администрацию Кореновского городского поселения ,,, ,,, поступили заявления ФИО6 о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами: 23:,,, ,,,. 29 декабря 2023 года между администрацией Кореновского городского поселения ,,, и ФИО6 заключены договоры купли- продажи № 782, 784, 786, 783, 781, 788, 785 земельных участков с кадастровыми номерами ,,, В соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 г. № 692 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022, 2023 годах» имелись законные основания для предоставления ФИО6 вышеуказанных земельных участков в собственность без проведения торгов по кадастровой стоимости этих земельных участков. Основания для отказа в предоставления земельных участков в собственность ФИО6 на момент принятия решения по заявлениям отсутствовали, а также отсутствовали сведения о выявленных в рамках государственного земельного надзора неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. На момент предоставления ФИО6 земельных участков в собственность земельные участки находились в общественно-деловой зоне (ОД-2), где в соответствии с решением Совета Кореновского городского поселения ,,, ,,, от ,,, «О внесении изменений в решение Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района» утвержден вид разрешенного использования земельного участка ведение огородничества. Данное решение прошло антикоррупционную экспертизу, на что получены заключения прокурора Кореновского района № 22-07-2018/1076 от 20 февраля 2018 г., № 22-06-2020/978 от 5.02.2020 г., № 22-2149-22 от 26.09.2022 г. Протест прокурора Кореновского района на Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района не поступал. Кроме того, согласно нормам действующего законодательства земельные участки для ведения огородничества могут находиться в границах населенных пунктов и не имеется прямых запретов относительно включения земельных участков с видом разрешенного использования- ведение огородничества в общественно-деловые территориальные зоны. Доводы истца о том, что орган местного самоуправления потворствовал действиям ФИО6 по обходу установленных законом конкурентных процедур, поскольку законодательством запрещено предоставление земель для целей строительства без торгов, является надуманными, так как администрацией Кореновского городского поселения на основании поступивших заявлений ФИО6 предоставлены в собственность земельные участки для целей – ведение огородничества в соответствии с требованиями законодательства.

В судебные заседания ответчик ФИО6 не являлся по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Росреестра по доверенности ФИО3 полагал необходимым удовлетворить заявленные требования прокурора ввиду их обоснованности.

В судебном заседании представитель ГБУ Краснодарского края «Управления по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель Министерства природных ресурсов Краснодарского края по доверенности ФИО4 пояснила, что Министерство, в силу водного законодательства, является уполномоченным органом по установлению местоположения береговых линий (границ водных объектов), а также по определению границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории Краснодарского края (за исключением морей или их отдельных частей - проливов, заливов, бухт, лиманов и других, а также Краснодарского водохранилища, водохранилищ и каналов, входящих в состав мелиоративных систем, находящихся в федеральной собственности). В рамках возложенных полномочий на территории Кореновского района установлена водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Бейсужек Левый, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости под реестровыми номерами 23:12-6.898 и 23:12-6.810 соответственно. Вопросы формирования и отчуждения земельных участков, в том числе в границах охранных зон водных объектов, не входят в компетенцию министерства. Между государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края» с соблюдением требований Федерально закона от 05.04.2013 № 44- ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района в лице заместителя главы Кореновского городского поселения заключены муниципальные контракты: муниципальный контракт от 4 октября 2023 г. № 84 на выполнение инженерно-геодезических изысканий в рамках разработки технических решений «Восстановление и экологическая реабилитация реки Левый Бейсужек на территории г. Кореновска Кореновского района Краснодарского края»; муниципальный контракт от 7 ноября 2023 г. № МК-56 на разработку технических решений по объекту «Восстановление и экологическая реабилитация реки Левый Бейсужек на территории г. Кореновска Кореновского района Краснодарского края». Учреждением во исполнение государственного задания, утвержденного приказом Министерства от 10 января 2024 г. № 8 «Об утверждении государственного задания государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управление по эксплуатации и капитальному строительству гидротехнических сооружений Краснодарского края на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов», в настоящее время выполняются дноуглубительные работы на водном объекте Левый Бейсужек. Земельные участки с кадастровыми номерами ,,, согласованы под устройство пульпочека (временного накопителя).

В судебное заседание представитель Кубанского бассейнового водного управления не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 05.05.2022 г. между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды за № 1211010683 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного в 

<

...> участок № 1, с видом разрешенного использования – ведение огородничества.

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010683 от 05.05.2022.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор № 782 купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, ,,,, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 175 250 руб. (кадастровая стоимость 906 100 руб.)

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 5000+/-24,75 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для индивидуального жилищного строительства. 

05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды за ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,, 5, с видом разрешенного использования - ведение огородничества. 

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010686 от 05.05.2022.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок 5, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 111 262 руб. (кадастровая стоимость 597791,4 руб.)

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 3414+/-20,45 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для индивидуального жилищного строительства. 

05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества.

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010685 от 05.05.2022.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, ,,, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 187 631 руб. (кадастровая стоимость 935918,6 руб.)

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 4973+/-26,68 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для индивидуального жилищного строительства. 

05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды за № 1211010684 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества.

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010684 от 05.05.2022.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор № 783 купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок 2, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 175 700 руб. (кадастровая стоимость 907150 руб.)

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 5000+/-24,75 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для индивидуального жилищного строительства. 

05.05.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды № 1211010682 земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества.

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010682 от 05.05.2022.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор ,,, купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок 3, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 158 509 руб. (кадастровая стоимость 817151,66 руб.)

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 4498+/-23,47 кв.м.

19.12.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды № 1211210772 земельного участка с кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества.

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010772 от 19.12.2022.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор № 788 купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок 7, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 178 700 руб. (кадастровая стоимость 3 702377,76 руб.)

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 4946+/-24,62 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для индивидуального жилищного строительства. 

06.12.2022 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор аренды ,,, земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,, с видом разрешенного использования - ведение огородничества.

29.12.2022 года соглашением между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского района за № 1211010768 от 06.12.2023.

29.12.2023 между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 заключен договор № 785 купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок 6, с видом разрешенного использования – ведение огородничества по цене 132 957 руб. (кадастровая стоимость до продажи 2558865,84 руб.) 

16.02.2024 ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, площадью 3494+/-20,69 кв.м.

Вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен с ведение огородничества на: для индивидуального жилищного строительства. 

Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района приняты в 2013 году. 

Внесенными изменениями в Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района в 2018 году был веден вид разрешенного использования земельного участка -ведение огородничества, который был включен в зону озеленения специального назначения (ИВ-1).

На дату продажи земельных участков, то есть на 29 декабря 2023 года, действовали Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района с изменениями, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района за №442 от 25.10.2023 года «О внесении изменений в решение Совета Кореновского городского поселения от 25 декабря 2013 года за №396 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района» 

Согласно измененных Правил зона делового, общественного и коммерческого назначения, включает в себя зону обслуживания и деловой активности местного значения (ОД-2 ) и выделена для обеспечения правовых условий формирования местных центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. 

Внесенными изменениями в Правила в зону ОД-2, ОД-2А «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» включен вид разрешенного использования земельных участков как «ведение огородничества» (13.1). Данный вид землепользования -ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, предоставление только физическим лицам с запретом на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам.

Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района с изменениями от 25.10.2023 года отменены на момент принятия решения. 

Согласно пунктам 4,5,6 ст.35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав общественно-деловых зон могут включаться: зоны делового, общественного и коммерческого назначения; зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; общественно-деловые зоны иных видов. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Данные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Во исполнение указанных требований приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии положениями ст.35 ГрК РФ, Классификатором, а также Приказом Министерства экономического развития РФ от 6 мая 2024 г. N 273 « Об утверждении методических рекомендаций по разработке проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов, муниципальных округов, городских и сельских поселений» зона делового, общественного и коммерческого назначения не предусматривает возможность размещения земельных участков с видом разрешенного использования как «ведение огородничества» (код 13.1). 

Согласно положениям статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В силу п.п. 9, 10 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ зоны, предназначенные для ведения огородничества, могут включаться в зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов. При этом частью 3 статьи 35 ГК РФ допускается включение в состав жилых зон только территорий, предназначенных для ведения садоводства.

Включение в градостроительные регламенты в зоны делового, общественного и коммерческого назначения зон основного и условно разрешенного видов использования - «ведение огородничества» (код 13.1) не соответствуют требованиям федерального законодательства.

В силу ч. 1 ст. 36 Гр.К РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно нарушать требования федерального законодательства.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с требованиями закона формирование земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возможно исключительно в территориальных зонах сельскохозяйственного использования, утвержденных документами градостроительного зонирования, в общественно-деловых зонах формирование подобных участков недопустимо.

Согласно п. 6 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Таким образом, в территориальных зонах общественно-деловой застройки нормы права не предусматривают такой вид разрешенного использования земельного участка как «ведение огородничества».

В соответствии с требованиями подпункта 14 статьи 39.16 ЗК РФ орган местного самоуправления обязан отказать в предоставлении гражданину в аренду либо в собственность земельного участка, испрашиваемого для целей, не предусмотренных действующей документацией территориального планирования и градостроительного зонирования.

В силу ст.ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства жилых домов предоставляются в аренду и собственность исключительно на торгах. 

Указанными требованиями закона установлен запрет на предоставление участков публичной собственности для строительства жилых домов без проведения торгов.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов. 

Согласно п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Земельным кодексом установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. Так, законом определен порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

При установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, передачу в аренду с последующей продажей земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0601018:432, 23:12:0601018:435, 23:12:0601018:436, 23:12:0601018:434, 23:12:0601018:433, 23:12:0601018:806, 23:12:0601018:807, отнесенных градостроительным регламентом в состав общественно-деловой зоны, направлена на обход установленных законом процедур для предоставления земельных участков с торгов. 

Таким образом, изложенные положения Конституции Российской Федерации, Земельного кодексов Российской Федерации и иных федеральных нормативно-правовых актов не допускают предоставление в обход конкурентных процедур публичных земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества», то есть предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, образованных в общественно-деловой зоне с целью последующего изменения их вида разращенного использования для целей строительства и застройки индивидуальными жилыми домами.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в целях ограничения конкуренции, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, в нарушение вышеперечисленных норм федерального законодательства, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, фактически направлены на передачу прав на муниципальную землю, пригодную для жилищного строительства, без конкурентных (конкурсных) процедур.

Одновременно суд находит, что реализацией семи земельных участков с кадастровыми номера ,,, в обход конкурентной процедуры ( торгов) причинен ущерб муниципальному образованию в виде недополучения доходов в бюджет муниципального образования от реализации указанных участков в размере значительно ниже их полной кадастровой стоимости, что также свидетельствует о злоупотреблении правом.

Судом установлено, что арендуемым земельным участкам в предпродажный период, то есть на 29.12.2023 года, значительно изменена кадастровая стоимость в сторону уменьшения: ,,, продан за 158 509 руб. 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, Кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023 №88а-18851/2023 (дело № 2а-225/2023), Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.02.2020 № 18-КА19-63.

Таким образом, судом установлено, что формирование, передача в аренду, а затем в собственность ФИО6 семи земельных участков с кадастровыми номерами ,,, нарушает требования действующего законодательства. В связи с чем договоры купли-продажи, заключенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 за №782 от 29.12.2023, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №1; №784 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №5; №786 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №4; №783 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №2; №781 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №3; №788 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №7; №785 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №6, обладают признаками недействительной (ничтожной) сделки с момента их совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений указанных в пунктах 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Поскольку в зоне общественно-делового и коммерческого назначения не предусмотрено размещение земельных участков с видом размеренного использования - «ведение огородничества», то указанные сделки купли- продажи, заключенные между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6 за № №782 от 29.12.2023, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №1; №784 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №5; №786 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №4; №783 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №2; №781 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №3; №788 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:12:0601018:806, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, г. ,,,, участок №7; №785 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №6, являются ничтожными сделками с момента их совершения.

Судом с выездом на место установлено, что земельные участки на местности не имеют фактических границ и ограждений, плодородный слой на них поврежден, на участках размещены пульпочеки (временные накопители очистных масс).

Земельные участки с кадастровыми номерами 23,,, фактически находятся на территории Кореновского городского поселения, на берегу реки Левый Бейсужек, в привлекательной для индивидуального жилищного строительства зоне. 

Доводы представителя администрации Кореновского сельского поселения о том, что Правила землепользования и застройки администрации Кореновского городского поселения прошли антикоррупционную экспертизу, что прокурором района дано положительное заключение на редакцию Правил, не состоятельны, поскольку вид разрешенного использования как «введение огородничества» в зоне общественно-деловой застройки противоречит требованиям Федерального закона.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд, оценивая основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит, что заявленные исковые требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление прокурора Кореновского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) сделок купли-продажи– удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №782 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №1.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №784 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №5.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №786 от 29.12.2023 земельного участка из земель заселенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №4.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №783 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №2.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №781 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: 

<

...> участок №3.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №788 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №7.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения и ФИО6, договор купли-продажи №785 от 29.12.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №6.

Применить последствия недействительности сделок путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 в отношении земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,, расположенного по адресу: ,,,, Кореновский гайон, ,,,, участок №4; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок №2; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,; кадастровым номером ,,,, расположенного по адресу: ,,,, участок ,,,.

Стороны по сделке вернуть в первоначальное положение: обязать ФИО6 возвратить земельные участки с кадастровыми номерами ,,, 23:,,, администрации Кореновского городского поселения по акту приема-передачи, обязать администрацию Кореновского городского поселения вернуть ФИО6 денежные средства от продажи земельных участков с кадастровыми номерами ,,, 23:12:,,,

Решение по данному делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии то Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на земельные участки с ,,,

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 87353 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2024 года.

Судья Кореновского районного суда Е.С. Ермолаева