Дело N 2-2294/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Жехановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с вышеназванным иском к администрации города Пензы, указав, что он является единственным наследником по закону имущества умершего 04.01.2018 г. отца ФИО9, согласно свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства включена квартира, принадлежащая наследодателю на праве собственности. Так же отцу принадлежал земельный участок для ведения садоводства № общей площадью 840 кв.м. кадастровый № в Садоводческом товариществе «Зеленая поляна», однако право собственности на него при жизни отец не зарегистрировал, документы по купле-продаже не сохранились, как следствие в наследственную массу нотариусом данный земельный участок включен не был.

В июне 1994 года его отец ФИО9 (покупатель) приобрел у ФИО8 (продавец) земельный участок № общей площадью 840 кв.м. кадастровый № в Садоводческом товариществе «Зеленая поляна». Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО8 на праве собственности на основании решения Пензенской городской администрации от 14.12.1993 г. № 1214, выдано свидетельство о праве собственности на землю. При совершении купли-продажи данного земельного участка продавцом была передана членская книжка, свидетельство о праве собственности на землю. С 22 июня 1994 года ФИО9 правлением и общим собранием товарищества принят в состав членов товарищества и с этого времени регулярно, своевременно и в

полном объеме оплачивал членские взносы, пользовался земельным участком по назначению на протяжении почти 24 лет.

За все это время прав его отца на земельный участок никто не оспаривал. Данные о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Указанные обстоятельства бесспорно свидетельствуют, что указанные лица заключили между собой договор купли-продажи и исполнили его.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности/ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного просил: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после умершего 04.01.2018 г. ФИО9.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Пензы на надлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, указав, что ее супруг ФИО8 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО9, деньги по договору купли-продажи получены в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, указав, что его отец ФИО8 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО9, деньги по договору купли-продажи получены в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из имеющихся в материалах дела членской книжки садовода и справки СТ «Зеленая поляна» следует, что ФИО9 являлся членом СТ «Зеленая поляна», с 22 июня 1994 года вместо ФИО8платил членские взносы. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка № в СТ «Зеленая поляна» является ФИО8 

Истец ФИО1 указывает, что в июне 1994 года его отец ФИО9 приобрел у ФИО8 земельный участок № в СТ «Зеленая поляна», что подтверждено ответчиками по делу.

Согласно свидетельства о смерти II-ИЗ № от 06.01.2018 г. ФИО9 умер 04.01.2018 г.

Наследником имущества умершего ФИО9 является его сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

С момента приобретения земельного участка ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержании, с момента покупки участка, а именно: он был принят в члены СТ «Зеленая поляна», оплачивал членские и целевые взносы за участок, обрабатывала его, что подтверждается справкой СТ «Зеленая поляна». Претензий касательно приобретенного имущества ему никто и никогда не предъявлял, на данное имущество никто не претендовал и не претендует в настоящее время.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями считаются условия о предмете, о цене и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Все существенные условия договора между ФИО8 и ФИО9 были согласованы, участок передан ему во владение и пользование, то есть договор исполнен.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на дачный земельный участок. ФИО8 - продавец земельного дачного участка – умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследниками продавца являются ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, что не оспаривалось ответчиками по делу. Таким образом, обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на дачный земельный участок, указанный выше, также перешла к ответчикам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по закону к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчики от регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок №, в СТ «Зеленая поляна», 

<

адрес>, уклоняется, что подтверждается следующими фактами: в права наследования на земельный участок они не вступали, документы на земельный участок на свое имя не переоформили. 

За время владения истцом и его отцом вышеуказанным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО9, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется, из чего следует вывод - сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка состоялась и действительна. 

Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - участок №, СТ «Зеленая поляна»- не представляется возможным.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования в полном объеме, оценивая в совокупности представленные суду и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после умершего 04.01.2018 г. ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца после вынесения.

Председательствующий Романова В.А.