Дело № 3а-285/2017 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 31 июля 2017 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Еркаловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску акционерного общества «Полюс Красноярск» к Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, 

установил:

акционерное общество «Полюс Красноярск» (далее – АО «Полюс Красноярск»), арендующее земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Красноярского края, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 7 753 000 рублей.

В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Определением судьи Красноярского краевого суда от 7 июля 2017 г. к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя АО «Полюс Красноярск»ФИО1, поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). 

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 117 017 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, передан администрацией Мотыгинского района в аренду ЗАО «Золотодобывающая компания «Полюс» (впоследствии переименованному в АО «Полюс Красноярск») сроком до 18 ноября 2059 г. По условиям договора аренды от 30 декабря 2010 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (л.д. 8 – 16). 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешённое использование: «для эксплуатации причала на берегу р. Ангара», его кадастровая стоимость составляет 22 826 506 рублей 19 копеек. Сведения о нём, как ранее не учтённом объекте, внесены в государственный кадастр недвижимости 12 февраля 2010 г. (л.д. 7, 65).

Из отчёта оценщика от 14 апреля 2017 г. № 212 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по состоянию на 12 февраля 2010 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 7 753 000 рублей (л.д. 21 – 72).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а определённая в нём стоимость объекта оценки подтверждена экспертом, о чём имеется положительное экспертное заключение некоммерческого партнёрства «Деловой союз оценщиков» от 25 апреля 2017 г. № 8872 (л.д. 73 – 84).

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. 

АО «Полюс Красноярск» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. 

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Красноярский 

<

данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 7 753 000 рублей, определённой по состоянию на 12 февраля 2010 г. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 27 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин