Гражданское дело № 2-261/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 октября 2017 года село Нижняя Омка 

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Шаульского А.А. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием представителя истца администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, по доверенности № 9/17 от 01.02.2017 года, ФИО1, помощника прокурора Нижнеомского района Омской области Ляшенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и вселении в другое жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о выселении из жилого помещения. В обосновании иска указала, что ответчик ФИО2 по договору социального найма проживала в 

<

адрес> д.

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 21.11.2011 года № 107 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и на этом основании был включен в региональную адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах.

В рамках реализации данной региональной адресной программы, для переселения граждан, проживающих на территории Нижнеомского района из аварийного жилья, в 2015 году за счет бюджетных средств различных уровней был построен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>А, общей площадью 62 кв.м (

<

адрес> – 31 кв.м., 

<

адрес> – 31 кв.м).

В связи с отселением из аварийного дома ответчикам по договору социального найма № 59 от 26.02.2016 года предоставлена квартира № 1, общей площадью 31 кв.м в 

<

адрес>А по 

<

адрес> д.

<

адрес>. Однако, ответчики самовольно заняли жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в добровольном порядке переселяться не желают. Указанное жилое помещение заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признано аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем может быть опасно для жизни и здоровья.

Администрацией района в установленном законом порядке ответчикам было направлено требование освободить занимаемое жилое помещение, до настоящего времени указанное требование не исполнено.

Просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора Нижнеомского района Омской области Ляшенко А.В. полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи с тем, что действующее законодательство предусматривает безусловный порядок выселения граждан из муниципального жилья, если его аварийность установлена в законном порядке.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта; если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет права на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики являются нанимателями 

<

адрес> д.

<

адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и ФИО2 

21 ноября 2011 года заключением межведомственной комиссии Нижнеомского района № 107, на основании отчета обследования технического состояния жилого дома, многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 № 140-П «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» указанный многоквартирный дом был включен в региональную адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах.

В соответствии с условиями договора социального найма № 59 от 26.02.2016 года ответчикам взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания было предоставлено жилое помещение (квартира) № общей площадью 31 кв.м. во вновь построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

21 ноября 2013 года ответчики обратились к главе Нижнеомского муниципального района Омской области с заявлением, в котором подтвердили свое согласие на участие в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилых домов», вместе с тем, самовольно заняли и фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое заключением межведомственной комиссии от 21.11.2006 года № 28, назначенной постановлением главы Нижнеомского муниципального района Омской области № 282-П от 27.08.2006 года, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела усматривается, что предоставленная ответчикам квартира находится в пределах того же населенного пункта (д.Вишневка), равнозначна по площади ранее занимаемой ими квартиры (31 кв.м.), что отвечает требованиям закона. 

В силу ст. 30 ЖК РФ Нижнеомский муниципальный район в полной мере имеет право собственника на распоряжение указанным имуществом, несет обязанности по предоставлению нанимателям жилых помещений, отвечающим требованиям безопасности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества.

При этом законодателем в ст.ст. 85-89 ЖК РФ предусмотрена безусловная обязанность наймодателя принять меры по переселению нанимателя в случае признания соответствующих жилых помещений аварийными.

Предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению. Наниматель спорного жилого помещения ФИО7 согласилась с предложенным истцом вариантом жилого помещения и в добровольном порядке заключила договор социального найма, который не расторгнут и никем не оспорен.

Учитывая, что дом, в котором находится жилое помещение, предоставленное ответчикам по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем может быть опасным для жизни и здоровья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и вселении в другое жилое помещение удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> предоставлением им по договору социального найма иного благоустроенного изолированного помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Ответчики могут подать в Нижнеомский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Нижнеомского районного суда

Омской области А.А.Шаульский