Гражданское дело № 2-2167/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В., 

представителя истца ФИО1,

при секретаре Костомаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии, указав, что она имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцом в указанном доме сделана перепланировка следующим образом: выполнена самовольно жилая пристройка Лит. А2., и не жилая Лит а. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенной пристройки. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с КН № общей площадью 102,4кв.м и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 23.08.2018 г., указано, что данный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 130 кв.м., жилую – 67,0 кв.м., состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 6 – жилая комната площадью 15,4 кв.м., комната № 4 – жилая комната площадью 20,9 кв.м., комната № 5 – гостиная площадью 30,7 кв.м., комната №2 - коридор площадью 11,2 кв.м., комната № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м; Лит. А1, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 17,8 кв.м..; Лит. А2, в том числе: комната № 8 - санузел площадью 3,8 кв.м., комната № 7 – кухня площадью 23,8 кв.м.; Лит а в том числе: веранда площадью 12,8 кв.м. На первой странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А2, Лит. А.

Возведение пристройки Лит.А2, Лит.а, являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнена жилая пристройка (Лит. А2) и не жилая ( Лит. а). В результате обследования установлено, что конструктивные и ограждающие элементы пристройки к жилому дому №

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируется согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права, не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации. Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом №

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 23)

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 24.10.2018г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 22).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. А2 и Лит. а, так как самовольно произведенная реконструкция не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 142,8 кв.м., с учетом возведенных пристроек: Лит.А2 и Лит.а. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года