Дело № 2-1157/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 29 мая 2018 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Нечаева П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения по указанному адресу с предоставлением другого жилого помещения по адресу: АДРЕС

Обосновав исковые требования тем, что ФИО3 является нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: АДРЕС, общей площадью 22,2 кв.м. и жилой площадью 12,6 кв.м.. На основании заключения Межведомственной комиссии Миасского городского округа от ДАТА многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Миасского городского суда от 17 мая 2017 года на истца возложена обязанность предоставить ФИО3 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 22,2 кв.м. и жилой площадью не менее 12,6 кв.м.. Во исполнение решения суда истцом приобретена квартира, общей площадью 73,5 кв.м., по адресу: АДРЕС постановлением Администрации Миасского городского округа в указанной квартире ФИО3 выделена комната жилой площадью 16,5 кв.м., совокупная площадь 23,6 кв.м.. Жилое помещение отвечает установленным законом требованиям. ДАТА ФИО3 направлено уведомление за НОМЕР о приобретенном жилом помещении и необходимости дать согласие либо отказ от предложенного жилого помещения. До настоящего времени ФИО3 ответ не дан, он продолжает проживать в аварийном многоквартирном доме. Аварийный дом имеет деформацию и повреждение несущих конструкций, которые могут вызвать обрушение здание, причинив вред жизни и здоровью находящихся в нем граждан (л.д. 3-4, 35).

В судебном заседание представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что согласно Областной адресной программы переселения, срок расселения жилого дома был установлен до 01 сентября 2017 года. ФИО3 представляет равнозначное жилое помещение, обязанность по предоставлению ему отдельного жилого помещения на истца не возложена. Дом является аварийным, подлежит сносу, несущие конструкции могут обрушиться в любое время, причинив вред не только проживающим в доме, но и другим гражданам.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что считает несправедливым предоставление комнаты в квартире, тогда как другим предоставлялись отдельные квартиры. Ответ на уведомление не давал осознано, поскольку не желает переселяться в комнату.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все материалы дела, получив заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, жилое помещение занимает на условиях договора социального найма (л.д. 5-6, 25).

Из решения Миасского городского суда по делу № 2-225/2014 от 22 января 2014 года, вступившего в законную силу 28 февраля 2014 года, установлено, что Постановлением Главы Администрации МГО НОМЕР от ДАТА статус муниципального специализированного жилищного фонда – общежития, расположенного по адресу: АДРЕС уточнен назначением: многоквартирный жилой дом. По сведениям ОАО «ТРУ» ФИО3 ДАТА совместным решением профсоюзного комитета и администрации предприятия была выделена комната площадью 12,6 кв.м. АДРЕС. Из технического паспорта жилого АДРЕС, пояснений истца и показаний свидетелей в судебном заседании комнате НОМЕР соответствует комната НОМЕР площадью 12,6 кв.м. на втором этаже (л.д. 5-6).

Жилой дом находится в муниципальной собственности – Муниципального образования «Миасский городской округ» (л.д. 62).

В соответствии с актом и заключением межведомственной комиссии от ДАТА (л.д. 16,17), постановлением Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, указанный жилой дом аварийным и подлежащим сносу, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление жилых помещений гражданам, проживающем в указанном доме, в связи признанием многоквартирного дома аварийным, осуществить в соответствии с жилищным законодательством, областными адресными программами (л.д. 15). 

На территории Челябинской области действует Областная адресная программа «Переселение в 2013-2017 году граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», утвержденная Постановлением Правительства Челябинской области от 19 декабря 2012 года N 679-П.

Кроме того, 17 мая 2017 года Миасским городским судом Челябинской области принято решение по гражданскому делу № 2-1312/2017 по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации Миасского городского округа об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены: на Администрацию Миасского городского округа Челябинской области возложена обязанность предоставить ФИО3 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, на территории Миасского городского округа Челябинской области, общей площадью не менее 22,2 кв.м. и жилой площадью не менее 12,6 кв.м.. Решение вступило в законную силу 23 июня 2017 года (л.д. 7-10). 

Из решения Миасского городского суда по гражданскому делу № 2-1312/2017 установлено, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, жилой дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, истец имеет право на внеочередное предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (л.д. 9, оборот).

ДАТА Администрацией Миасского городского округа Челябинской области принято постановление НОМЕР «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», с учетом постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, ФИО3 для переселения предложена комната площадью 16,5 кв. м в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 73,5 кв. м., по адресу: АДРЕС (л.д. 12, 36). Из технического плана указанного помещения следует, что квартира находится на 2 этаже (л.д. 37,38,39).

Из акта обследования жилого помещения в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014-2020 годы, установлено, что жилое помещение соответствует требованиям объекта закупки (л.д. 39).

Проводя анализ жилых помещений по адресу АДРЕС (общая площадь 12,6 кв.м.), и АДРЕС, суд приходит к выводу, что предоставляемая комната в трехкомнатной квартире имеет площадь 16,5 кв.м., что на 3,9 кв.м. больше занимаемой ФИО3, совокупная площадь составляет 23,6 кв.м., что также более занимаемой совокупной площади на 1,7 кв.м.. В квартире имеются вспомогательные помещения - коридор площадью 6,5 кв. м, кухня площадью 9 кв. м, ванная комната площадью – 2,74 кв. м, туалет – 1,61 кв. м. Квартира расположена на 2 этаже (л.д. 34,37).

Предлагаемая истцом квартира находится в пределах населенного пункта, в котором находится ранее занимаемое ответчиком помещение.

ДАТА ФИО3 было предложено заключить договор социального найма предлагаемой комнаты, уведомление ФИО3 получено ДАТА (л.д. 13,14). 

Однако, от дачи ответа ФИО3 уклонился, пояснив в судебном заседание, что он осознано не дал ответа, поскольку желает получить отдельную благоустроенную квартиру. 

Перечисленные обстоятельства явились поводом для обращения Администрации Миасского городского округа Челябинской области в суд с иском ФИО3 о выселении из ветхо - аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что предоставляемое ФИО3 жилое помещение отвечает предъявляемым к нему требованиям (ст. 89 Жилищного кодекса РФ), что условия проживания ответчика по сравнению с прежними не будут ухудшены: ответчику в связи со сносом непригодного для проживания дома предоставлено благоустроенное жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, больше по общей площади, чем занимаемое жилое помещение, комната отвечает установленным санитарно-техническим требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Кроме того, решением Миасского городского суда Челябинской области по делу № 2-1312/2017 года на Администрацию Миасского городского округа Челябинской области возложена обязанность предоставить ФИО3 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, на территории Миасского городского округа Челябинской области, общей площадью не менее 22,2 кв.м. и жилой площадью не менее 12,6 кв.м..

Применительно к спорной ситуации перечисленные выше требования законодателя соблюдены.

Доводы ответчика о том, что предоставляемая комната в квартире по адресу: АДРЕС, не приспособлена для использования как коммунальная квартира, поскольку в ней недостаточно места для размещения бытовой техники, использования тремя семьями, суд считает несостоятельными, не подтвержденными какими-либо доказательствами.

Из пояснений сторон судом установлено, что ФИО3 не состоит на учете, как нуждающиеся в предоставлении или улучшении жилищных условий, потому принципы предоставления жилья по нормам предоставления, в данном случае не могут быть приняты во внимание. Основанием для выселения является непригодность жилого помещения, в котором он зарегистрирован и предоставление другого равноценного жилого помещения по договору социального найма.

При необходимости ФИО3 вправе обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о нуждаемости в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями ст. 51 Жилищного Кодекса РФ.

Суд считает, что требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, расторжении договора социального найма, заявлены излишне, и в их удовлетворении суд отказывает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: АДРЕС, в жилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 16,5 кв.м..

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Отказать Администрации Миасского городского округа Челябинской области в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья