Дело № 2-209/2024

45RS0005-01-2024-000268-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 3 октября 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, прекращении права бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, прекращении права бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что 25.12.2000 меду ЗАО «Буревестник» в лице директора ФИО9 с одной стороны, и ФИО1, ФИО10, ФИО2, с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 50 кв.м.. расположенной по адресу: 

<

адрес>, с. .... Указанный договор зарегистрирован в Администрации Звериноголовского сельского совета Звериноголовского района Курганской области 26.12.2000. ЗАО «Буревестник» прекратил свою деятельность 17.01.2006 в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Постановлением от 10.12.2013 № 145 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> переадресован на с. ..., 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО10 умер, после чего в указанной квартире остались проживать и проживают по настоящее время только истцы, несут расходы по ее содержанию. Из технического плана здания от 08.07.2024 следует, что переданное истцам по указанному договору приватизации жилое помещение имеет площадь 74,4 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером ... по адресу: с. ..., 

<

адрес>, но по сведениям ЕГРН не имеет с ним связи, так как не учтено, также по сведениям ЕГРН здание имеет площадь 51,3 кв.м., что соответствует площади квартиры №1 с кадастровым номером .... Жилое помещение площадью 74,4 кв.м. имеет все признаки дома блокированной застройки, местоположение – Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, блок 2. Из заключения Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 22.05.2024 № 1504 следует, что 17.07.2024 был проведен осмотр жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, по результатам осмотра было установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж и включает в себя два помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без проемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. В связи с чем жилое помещение, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> признается домом блокированной застройки. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный дом блокированной застройки, но в связи со смертью ФИО10, ликвидацией юридического лица, передавшего истцам в собственность спорный объект недвижимости, несоответствие указанной в договоре приватизации площади дома и его адреса – совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно. Право собственности истцов на указанный дом никем не оспаривается. Земельный участок, на котором расположен спорный дом блокированной застройки на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.12.1992 принадлежит на праве бессрочного пользования ФИО3, указанный участок предоставлялся ФИО3 в период нахождения в браке с ФИО1 Таким образом, на момент предоставления ФИО3 земельного участка истец ФИО1 имела равные с ним права по владению и пользованию этим участком, а также на оформление его в совместную собственность в последующем. С 1995 года фактические брачные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, он с указанного времени проживает с другой семьей, спорным земельным участком не пользуется, не обрабатывает его, расходов по его содержанию не несет, в свою собственность не оформил, интереса не проявляет. ФИО3 не возражает против оформления спорного земельного участка только в собственность ФИО1 Давность владения земельным участком подтверждается справкой УПСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа. 

В связи с изложенным, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, блок 2 на основании закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с техническим планом здания от 08.07.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО11, прекратить право ФИО3 на постоянное бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером 45:05:020112:100 площадью 600 в.м., расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО12 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска. 

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному отзыву, принятие решения оставила на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указывает, что с требованиями ФИО1 полностью согласен, против удовлетворения требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 выдано свидетельство КН-05 00201121 от 22.12.1992 на право бессрочного (постоянного) пользования на землю по адресу 

<

адрес>, площадью 0,06 га на основании решения от 26.06.1992 администрации Звериноголовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – 22.12.1992, в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ....

Из выписки ЕГРН на здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, следует, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 07.06.2024.

Согласно Постановлению Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области № 145 от 10.12.2013 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> переадресован на с. ..., 

<

адрес>.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.12.2000 г. Администрацией ЗАО «Буревестник» передана в совместную собственность ФИО1, ФИО10, ФИО2 трехкомнатная квартира общей площадью 50 кв.м. по адресу: с. ..., 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРЮЛ от 03.07.2024 следует, что ЗАО «Буревестник» прекратил деятельность в связи с ликвидацией 17.01.2006. По данным УФНС России по Курганской области ФИО1, ФИО10 входили с список учредителей АОЗТ «Буревестник» по состоянию на 01.01.2000.

В соответствии со справкой УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 18.07.2024, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО2 проживали в доме по адресу: с. ..., 

<

адрес> 1992 года. С. 

<

дата> ФИО3 зарегистрирован по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с 08.02.2015 ФИО10 в доме не проживает в связи со смертью. Указанная информация также подтверждается представленными похозяйственными книгами за период с 2000 по 2024 гг.

По сведениям отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа, ФИО10 умер 

<

дата> (запись акта о смерти № от 

<

дата>). Между ФИО3 и ФИО1 заключен брак 24.01.1972 (запись акта о заключении брака №41 от 24.11.1972), сведений о расторжении брака не имеется.

Согласно техническому плану здания от 08.07.2024, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, блок 2, площадью 74,4 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....Из заключения кадастрового инженера следует, что указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером ... по адресу: с. Звериноголовское, 

<

адрес>, но по сведениям ЕГРН не имеет с ним связи, так как не учтено, также по сведениям ЕГРН здание имеет площадь 51,3 кв.м., что соответствует площади квартиры №1 с кадастровым номером .... Жилое помещение площадью 74,4 кв.м. имеет все признаки дома блокированной застройки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., жилой дом, 

<

адрес>, находится в здании с кадастровым номером ...

Из выписки ЕГРН от 08.08.2024 следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: с. ..., жилой дом, 

<

адрес>., площадью 51,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16, ФИО14, ФИО17, ФИО18

В материалы дела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» представлен технический от 11.06.2009 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, где указано, что общая площадь квартиры №1 составляет 51,3 кв.м. 

15.07.2024 ФИО1 обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на данное заявление, 17.07.2024 был проведен осмотр жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение, площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> признается домом блокированной застройки.

Из ответа Администрации Звериноголовского муниципального округа от 19.08.2024 следует, что спорные жилой дом и земельный участок муниципальной собственностью Звериноголовского муниципального округа не являются.

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинкой и Курганских областях от 27.08.2024, спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют в реестре федерального имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы с 2000 года и по настоящее время владеют и пользуются, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, то есть более 20 лет, несут все расходы по её содержанию, никто право на имущество не оспаривают.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, блок 2 в соответствии с техническим планом здания от 08.07.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО11

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Как следует из свидетельства КН-05 00201121 от 22.12.1992 ФИО3 на право бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 0,06 га на основании решения от 26.06.1992 администрации Звериноголовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства, таким образом, спорный земельный участок государственной собственностью не является.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 с 

<

дата> состоят в браке. Согласно исковому заявлению, фактические брачные отношения супруги не поддерживают, ФИО3 проживает по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>.

Согласно правовой позиции, сформированной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 28.11.2017 года № 64-КГ17-10, бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года).

В рассматриваемом случае, ФИО3 в периоды владения земельным участком совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что не ставит под сомнение ни факт передачи ФИО1 спорного земельного участка, ни факт длительности, открытости и непрерывности владения ею спорным земельным участком (более 20 лет), исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по содержанию.

О нарушении чих-либо прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в государственной регистрации права собственности земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о прекращении права ФИО3 на постоянное бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 600 в.м., расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. Звериноголовское, 

<

адрес>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, прекращении права бессрочного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ... от 

<

дата>) и ФИО2 (паспорт ... от 

<

дата>) по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, блок 2 в соответствии с техническим планом здания от 08.07.2024, составленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО11,

Прекратить право ФИО3 на постоянное бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером ... площадью 600 в.м., расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт ... от 

<

дата>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года.

Судья Н.А. Кичигина