Дело № 2-43/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 17 января 2019 года 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Агишевой Л.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие. Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в аренду земельных участков с кадастровыми номерами № был заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого администрация МО «Красногвардейский район Оренбургской области» предоставляет, а ИП – глава КФХ ФИО2 принимает в аренду сроком на 6 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером № месторасположение: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор № № ДД.ММ.ГГГГ одновременно является актом приема передачи земельных участков (п.1.3). ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, номер регистрации №. Арендная плата установлена в размере 7203 рублей 40 копеек в год (п.4.1). Земельные участки были предоставлены ФИО2 с целью осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Администрация МО «Красногвардейский район Оренбургской области» выполнила свои обязательства по Договору, предоставив в аренду ИП – главе КФХ ФИО2 земельные участки в состоянии соответствующем условиям Договора и его назначению. Однако администрация МО «Красногвардейский район Оренбургской области» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП, на основании решения членов КФХ, внесена запись (ГРН №) о прекращении крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (источник – официальный сайт налоговой службы в сети Интернет https://egrul.nalog.ru). Законом и иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо. Прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании решения собственника. Таким образом, договор аренды земельных участков, прекратил свое действие с момента внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ФИО3 записи о прекращении деятельности КФХ. Вместе с тем администрация района, в соответствии с Федеральным Законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Администрация МО «Красногвардейский район Оренбургской области» полагает, что существующее обременение правом аренды на земельные участки, по которому субъект правоотношений (арендатор), фактически прекратил свою деятельность, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других хозяйствующих субъектов, поскольку данные земельные участки им не могут быть предоставлены, пока данное обременение не будет прекращено. Просит признать договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 , прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что администрация муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» обращалась к ФИО2 с предложением в добровольном порядке составить соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен. Ответчиком представлено возражение на исковые требования истца, согласно которому считает, что требования о расторжении договора аренды земельных участков не подлежат удовлетворению, поскольку КФХ прекратило свое действие, о чем в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие и расторгнутым быть не может. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» и Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Оренбургской области, надлежаще извещены о времени и дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали. От администрации МО «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица администрации МО «Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области», а также в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Оренбургской области.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренд земельных участков с кадастровыми номерами № 

Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, номер регистрации №.

Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО2 , ФИО3 №, ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «Сведения о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства» п. 13 «Способ прекращения» - крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства; п. 14 «Дата прекращения деятельности» - ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО2 , ФИО3 №, ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «Сведения о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства» п. 13 «Способ прекращения» - крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства; п. 14 «Дата прекращения деятельности» - ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспариваются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - волевые действия субъектов гражданского права, направленные на достижение гражданско - правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В рассматриваемом иске администрация МО «Красногвардейский район Оренбургской области» указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 своей деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства и с этого дня указанный договор аренды № АЗФ-14/58-20-4 земельных участков прекратил свое действие.

Суд соглашается с позицией администрацией МО «Красногвардейский район Оренбургской области» исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в этом Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила этого Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство прекращается в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства.

Согласно ст. 22 этого Федерального закона прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

В связи с прекращением индивидуальным предпринимателем ФИО2 своей деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, это крестьянское (фермерское) хозяйство также прекратилось.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подп. 12 п. 2 ст. 396 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

С момента утраты ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя и главы крестьянского (фермерского) хозяйства договор аренды земельных участков прекратил свое действие.

Исходя из вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования администрации МО «Красногвардейский район Оренбургской области» о признании договора аренды прекратившим свое действие являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В возражении на иск ответчик ФИО2 фактически соглашается с позицией истца, поскольку также не оспаривает, что договор аренды земельных участков прекратил свое действие, тогда как требования о расторжении договора истцом не заявлены.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие - удовлетворить.

Признать договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район Оренбургской области» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 , прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Решение в окончательной форме составлено 21 января 2019 года.