Гр.дело №2-80/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный агент Э. С.» к мэрии г.Новосибирска о признании имущества выморочным, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании квартиры, расположенной по адресу: ..., выморочным имуществом.

В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx г. между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор __ о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с п.п. 2.1, 5.4.2 Кредитного договора ОАО «Собинбанк» предоставил 

<

данные изъяты> кредит в размере __ рублей, сроком на __ календарных месяцев, а 

<

данные изъяты> обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере __% годовых.

Пунктами 3 Кредитного договора и 4 Закладной предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств Заемщиком по Кредитному договору обеспечивается залогом квартиры расположенной по адресу: г. ..., имеющей общую площадь __ кв.м.

Права Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) / 

<

данные изъяты> как кредитора по Кредитному договору и залогодержателя Квартиры были удостоверены Закладной, которая выдана первоначальному залогодержателю xx.xx.xxxx года. Управлением ФРС по Новосибирской области.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных от xx.xx.xxxx __ -ИАЭС (передачи прав на закладные) права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору, были переданы Акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица», о чем сделана соответствующая отметка в Закладной.

В соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке Истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

В связи с неисполнением обязательств, предыдущий кредитор 

<

данные изъяты> обратился в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с исковым заявление о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением от xx.xx.xxxx года (дело __) исковые требования ОАО «Собинбанк» были удовлетворены.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx года было удовлетворено заявление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о процессуальном правопреемстве.

В ходе переговоров с лицом, представившимся родственником должника, выяснилось, что 

<

данные изъяты> умер в xx.xx.xxxx года, иных сведений выяснить не удалось. Кроме того, родственники умершего сообщили, что заложенное имущество на момент смерти принадлежало только ему на праве собственности, так как при разводе с 

<

данные изъяты> (второй залогодатель) судом произведен раздел имущества.

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в целях установления круга наследников xx.xx.xxxx обратилось с запросом в Нотариальную палату Новосибирской области (ассоциация). Однако, согласно ответу президента Нотариальной палаты Новосибирской области 

<

данные изъяты> сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются нотариусом по требованию суда, предоставление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» запрашиваемой информации невозможно.

В связи с чем, xx.xx.xxxx АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило в Нотариальную палату Новосибирской области (ассоциация) претензию к наследникам 

<

данные изъяты> и к наследственному имуществу.

В ответ на претензию президент Нотариальной палаты Новосибирской области (ассоциация) 

<

данные изъяты> прислала официальное письмо, которое содержит информацию об ответственности наследников по долгам наследодателя и об исключительной подсудности. Информацию касательно даты смерти наследодателя и круга его наследников указанное письмо не содержит.

Таким образом, установить круг лиц, к которым возможно предъявить исковые требования, не удалось.

В связи с вышесказанным и руководствуясь Постановлением Пленума Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» истец подает настоящее исковое заявление к наследственному имуществу (п. 6 Постановления Пленума Суда РФ от 29 мая, 2012 г. JV»9 «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Поскольку в состав наследства входят имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ) и истцу было отказано в предоставлении информации о наследниках, то в данном случае имеет место быть угроза нарушения права истца как кредитора и залогодателя.

Отсутствие информации о факте принятии наследственного имущества 

<

данные изъяты> делает невозможным удовлетворение требований кредитора по обеспеченному залогом кредитному договору.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., на сегодняшний день числится умерший 

<

данные изъяты> На основании чего истцом сделан вывод о том, что в наследство никто не вступил.

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в Управление по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска с заявлением о необходимости регистрации права собственности управления на выморочное имущество. Однако, Управление ответило отказом, обосновав это тем, что квартира, находящаяся по адресу ... была в общей совместной собственности 

<

данные изъяты> и его супруги 

<

данные изъяты>., в связи с чем на сегодняшний день требования должны предъявляться к ней. Как стало известно истцу, xx.xx.xxxx года брак между 

<

данные изъяты>. был расторгнут. Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска был произведен раздел имущества между бывшими супругами (дата вынесения Определения суда неизвестна), и квартира, находящаяся по адресу: г. ..., перешла в собственность 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление, дополнительно пояснил, что исполнительное производство по решению суда от xx.xx.xxxx г. не возбуждено. 

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебном заседании возражала против исковых требований, представила письменный отзыв, в котором указала, что решением суда от xx.xx.xxxx г. на спорную квартиру было обращено взыскание, т.е. на момент смерти 

<

данные изъяты> данное имущество фактически перестало ему принадлежать, в связи с чем в наследственную массу после его смерти входить не может. Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств отсутствия наследников 

<

данные изъяты> которые могли фактически принять наследство, оставленное после его смерти. Кроме того, не установлены лица, которые в настоящее время владеют и пользуются квартирой __ Истец не может являться надлежащим по данному иску, т.к. согласно ст.1151 ГК РФ переходит в собственность соответствующего муниципального образования. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года __ «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ вступившим в законную силу xx.xx.xxxx г. (л.д.127), были удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в пользу 

<

данные изъяты> взыскана сумма долга по кредитному договору __ в следующем размере: суммы основного долга __ рубль, проценты, начисленные за пользование денежными средствами в сумме __ рублей, пени в размере __ рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 28 028 рублей, расходы на проведение оценки в сумме 6000 рублей. Обращено взыскание на принадлежащее 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью __6 кв.м, принадлежащую залогодателю на праве собственности, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену залоговую цену недвижимого имущества двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью __ кв.м в размере __ рублей.

На основании указанного решения суда истцу был выдан исполнительный лист (л.д.33), который, по пояснениям истца, до настоящего времени не предъявлен к исполнению. Из ответа ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска на л.д.101 также следует, что указанный исполнительный лист на принудительное исполнение в Отдел не поступал, исполнительные производства не возбуждались. 

Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. произведена замена взыскателя 

<

данные изъяты>» его правопреемником - АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» (истец). 

Как следует из выписки из ЕГРН на л.д.85 на запрос суда, собственником квартиры по адресу: ... значится 

<

данные изъяты>. 

Из материалов регистрационного дела на указанную квартиру на л.д.131 следует, что иных собственников на квартиру не имеется, определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. было утверждено мировое соглашение между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по делу о разделе имущества, согласно которому указанная квартира была передана в собственность 

<

данные изъяты> 

Таким образом, единоличным собственником квартиры по адресу: ... является 

<

данные изъяты> 

Из ответа Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО на л.д.82 следует, что 

<

данные изъяты> xx.xx.xxxx года рождения, умер xx.xx.xxxx г. 

Судом не установлено наследников к имуществу ФИО1 Судом были приняты исчерпывающие меры к установлению наследников, которые не дали результатов.

Из ответа Нотариальной палаты НСО от xx.xx.xxxx г. на л.д.80 следует, что наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты> не заводилось. 

Из ответа Управления по делам ЗАГС НСО от xx.xx.xxxx г. на л.д.99 следует, что записи актов с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. о рождении, о заключении брака, о рождении детей в отношении 

<

данные изъяты> xx.xx.xxxx г.р., в архиве не обнаружены. 

Установить лиц, зарегистрированных в спорной квартире, не представилось возможным. 

Ответчиком суду также не представлено данных о наличии у 

<

данные изъяты> наследников. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что срок принятия наследства, установленный ст.1154 Гражданского кодекса РФ, истек, суд приходит к выводу о том, что имущество - квартира, расположенная по адресу: г..., оставшаяся после смерти 

<

данные изъяты> является выморочным. В связи с изложенным спорная квартира переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором эта квартира расположена, – г.Новосибирска.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года __ «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Истец намерен предъявить исполнительный лист о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру к исполнению, в связи с чем потребуется участие собственника квартиры на стороне должника в исполнительном производстве. 

По изложенным основаниям несостоятельны доводы представителя ответчика о том, что АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» не является надлежащим истцом по делу, поскольку он является взыскателем в отношении спорного имущества и затрагиваются его имущественные права. 

Доводы ответчика о том, что в связи с обращением взыскания на квартиру решением суда на момент смерти 

<

данные изъяты> данное имущество фактически перестало ему принадлежать, в наследственную массу после его смерти входить не может, также несостоятельны. Решение суда об обращении взыскания на квартиру до настоящего времени не исполнено, иного собственника имущество не имеет. 

В силу же п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности на квартиру у 

<

данные изъяты> на момент его смерти прекращено не было и входит в наследственную массу. 

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в связи с чем, по требованию истца квартира признается судом выморочным имуществом. В добровольном порядке ответчик отказал истцу в оформлении за собой выморочного имущества (л.д.6). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ... выморочным имуществом. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца мо дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд.

Федеральный судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2019 г.

__ 

<

данные изъяты>