Дело № 2-683/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Виноград» о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Виноград» о снятии обременения (ограничения) права в виде аренды административно-производственного нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2006 года он является собственником административно-производственного нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании сведений, полученных из Выписки из ЕГРН от 20.08.2020 года, 29.11.2012 года между ним и ООО «ВиноГрад» был заключен договор аренды нежилого здания, согласно которого он передал в пользование арендатора – ООО «ВиноГрад» вышеуказанной нежилое здание сроком до 29.11.2019 года. Учитывая, что он фактически не заключал данного договора аренды, арендатора он не знает, нежилое здание, принадлежащее ему в пользование никому никогда не передавалось, у него возникло намерение снять данное обременение. Его попытки связаться с арендатором путем направления письма успехом не увенчались. Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.09.2020 года, с 19.06.2019 года ООО «ВиноГрад» находится в стадии ликвидации юридического лица. Обнаружив, что срок аренды нежилого здания истек, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за консультацией, связанной с его намерением обратиться в данный орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды вышеназванного нежилого здания. Однако ему пояснили, что в совершении указанных действий ему будет отказано, так как на государственную регистрацию не будет предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, представить который не представляется возможным, в связи с невозможностью связаться с арендатором. Просит признать прекращенным договор аренды нежилого здания от 29.11.2012 года, заключенный с ООО «ВиноГрад»; погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды № № от 13.12.2012 года административно-производственного нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Виноград» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012, действующая на момент заключения договора) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником административно-производственного нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.08.2020 года (л.д.09-13).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, 29.11.2012 года между ФИО1 и ООО «ВиноГрад» был заключен договор аренды нежилого здания, согласно которого он передал в пользование арендатора – ООО «ВиноГрад» вышеуказанной нежилое здание на срок до 29.11.2019 года.

Как указывает истец, фактически он не заключал данного договора аренды, арендатора он не знает, нежилое здание, принадлежащее ему в пользование никому никогда не передавалось. В вязи с тем, что у него возникло намерение снять данное обременение, он попытался связаться с арендатором ООО «ВиноГрад», путем направления письма, однако на указанное письмо никто не отреагировал. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.09.2020 года, с 19.06.2019 года ООО «ВиноГрад» находится в стадии ликвидации юридического лица (л.д.14-22).

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за консультацией, связанной с его намерением обратиться в данный орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды вышеназванного нежилого здания. Однако ему пояснили, что в совершении указанных действий ему будет отказано, так как на государственную регистрацию не будет предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, представить который не представляется возможным, в связи с невозможностью связаться с арендатором. 

В соответствии с п.п. 2, п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.5, 8, ч.2 ст.14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Таким образом, по смыслу законодательства, если обременение в виде аренды прекращается в связи с истечением срока договора, то оно снимается на основании заявления о госрегистрации, при условии, если представлены документы, подтверждающие прекращение сторонами арендных отношений.

Однако истец указанные документы представить не может, в силу того, что связаться с арендатором и урегулировать данный вопрос о прекращении договора аренды не представляется возможным. 

В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, поскольку срок договора аренды нежилого здания фактически истек 29.11.2019 года, возможность урегулировать вопрос с ООО «ВиноГрад» о регистрации прекращения обременения (ограничения) в виде аренды нежилого здания у истца отсутствует, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать прекращенным договор аренды нежилого здания от 29.11.2012 года, заключенный с ООО «ВиноГрад» и погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды № № от 13.12.2012 года административно-производственного нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь п.п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды нежилого здания от 29.11.2012 года, заключенный ФИО1 с ООО «ВиноГрад», ИНН №

Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде аренды № № от 13.12.2012 года административно-производственного нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов

Дело № 2-683/2020