Дело № 2- 3967 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород [ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э.,

при секретаре Идрисовой С.З.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчиков Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, указав следующее. ФИО3 и ФИО4 являемся собственниками квартиры [ адрес ]. 

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

• в ходе перепланировки:

в жилой комнате площадью 13,9 м2 возведены декоративные перегородки. В результате чего ее площадь уменьшилась до 13,6 м2;

снесена часть ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью 17,8 м2 и прихожей. возведены новые перегородки, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,0 м2;

снесены ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 9,2 м2, 13,4 м" и прихожей, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалась одна жилая комната площадью 25,2 м2, площадь прихожей уменьшилась до 7,7 м2;

снесены ненесущие перегородки между туалетом, ванной и частью прихожей, в арочном проеме прихожей установлен дверной проем, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 5,8 м2;

в несущей стене между кухней и вновь образовавшейся жилой комнатой площадью 25,2 м2 организован проем, в котором установлены раздвижные двери;

существующий входной проем кухни заложен.

• в ходе переустройства:

в санузле перенесен унитаз, установлен душевой поддон, в кухне установлена мойка с подключением к существующим водопроводно-канализационным сетям;

в кухне установлена газовая колонка и 4-х конфорочная газовая плита с подключением к существующей сети газоснабжения.

Согласно представленным проектным материалам, разработанным ООО НПСП «Технос», предусмотрено устройство дополнительного проема в несущей конструкции с усилением металлоконструкциями с учетом сохранения прочности несущих конструкций здания.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузлов.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) [ № ] в 4-х этажном жилом ломе [ адрес ], составленном) архитектурным бюро ИП ФИО5, перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующих норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от [ 00.00.0000 ] за [ № ] г., нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» [ № ] от [ 00.00.0000 ] . перепланировка и переустройство данной квартиры не ухудшают условий проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Установка газового оборудования (плиты газовой 4-х конфорочной и газовой колонки «Юнкере») согласована с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» [ 00.00.0000 ] просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть в свое отсутствие, воспользовалась правом на представление своих интересов в лице представителя по доверенности ФИО1

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав доводы участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцы является собственниками жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: [ адрес ] Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости [ № ] от [ 00.00.0000 ] . 

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до перепланировки и после таковой. 

Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем:

в жилой комнате площадью 13,9 м2 возведены декоративные перегородки. В результате чего ее площадь уменьшилась до 13,6 м2;

снесена часть ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью 17,8 м2 и прихожей. возведены новые перегородки, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,0 м2;

снесены ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 9,2 м2, 13,4 м" и прихожей, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалась одна жилая комната площадью 25,2 м2, площадь прихожей уменьшилась до 7,7 м2;

снесены ненесущие перегородки между туалетом, ванной и частью прихожей, в арочном проеме прихожей установлен дверной проем, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 5,8 м2;

в несущей стене между кухней и вновь образовавшейся жилой комнатой площадью 25,2 м2 организован проем, в котором установлены раздвижные двери;

существующий входной проем кухни заложен.

• в ходе переустройства:

в санузле перенесен унитаз, установлен душевой поддон, в кухне установлена мойка с подключением к существующим водопроводно-канализационным сетям;

в кухне установлена газовая колонка и 4-х конфорочная газовая плита с подключением к существующей сети газоснабжения.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (номера помещений даются в соответствии с инвентаризационным планом, составленным после перепланировки и переустройства): 4 этаж литер М: прихожая №1 площадью 7,7 м2, жилая комната №2 площадью 13,6 м2, жилая комната №3 площадью 17,0 м2, кабинет №4 площадью 7,1м2, жилая комната №5 площадью 25,2 м2, кухня №6 площадью 9,8м2, санузел №7 площадью 5,8 м2,, лоджия №8 площадью 1,2 м2.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. 

До перепланировки площадь квартиры (по данным Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нагорное отделение) с учетом лоджий и балконов составляла 88,0 м2 (жилая площадь – 61,8м2, вспомогательная площадь – 24,8 м2).

После перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, уменьшилась до 87,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 55,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась до 30,4 кв.м. (по данным Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нагорное отделение).

Согласно выводов экспертного заключения по перепланировке и переустройству жилого помещения [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ адрес ] соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. 

Также согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) [ № ] в 4-х этажном жилом ломе [ адрес ], составленном) архитектурным бюро ИП ФИО5, после проведенной в жилом помещении (квартире) перепланировки и переустройству, жилое помещение полностью соответствует требованиям строительных норм и правил Российской Федерации, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, права и законные интересы граждан, проживающих в доме не нарушены.

Согласно заключению специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от [ 00.00.0000 ] за [ № ] г., нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Установка газового оборудования, плиты газовой 4-х конфорочной и газовой колонки «Юнкере», согласована с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» [ 00.00.0000 ] 

Согласно представленным проектным материалам, разработанным ООО НПСП «Технос», предусмотрено устройство дополнительного проема в несущей конструкции с усилением металлоконструкциями с учетом сохранения прочности несущих конструкций здания.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузлов.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ] перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий и балконов 87,4 кв.м., а именно: прихожая №1 площадью 7,7 м2, жилая комната №2 площадью 13,6 м2, жилая комната №3 площадью 17,0 м2, кабинет №4 площадью 7,1м2, жилая комната №5 площадью 25,2 м2, кухня №6 площадью 9,8м2, санузел №7 площадью 5,8 м2,, лоджия №8 площадью 1,2 м2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Э.Святкина