Дело № 2-375/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо оформить документ на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: .... 

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ей пояснили, что в регистрации права будет отказано, так как необходимо поставить квартиру и многоквартирный жилой дом на кадастровый учет в ЕГРН.

Просит суд: признать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что квартира была передана в собственность колхозом «...» его матери ФИО2 в ... году, которая более 25 лет проживает и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно квартира принадлежит ей, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода владения квартирой. 

Представитель ответчика глава администрации МО Пономаревский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Сторона истца указывает на то, что ... года она фактически приобрела недвижимое имущество у колхоза «...», договор купли-продажи квартиры от ... года.

Из договора купли-продажи от ... года, заключенного между колхозом «...» и ФИО2 следует, что колхоз «...» передал в собственность ФИО2 квартиру, площадью ... кв.м., расположенную в с... 

Согласно технического плана помещения от ... года подготовленного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО3 площадь квартиры составляет ... кв. м.

Из постановления администрации МО Пономаревский сельсовет от ... следует, что объекту недвижимости – квартире, находящейся на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащему ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № ... присвоен почтовый адрес: ...

Согласно выписке от ..., выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет, в жилой квартире по адресу ... с ... года по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги за № ... года, выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет следует, что квартира по адресу: ... принадлежит ФИО2 на основании договора № ... года.

Данное обстоятельство подтверждено выписками из похозяйственной книги за ... г.

Согласно выписки из ЕГРЛ от ... года ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ...

Согласно выписки из ЕГРЛ от ... года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., количество этажей -1, расположенной по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв.м., количество этажей -..., расположенной по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Щепина