Копия УИД 66RS0053-01-2024-000454-32

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 22.05.2024

Гражданское дело № 2-972/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием представителей сторон, при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галушки ФИО20 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>), Боровинской ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), ФИО11 ФИО22 (паспорт №40817810604900317040), Вавиловой ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), ФИО17 ФИО24 (паспорт №40817810604900317040 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки. В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 543 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040.

В 2019 году истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа (далее – Администрация СГО, Администрация) с заявлением обрезать крону дерева на землях общего пользования, при выезде сотрудника Администрации было выявлено фактическое наложение границ земельного участка истца на земли общего пользования.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 662 кв.м и имеет место реестровая ошибка. Межевание земельного участка истца проводилось по существующим более 15 лет заборам и стенам зданий. При подготовке межевого плана использовались материалы инвентаризации земель 

<

адрес> 2001 года.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было проведено в 2006 году ООО «Ракурс». Согласно землеустроительному делу площадь земельного участка составила 637 кв.м, но участок был разделен на два: 534 кв.м и 94 кв.м, при этом, фактически существующие границы учтены не были.

При проведении кадастровых работ в 2023 году было выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр в результате межевания, проведенного в 2006 году, не соответствуют фактически существующим на местности в течение более 15 лет границам, установленная граница пересекает тело существующего жилого дома, существовавшего на момент межевания, происходит смещение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 при этом, с момента проведения межевания заборы не изменялись, не переносились, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

Кроме того, было выявлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенного в 2023 году, не были учтены существующие на местности в виде заборов границы участка, в результате чего часть участка, принадлежащего истцу, а также существующее на нем здания и сооружение - забор и частично жилой дом, находятся в границах участка с кадастровым номером 66:25:2901029:1347.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 14, и исправлением смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Существование данных границ на местности подтверждается также кадастровым паспортом, подготовленным Сысертским БТИ в 2011 году, а также материалами инвентаризации земель г. Сысерть 2001 года.

Учитывая, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствуют фактическому месту их расположения, истец считает, что при межевании его земельного участка при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, отраженная в землеустроительном деле и воспроизведенная в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 границы земельного участка №40817810604900317040, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Кадастровый инженер считает необходимым исправить реестровые ошибки и провести учёт земельных участков в соответствии с межевым планом, выполненным 22.12.2023.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040, путем утверждения каталога координат характерных точек, указанных в исковом заявлении согласно межевому плану, выполненному 22.12.2023 кадастровым инженером ФИО6

Истец Галушка В.Н. в судебное заседание не явился, обеспечив свое участие в деле через представителя.

Представителя истца Галушка О.В., также являющаяся супругой истца и третьим лицом по делу, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в материалы дела представлено достаточно документов, подтверждающих наличие забора на 2006 год: землеустроительное дело, из которого следует, что точка 2, идущая по углу фасада, закреплена на местности деревянным столбом. Почему произошло разделение участка, не могла пояснить. Связалась с бывшим собственником, который сказал, что в тот период была практика, когда фасады обрезали, делили участки. Местоположение забор не поменял, забор был лишь заменен на капитальный. Он стоит на том же месте и фундаменте. Эти же пояснения давали соседи. ЛЭП также не поменяла свое местоположение от фасада – в 1 метре. Нет захвата земель общего пользования. Администрация не предоставляет этому доказательства. На топосъемке видно, что по фасаду и по всему периметру границы не менялись. В таких границах участок существует более 16 лет. 

Представитель ответчика Администрации СГО – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменного отзыва на иск и дополнений к нему. Заключение кадастрового инженера, представленного стороной истца, не оспаривала. 

В письменном отзыве на иск Администрации СГО указано, что увеличение площади земельного участка истца после устранения реестровой ошибки составит 21,92 %, таким образом действия истца направлены не на устранение реестровой ошибки, а на увеличение своего земельного участка, требования истца нарушают права и интересы других лиц.

Постановлением Администрации от 16.10.2023 № 1017-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования: земли общего пользования, граничащего с земельным участком истца. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 поставлен на кадастровый учет. Из выкопировки Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа видно, что граница образуемого земельного участка налагается на земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901029:1347 - земли общего пользования. Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

В дополнительных пояснениях указано, что согласно постановлению Главы Администрации СГО от 11.07.2006 №40817810604900317040 утвержден проект границ земельного участка по адресу 

<

адрес>, пер. Дорожный, 14, в границах, поставленных на кадастровый учет, площадью 543 кв.м. По кадастровому паспорту земельного участка от 2006 года площадь земельного участка составляет 543 кв.м. 17.10.2006 №40817810604900317040. и Администрация заключили договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 543 кв.м, в границах, которые стоят на кадастровом учете. Стоимость участка была определена исходя из площади 543 кв.м.

В период с 2006 по 2011 года ФИО8 при строительстве дома вышел за пределы своего земельного участка и занял часть участка общего пользования с кадастровым номером №40817810604900317040. Увеличение площади земельного участка произошло самовольно, без каких-либо разрешительных документов. Документов, подтверждающих согласование занятия части земель общего пользования улично-дорожной сети с Администрацией не имеется.

12.11.2011 ФИО8 продал участок ФИО9 Площадь участка по договору та же - 543 кв.м. При продаже земельного участка ФИО9 Галушка В.Н. в 2019 году указана та же площадь земельного участка - 543 кв.м.

Давностное владение участком в границах, существующих на местности более 15 лет, не подтверждается документально. Реестровой ошибки тоже нет, так как площадь увеличения участка больше нормативной и не находится в пределах допустимой погрешности.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО12, ФИО16, ФИО17, третье лицо кадастровый инженер ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Галушка В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 543 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На участке расположен жилой дом, площадью 99,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2006 году на основании землеустроительного дела №40817810604900317040, подготовленного ООО «Ракурс». 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 168 кв.м, принадлежит ответчику ФИО16

Границы земельного участка ФИО4 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании землеустроительного дела, подготовленного 19.06.2009 ООО «Зенит».

Смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 16, площадью 509 кв.м, находится в собственности ответчика ФИО2

Границы земельного участка ФИО12 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 22.10.2010, подготовленного Филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 781 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО5

Границы земельного участка ФИО17 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

Смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, площадью 328 кв.м, находится в собственности ответчика ФИО3

Границы земельного участка ФИО11 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Сведения о зарегистрированных правах на смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 12 в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2 859 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровым инженером ФИО18 кадастровых работ по образованию земельного участка на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации СГО от 16.10.2023 №40817810604900317040-РК «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории в кадастровом квартале №40817810604900317040».

Участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования.

Истец указывает, что при проведении в 2006 году межевания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не были учтены существующие заборы и строения, в связи с чем, имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истцом представлен межевой план от 22.12.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением смежных границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было проведено в 2006 году ООО «Ракурс». Согласно землеустроительному делу площадь земельного участка составила 637 кв.м, но участок был разделен на два: 534 кв.м и 94 кв.м, при этом, фактически существующие границы учтены не были.

При проведении кадастровых работ в 2023 году было выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр в результате межевания, проведенного в 2006 году, не соответствуют фактически существующим на местности в течение более 15 лет границам, установленная граница пересекает тело существующего жилого дома, существовавшего на момент межевания, происходит смещение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, при этом, с момента проведения межевания заборы не изменялись, не переносились, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН.

Кроме того, было выявлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенного в 2023 году, не были учтены существующие на местности в виде заборов границы участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в результате чего часть участка, принадлежащего ФИО1, а также существующее на нем здания и сооружение - забор и частично жилой дом, находятся в границах участка с кадастровым номером №40817810604900317040

В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Установлено, что фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Существование данных границ на местности подтверждается также и кадастровым паспортом, подготовленным Сысертским БТИ в 2011 году, а также материалами инвентаризации земель 

<

адрес> 2001 года.

Кадастровый инженер считает необходимым исправить реестровые ошибки и провести учёт земельных участков в соответствии с настоящим межевым планом.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 ФИО3 в судебном заседании подтвердила доводы истца о том, что фактически разделяющий земельные участки забор существует на местности более 15 лет. Предыдущим собственником земельного участка истца был заменен материал забора, при этом местоположение самого забора осталось неизменным.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 ФИО15 в письменном заявлении в адрес суда также подтвердила, что забор между участками существовал всегда, только ранее, до 2004 – 2005 годов, он был деревянный, затем был заменен на капитальный. Границы участка не менялись ни по фасаду, ни со стороны пер. Дорожный, 12.

Иные собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Администрация СГО требования не признала, указав на отсутствие реестровой ошибки и самозахват истцом части территории общего пользования.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В подтверждение своих доводов о наличии реестровой ошибки истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от 07.05.2024 из которого следует, что с момента проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901029:324 в 2006 году ООО «Ракурс» местоположение границ земельного участка не менялось, границы обозначены на местности забором и существующими постройками.

Выявлено несоответствие существующих на местности границ и границ, поставленных на кадастровый учет.

При сравнении измерений и сведений ЕГРН выявлено, что местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не соответствует фактически существующим границам смежных участков:

смежная граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 сведения о котором содержатся в ЕГРН, смещена на расстояние от 0,36 м до 0,75 м на север, а также при прохождении поворота (т. 13 - т. 14) на 0,35 м на запад;

смежная граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором содержатся в ЕГРН, смещена на расстояние 0,57 м на юг;

смежная граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором содержатся в ЕГРН, смещена на расстояние от 0,2 м до 0,25 м на запад;

смежная граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором содержатся в ЕГРН, смещена на расстояние от 0,2 м до 0,25 м на запад;

смежная граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о котором содержатся в ЕГРН, смещена на расстояние от 0,7 м до 0,33 м на юг;

граница, выходящая на земли общего пользования, и являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, смещена на расстояние от 2.1 м до 5,0 м на запад,

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенного в 2023 году, не были учтены существующие на местности в виде заборов границы участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в результате чего часть участка, принадлежащего Галушка В.Н., а также существующее на нем сооружение - забор, гараж и частично жилой дом находятся в границах участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Строительство гаража начато весной 2006 года вдоль существующего забора, на Google-картах в апреле 2010 года видна крыша оконченного строительством объекта.

Жилой дом существовал на участке на момент обмера в 2006 году (он показан на плане в землеустроительном деле), однако, в связи с допущенной реестровой ошибкой, в 2024 году выявлено, что установленная граница режет тело жилого дома, соответственно, установленная в 2023 году граница смежного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, также режет тело здания.

На момент межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 ООО «Ракурс» при межевании уточнили границы, в результате чего площадь участка составила 637 кв.м, но участок был разделен на два: 534 кв.м и 94 кв.м, при этом, фактически существующие границы учтены не были.

Кроме того, согласно данных инвентаризации земель 2001 года земельный участок был огорожен существующим забором, местоположение забора, указанное на данных инвентаризации соответствует данным, указанным ООО «Ракурс» в межевом плане, имеющемся на руках собственника.

Учитывая, что граница земельного участка на протяжении длительного времени не менялась, это сложившийся между собственниками земельных участков порядок пользования, можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 14, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

Представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО6 от 07.05.2024 лицами, участвующими в деле не оспорено. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено компетентным специалистом, который имеет необходимую квалификацию и стаж, выводы, изложенные в заключении, достаточно мотивированы. Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО6 от 07.05.2024 в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы истца о наличии реестровой ошибки.

Доводы Администрации СГО об отсутствии реестровой ошибки и самозахвате истцом части территории общего пользования какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно сведениям ЕГРН, дом на земельном участке истца существует с 1959 года.

Согласно плану земельного участка, входящему в состав технического паспорта на дом, подготовленного БТИ по состоянию на 29.11.1996 забор с фасадной стороны земельного участка уже существовал.

Из технического плана объекта недвижимости, подготовленного филиалом «Сысертское БТИ РН» №40817810604900317040 от 18.08.2006 следует, что жилой дом состоял из основного строения, а также сарая и ограждения.

Таким образом, на момент проведения кадастровых робот ООО «Ракурс» в 2006 году, забор по фасадной границе земельного участка уже существовал и был отражен в землеустроительном деле, однако часть земельного участка от дома до забора не была учтена при постановке земельного участка на кадастровый учет.

На том же месте забор отображен на плане БТИ 2007 и 2011 годов.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 01.11.2008 ФИО19, владеющий земельным участком, находящимся в 

<

адрес>, по пер. Дорожному, под номером 12, не возражает против возведенных ФИО8 на земельном участке, находящемся в 

<

адрес>, по пер. Дорожному, под номером 14, деревянного забора на фундаменте на расстоянии 2.27 метров от его жилого дома, бани на расстоянии 4.47 метров от его жилого дома, гаража на расстоянии 4.27 метров от его жилого дома. Указанные строения помех и неудобств не создают. Претензий к администрации СГО и к ФИО10 не имеет и иметь в дальнейшем не будет, обращаться в суд и отзывать настоящее заявление не намерен.

Расположение забора на том же месте подтверждено представленными истцом фотоматериалами, объяснениями правообладателей смежных земельных участков.

Доказательств иного Администрация СГО, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представила.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Доводы Администрации СГО о захвате истцом части территории общего пользования какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются представленным в материалы дела планом пер. Дорожный от 18.067.2006, согласно которому дорога проходила по прямой линии вдоль забора земельного участка истца и изгибов не имела. 

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 поставлен на кадастровый учет только 24.10.2023 с привязкой к сведениям о границах земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН. При образовании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически существующие на местности границы смежного земельного участка истца учтены не были, в связи с чем реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка истца, была воспроизведена при определении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, что не свидетельствует о самозахвате.

В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 Предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки лицами, участвующими в деле не оспорен. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Доводы Администрации о том, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не может быть увеличена более, чем на 5% основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, регулирующего вопросы исправления реестровых ошибок. Указанный критерий подлежит применении только при исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Доводы о том, что при выкупе земельного участка его цена определялась исходя из 543 кв.м правового значения в данном случае не имеют.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, путем внесения в ЕГРН следующих координат характерных точек его границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

согласно межевому плану, подготовленному 22.12.2023 кадастровым инженером ФИО6

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева