Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Рязань 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Сафрошкиной А.А.,

при секретаре Кулевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО9., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства к ООО «Бастион», М.О.А., Т.С.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства обратился в суд с иском к ООО «Бастион», М. О.А., Т. С.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснования заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «РА» был заключен договор займа № № сроком до 03 октября 2017 года на сумму в размере 1 000 000 руб. и установлением процентной ставки по займу в размере 12, 25 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа истцу были представлены в залог: здание теплой стоянки, лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 273, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, принадлежащее по праву собственности ООО «Бастион», оцененное по соглашению сторон в 2 500 000 руб.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации пункта приема, заготовки и переработки лома и отходов черных металлов, общая площадь 5 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, принадлежащий по праву собственности ООО «Бастион», оцененный по соглашению сторон в 400 000 руб.

На основании п. 5.1. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года истец – залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, определенных договором займа.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа истцу было предоставлено поручительство М. О.А. по договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года и Т. С.В. по договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым поручители обязуются отвечать перед истцом за исполнение ООО «РА» всех обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.2. договоров поручительства поручители и заемщик несут перед истцом солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора займа.

В соответствии с п.1.1. договора займа ООО «РА» были перечислены денежные средства в размере 1 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ООО «РА» введена процедура банкротства – наблюдение. Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «РА» включены требования истца в сумме 518 757, 54 руб., возникшие из обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждено мировое соглашение между должником ООО «РА» и конкурсными кредиторами, согласно которому должник в течение 1 года с даты утверждения судом мирового соглашения уплачивает истцу задолженность в размере 518 757, 54 руб., при этом на сумму долга проценты не начисляются. Тем же определением суда производство по делу о банкротстве прекращено. Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., определение подлежит немедленному исполнению.

В рамках утвержденного Арбитражным судом Рязанской области мирового соглашения ООО «РА» свои обязательства исполнило лишь частично, уплатив истцу 320 005, 70 руб.

На момент подачи искового заявления ООО «РА» должно уплатить истцу денежные средства в размере 198 751, 84 руб. (518 757, 54 руб. – 320 005, 70 руб.)

Просит взыскать солидарно с М. О.А., Т. С.В. задолженность., возникшую в результате неисполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 198 751, 84 руб., обратить взыскание на имущество ООО «Бастион», заложенное по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в счет погашения обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 198 751, 84 руб. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости: здание теплой стоянки, лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 273, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, принадлежащее по праву собственности ООО «Бастион», залоговая стоимость 2 500 000 руб.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации пункта приема, заготовки и переработки лома и отходов черных металлов, общая площадь 5 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, принадлежащий по праву собственности ООО «Бастион», залоговая стоимость 400 000 руб. Взыскать солидарно с М. О.А., Т. С.В. расходы по уплате госпошлины в размере 5 175, 04 руб.; взыскать с ООО «Бастион» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства - ФИО11., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Бастион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчик Т. С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчик М. О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «РА» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, свою позицию относительно исковых требований суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца ФИО12., исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК Российской Федерации установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 1 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Рязанским областным фондом поддержки малого предпринимательства (Фонд), в лице директора ФИО13., и ООО «РА» (Заемщик), в лице директора Т. С.В., заключен договор займа № №.

Согласно указанному договору, Фонд передает Заемщику в собственность денежные средства (Заем) в размере 1 000 000 руб., а Заемщик обязуется на условиях настоящего договора возвратить полученные денежные средства до 03 октября 2017 года и уплачивать ежемесячно проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 12,25 % годовых, согласно Приложению № 1 (График платежей) (п. 1.1. договора).

Сумма Займа выдается Заемщику на пополнение оборотных средств. Изменение целевого использования заемных денежных средств без согласия Фонда не допускается (п. 1.2. договора).

Согласно п.2.1, 2.2 Договора займа, заем выдается Заемщику путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой или расчетный счет Заемщика. Датой выдачи Займа считается дата поступления суммы Займа на лицевой или расчетный счет Заемщика, указанный в п. 8 настоящего договора.

В силу п. 2.3. договора, за пользование Займом Заемщик уплачивает Фонду плату в размере 12,25 % годовых. 

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что возврат Займа и уплата процентов производится Заемщиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Фонда одним платежным документом с указанием в графе «Назначение платежа».

Окончание срока действия настоящего договора Займа определяется датой полного исполнения обязательств по нему (п. 2.7. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора, Заемщик обязуется своевременно и полностью уплачивать все платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 3.5. договора, Фонд имеет право в одностороннем порядке досрочно истребовать сумму Займа, уплату процентов за пользование Займом, пеней и прочих платежей, причитающихся Фонду, в случае, в том числе, просрочки Заемщиком платежа (в том числе промежуточного), предусмотренного графиком платежей на срок более 10 рабочих дней, или просрочки по двум и более платежам подряд.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения возврата суммы Займа, являющейся предметом настоящего договора, Заемщик предоставляет следующее обеспечение Займа: 1. поручительство Т. С.В. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 2. поручительство М. О.А. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 3. залог – здание теплой стоянки, лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 273, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, стоимостью 2 500 000 руб., принадлежащее на праве собственности ООО «Бастион», залогодатель – ООО «Бастион»; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации пункта приема, заготовки и переработки лома и отходов черных металлов, общая площадь 5 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, стоимостью 400 000 руб., принадлежащий по праву собственности ООО «Бастион», залогодатель – ООО «Бастион».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору, Поручитель солидарно с Заемщиком несет ответственность по возвращению суммы Займа, процентов за пользование заемными средствами, а также за погашение неустойки, судебных издержек и иных убытков, понесенных Фондом в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору, Фонд вправе удовлетворить свои требования (сумма Займа, проценты за пользование заемными средствами, неустойка, а также судебные издержки и иные убытки, понесенные Фондом в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств) за счет заложенного имущества (п. 4.3. договора).

Факт заключения договора займа на указанных условиях никем не оспаривается и подтверждается копией договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., копией графика платежей к договору займа № № от 

<

адрес> г., содержащими подписи как представителя Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства – ФИО14., так и представителя ООО «РА» - Т. С.В.

Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства свои обязательства перед ООО «РА» выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ г. предоставил ООО «РА» заем в размере 1 000 000 руб., которые ДД.ММ.ГГГГ г. были перечислены на банковский счет ООО «РА», открытый в Отделении № 8606 Сбербанка России г.Рязани, что подтверждается копией платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющейся в материалах дела.

Между тем ООО «РА» свои обязанности исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 518 757, 54 руб. 

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «РА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «РА» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим ООО «РА» утвержден ФИО15., являющийся членом Ассоциации «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих». 

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. требования Микрофинансовой организации – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства о задолженности в сумме 518 757, 54 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «РА».

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждено мировое соглашение между ООО «РА» (Должник) и конкурсными кредиторами, одним из которых является Микрофинансовая организация – Рязанский фонд поддержки малого предпринимательства (Кредитор), по условиям которого задолженность перед Кредитором в размере 518 757, 54 руб. обязан погасить в течение года с даты утверждения мирового соглашения, согласно графику, указанному в определении. Обязательства Должника перед каждым Кредитором считаются прекращенными (погашенными) в момент поступления на его счет всех сумм, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела копией определения Арбитражного суда Рязанской области о признании заявления обоснованным и введении процедуры наблюдения от ДД.ММ.ГГГГ г., копией определения Арбитражного суда Рязанской области о включении требования кредиторов в реестр требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ г., копией определения Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года о прекращении процедуры банкротства и утверждении мирового соглашения.

Заемщик ООО «РА» обязательства перед истцом по мировому соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 198 751, 84 руб., что подтверждается расчетом задолженности ООО «РА» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, копией ведомости взаимозачетов по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, мирового соглашения, не противоречит действующему законодательству, данный расчет никем не оспорен. Иного расчета ответчиками и третьим лицом не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 1, 2, 3 ст. 363 ГК РФ).

Судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Рязанским областным фондом поддержки малого предпринимательства (Фонд), в лице директора ФИО16, и Т. С.В. (Поручитель) заключен договор поручительства № №, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Фондом за исполнение ООО «РА» его обязательств, возникших в соответствии с договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Поручитель отвечает перед Фондом в полном объеме, как и Заемщик, включая сумму займа 1 000 000 руб. сроком погашения до 03 октября 2017 г., проценты за пользование займом 12,25 % годовых, штрафные санкции за неисполнение обязательств по Договору займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и убытки, причиненные Фонду в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору займа. Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует погашение займа и связанных с ним обязательств. Поручитель обязуется отвечать перед Фондом за исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа полностью, в том же объеме, что и Заемщик, в том числе при досрочном истребовании суммы займа, процентов за пользование займом, пеней и прочих платежей, причитающихся Фонду. Заемщик и Поручитель несут перед Фондом солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из Договора займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Фонд вправе требовать исполнение обязательств по Договору займа, как с Поручителя, так и с Заемщика, как совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель обязуется выполнять свои обязанности по настоящему договору также в случае смерти Заемщика, ликвидации или реорганизации Заемщика, а также в случае перевода долга по обеспеченному поручительством обязательству в порядке наследственности или правопреемственности (п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 3.6. договора).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., копией графика платежей к договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащими подписи как представителя Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства – ФИО17., так и Т. С.В.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Рязанским областным фондом поддержки малого предпринимательства (Фонд), в лице директора ФИО18., и М. О.А. (Поручитель) заключен договор поручительства № №, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Фондом за исполнение ООО «РА» его обязательств, возникших в соответствии с договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Поручитель отвечает перед Фондом в полном объеме, как и Заемщик, включая сумму займа 1 000 000 руб. сроком погашения до 03 октября 2017 г., проценты за пользование займом 12,25 % годовых, штрафные санкции за неисполнение обязательств по Договору займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и убытки, причиненные Фонду в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору займа. Поручитель поручается за Заемщика всем своим имуществом, гарантирует погашение займа и связанных с ним обязательств. Поручитель обязуется отвечать перед Фондом за исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа полностью, в том же объеме, что и Заемщик, в том числе при досрочном истребовании суммы займа, процентов за пользование займом, пеней и прочих платежей, причитающихся Фонду. Заемщик и Поручитель несут перед Фондом солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из Договора займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Фонд вправе требовать исполнение обязательств по Договору займа, как с Поручителя, так и с Заемщика, как совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель обязуется выполнять свои обязанности по настоящему договору также в случае смерти Заемщика, ликвидации или реорганизации Заемщика, а также в случае перевода долга по обеспеченному поручительством обязательству в порядке наследственности или правопреемственности (п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 3.6. договора).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., копией графика платежей к договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащими подписи как представителя Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства – ФИО19., так и М. О.А.

В силу ст. 363 ГК РФ, п. 2.2 Договоров поручительства, поручитель отвечает солидарно с заемщиком перед кредитором за исполнение всех обязательств заемщика по погашению задолженности по кредитному договору, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку по договору займа на дату ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере 198 751, 84 руб., а ответчики Т. С.В. и М. О.А. ненадлежащим образом исполнили обязательства по договорам поручительства в установленный законом срок, то требования истца о взыскании с Т. С.В. и М. О.А. солидарно задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Рязанским областным фондом поддержки малого предпринимательства и ООО «РА», в размере 198 751, 84 руб., являются законными и обоснованными.

В силу правовых позиций, изложенных в Определении Конституционного Суда РФ от 16.04.2009 г. № 331-О-О, сама по себе норма пункта 2 статьи 811 ГК Российской Федерации, предусматривающая право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), направлена на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Статьей 348 ГК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Рязанским областным фондом поддержки малого предпринимательства (Залогодержатель), в лице директора ФИО20., и ООО «Бастион» (Залогодатель), в лице директора М. О.А., заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № №, предметом которого является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (Предмет залога).

Согласно п. 1.2. указанного договора предметом залога являются:

- здание теплой стоянки, лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 273, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №. Указанное здание принадлежит Залогодателю на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №. 

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации пункта приема, заготовки и переработки лома и отходов черных металлов, общая площадь 5 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №. Указанный земельный участок принадлежит Залогодателю на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №. 

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что предмет залога – указанное здание по соглашению сторон оценивается в 2 500 000 руб. на дату подписания настоящего договора; указанный земельный участок по соглашению сторон оценивается в 400 000 руб. на дату подписания настоящего договора.

Настоящий договор заключен сторонами с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «РА» (Должник) перед Залогодержателем по договору Займа № №, заключенному Рязанским областным фондом поддержки малого предпринимательства с ООО «РА» ДД.ММ.ГГГГ г. в г.Рязани.(п. 2.1. договора об ипотеке).

Разделом 3 договора об ипотеке предусмотрено, что Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Должником и (или) Залогодателем своих обязательств по настоящему договору и (или) договору Займа: основной суммы долга в размере 1 000 000 руб. полностью до 03 октября 2017 г.; неустоек, штрафов, пеней, при ненадлежащем исполнении Должником и (или) Залогодателем своих обязательств по настоящему договору и (или) договору Займа; процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 12,25 %; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; иных, предусмотренных законодательством, расходов. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Должником и (или) Залогодателем своих обязательств, определенных настоящим договором и (или) договором Займа (п. 5.1. договора об ипотеке).

В силу п. 6.1., 6.2. договора об ипотеке Договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Настоящий договор действует до полного исполнения Должником своих обязательств по договору Займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. После полного исполнения обязательств, стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.7.1. договора об ипотеке).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № № от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащего подписи как представителя Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства – ФИО21., так и представителя ООО «Бастион» - М. О.А., копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №, имеющимися в материалах дела.

Поскольку обстоятельств прекращения залога, согласно положениям ст. 352 ГК РФ либо препятствующих обращению взыскания в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, не установлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, в соответствии с соглашением сторон- в размере залоговой стоимости: здание теплой стоянки, лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 273, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, залоговая стоимость 2 500 000 руб.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации пункта приема, заготовки и переработки лома и отходов черных металлов, общая площадь 5 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, залоговая стоимость 400 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. 

Из представленного истцом платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что им при подаче искового заявления понесены расходы по оплате госпошлины в общей сумме 11 175, 04 руб., что подтверждается указанным платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков М. О.А. и Т. С.В. в пользу истца подлежат взысканию в равных долях (по ?) расходы по оплате госпошлины в сумме 5 175, 04 руб., то есть по 2 587, 52 руб., с ответчика ООО «Бастион» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства к ООО «Бастион», М.О.А., Т.С.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с М.О.А., Т.С.В. в пользу Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 198 751 (сто девяносто восемь семьсот пятьдесят один) рубль 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание теплой стоянки, лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 273, 8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, принадлежащее на праве собственности ООО «Бастион», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек; 

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации пункта приема, заготовки и переработки лома и отходов черных металлов, общая площадь 5 563 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: №, принадлежащий на праве собственности ООО «Бастион», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с М.О.А. в пользу Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 2 587 (две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с Т.С.В. в пользу Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 2 587 (две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с ООО «Бастион» в пользу Микрокредитной компании – Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копейки.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) А.А.Сафрошкина

Копия верна

Судья А.А.Сафрошкина