Дело № 2-4141/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кучеровой Ю.В. при секретаре Грязнове Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на помещение и пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на помещение и пристрой.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом [ № ], расположенный по адресу [ адрес ] на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО4 государственным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы [ 00.00.0000 ] , зарегистрированном в реестре за [ № ].

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] в реестровой книге под [ № ].

Истец является собственником 3/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 692 кв.м., кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ] (далее Земельный участок).

Право собственности на указанный Земельный участок у Истца возникло на основании Решения Исполкома Ждановского Райсовета депутатов трудящихся от [ 00.00.0000 ] , договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы ФИО4, [ 00.00.0000 ] , реестровый [ № ] (дубликат выдан ФИО5 исполняющей обязанности нотариуса г. Н.Новгорода ФИО6 [ 00.00.0000 ] реестровый [ № ]).

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

ФИО3, ФИО3 являются собственниками другой ? долей в праве общей долевой собственности Жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы [ 00.00.0000 ] , зарегистрировано в реестре за [ № ].

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю Жилого дома в связи с тем, что им (Истцом) в настоящее время произведена реконструкция Жилого дома.

До произведенной реконструкции общая площадь Жилого дома составляла 63,8 кв.м.

В результате произведенной Истцом реконструкции путем возведения пристроя литер А2, и второго этажа литера А, общая площадь Жилого дома увеличилась на 147,6 кв.м., и в настоящее время общая площадь Жилого дома составляет 211,4 кв.м.

Пристрой литер А2, возведенный Истцом состоит из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта); 2 этаж: жилая комната площадь 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Второй этаж литера А, возведенный Истцом, состоит из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта).

В связи с намерением оформить свои права на принадлежащую Истцу часть жилого дома, в [ 00.00.0000 ] Истец обратился с заявлением в Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода о получении разрешения на реконструкцию Жилого дома, предоставив все необходимые документы, в том числе и градостроительный план земельного участка с кадастровым номером [ № ], общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ],

[ 00.00.0000 ] Истец получил ответ за [ № ], в соответствии с которым Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода отказал в выдаче разрешения на реконструкцию Жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Истец вынужден обратиться в суд о признании права собственности на реконструированную часть Жилого дома с целью регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

В соответствии с п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года (редакция от 23.-6.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на" самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещение расходов на постройку.

Если самовольная постройку осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (городах федерального значения Москва или Санкт-Петербург - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимала меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец предпринимал меры к тому, чтобы получить разрешение на строительство (реконструкцию) Жилого дома и обращался в орган местного самоуправления (администрацию города Нижнего Новгорода), однако получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию Жилого дома.

В соответствии с заключением [ № ] о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя литер А2 и мансардного этажа к жилому дому [ адрес ], выданном Обществом с ограниченной ответственностью «АФК» [ 00.00.0000 ] реконструированный объект -жилой дом [ адрес ] соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, безопасен при эксплуатации для жизни и здоровья людей, пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по согласованию между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец намерен выделить свою долю в Жилом доме в натуре, при этом учесть и размер идеальных долей собственников Жилого дома, и порядок пользованиями Жилым домом сособственниками.

На протяжении длительного времени между Истцом и Ответчиками сложился порядок пользования Жилым домом, при котором Истец занимает часть Жилого дома, общей площадью 170,5 кв.м., состоящую из части строения литер А: на 1 этаже жилая комната (по экспликации технического паспорта номер 5) площадью 22,9 кв.м., а также возведенных Истцом за счет собственных средств 2 этажа литер А - жилая комната (по экспликации технического паспорта номер 2) площадью 23,9 кв.м. и пристроя литер А2, состоящего из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта);

2 этаж: жилая комната площадь 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Ответчики (ФИО3 и ФИО3) занимают часть Жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из помещений литер А на первом этаже: жилая комната площадью 20,6 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта), жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение № 4 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 1,7 кв.м. (помещение № 1а по экспликации технического паспорта), помещения литера А1 на первом этаже: кухня площадью 7,1 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 5,4 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Данный порядок пользования не оспаривается сторонами, каждый собственник несет бремя содержания своей части Жилого дома, данные части Жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельных вход, отдельных выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, электроснабжения и газоснабжения.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на помещение 2 этажа литер А - жилая комната площадью 23,9 кв.м. и пристрой литер А2 общей площадью 123,7 кв.м. к жилому дому [ адрес ].

Выделить в натуре в собственность ФИО2 здание, общей площадью 170,5 кв.м., представляющее часть жилого дома [ адрес ], состоящее из следующих помещений: литер А: на 1 этаже жилая комната площадью 22,9 кв.м. (по экспликации технического паспорта номер 5), на 2 этаже жилая комната площадью 23,9 кв.м. (по экспликации технического паспорта номер 2), пристрой литер А2, состоящего из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта); 2 этаж: жилая комната площадь, 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ].

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилой дом общей площадью 211,4 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], в реконструированном состоянии.

Изменить размер доли ФИО2 в жилом доме общей площадью 211,4 кв.м., расположенном по адресу: [ адрес ], определив долю в виде 1705/2114.

Разделить жилой дом общей площадью 211,4 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], в натуре:

выделить в натуре в собственность ФИО2 обособленный изолированный объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) общей площадью 170,5 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из следующих помещений: литер А: на 1 этаже жилая комната площадью 22,9 кв.м. (по экспликации технического паспорта номер 5), на 2 этаже жилая комната площадью 23,9 кв.м. (по экспликации технического паспорта номер 2), пристроя литер А2, состоящего из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта); 2 этаж: жилая комната площадь 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

выделить в долевую собственность по 1/2 доле каждому ФИО3, ФИО3 жилое помещение (квартиру) общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из следующих помещений: литер А на первом этаже: жилая комната площадью 20,6 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта), жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение № 4 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 1,7 кв.м. (помещение № 1а по экспликации технического паспорта), помещения литера А1 на первом этаже: кухня площадью 7,1 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 5,4 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 Н.евны на жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ].

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по ордеру и доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее направили в суд возражения относительно исковых требований, в которых указали, что на протяжении длительного времени между ФИО2 и К-выми сложился порядок пользования Жилым домом, при котором Истец занимает часть Жилого дома, общей площадью 170,5 кв.м., а ФИО3 и ФИО3 занимают часть Жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из помещений литер А на первом этаже: жилая комната площадью 20,6 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта), жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение № 4 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 1,7 кв.м. (помещение № 1а по экспликации технического паспорта), помещения литера А1 на первом этаже: кухня площадью 7,1 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 5,4 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта). Данный порядок пользования не оспаривается сторонами, каждый собственник несет бремя содержания своей части Жилого дома, данные части Жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, электроснабжения и газоснабжения.

Представитель администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки символьной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательством норм, и последствия такой постройки. Так, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом [ № ], расположенный по адресу [ адрес ] на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО4 государственным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы [ 00.00.0000 ] , зарегистрированном в реестре за [ № ].

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Нижегородского района города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] в реестровой книге под [ № ].

Истец является собственником 3/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 692 кв.м., кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ] (далее Земельный участок).

Право собственности на указанный Земельный участок у Истца возникло на основании Решения Исполкома Ждановского Райсовета депутатов трудящихся от [ 00.00.0000 ] , договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы ФИО4, [ 00.00.0000 ] , реестровый [ № ] (дубликат выдан ФИО5 исполняющей обязанности нотариуса г. Н.Новгорода ФИО6 [ 00.00.0000 ] реестровый [ № ]).

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

ФИО3, ФИО3 являются собственниками другой ? долей в праве общей долевой собственности Жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Горьковской государственной нотариальной конторы [ 00.00.0000 ] , зарегистрировано в реестре за [ № ].

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю Жилого дома в связи с тем, что им (Истцом) в настоящее время произведена реконструкция Жилого дома.

До произведенной реконструкции общая площадь Жилого дома составляла 63,8 кв.м.

В результате произведенной Истцом реконструкции путем возведения пристроя литер А2, и второго этажа литера А, общая площадь Жилого дома увеличилась на 147,6 кв.м., и в настоящее время общая площадь Жилого дома составляет 211,4 кв.м.

Пристрой литер А2, возведенный Истцом состоит из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта); 2 этаж: жилая комната площадь 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Второй этаж литера А, возведенный Истцом, состоит из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта).

В связи с намерением оформить свои права на принадлежащую Истцу часть жилого дома, в [ 00.00.0000 ] Истец обратился с заявлением в Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода о получении разрешения на реконструкцию Жилого дома, предоставив все необходимые документы, в том числе и градостроительный план земельного участка с кадастровым номером [ № ], общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ],

[ 00.00.0000 ] Истец получил ответ за [ № ], в соответствии с которым Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода отказал в выдаче разрешения на реконструкцию Жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Истец вынужден обратиться в суд о признании права собственности на реконструированную часть Жилого дома с целью регистрации права собственности.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению [ № ] ООО «АФК» реконструированный объект – жилой дом [ адрес ] соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, безопасен при эксплуатации для жизни и здоровья людей, пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания. 

Выводы, содержащиеся в заключении, ответчиком не опровергнуты.

Реконструкция жилого дома согласована с ОАО «МРСК Центра и Приволжья». На копии топографического плана проставлена отметка ОАО «МРСК Центра и Приволжья» сетей связи ЦЭС нет. 

Учитывая, что истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, а созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО2 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

В соответствии с п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года (редакция от 23.-6.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на" самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещение расходов на постройку.

Если самовольная постройку осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (городах федерального значения Москва или Санкт-Петербург - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимала меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец предпринимал меры к тому, чтобы получить разрешение на строительство (реконструкцию) Жилого дома и обращался в орган местного самоуправления (администрацию города Нижнего Новгорода), однако получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию Жилого дома.

В соответствии с заключением [ № ] о соответствии конструктивных и планировочных решений нормам СНиП при возведении пристроя литер А2 и мансардного этажа к жилому дому [ адрес ], выданном Обществом с ограниченной ответственностью «АФК» [ 00.00.0000 ] реконструированный объект -жилой дом [ адрес ] соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, безопасен при эксплуатации для жизни и здоровья людей, пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглогодичного проживания.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по согласованию между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец намерен выделить свою долю в Жилом доме в натуре, при этом учесть и размер идеальных долей собственников Жилого дома, и порядок пользованиями Жилым домом сособственниками.

На протяжении длительного времени между Истцом и Ответчиками сложился порядок пользования Жилым домом, при котором Истец занимает часть Жилого дома, общей площадью 170,5 кв.м., состоящую из части строения литер А: на 1 этаже жилая комната (по экспликации технического паспорта номер 5) площадью 22,9 кв.м., а также возведенных Истцом за счет собственных средств 2 этажа литер А - жилая комната (по экспликации технического паспорта номер 2) площадью 23,9 кв.м. и пристроя литер А2, состоящего из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта);

2 этаж: жилая комната площадь 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Ответчики (ФИО3 и ФИО3) занимают часть Жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из помещений литер А на первом этаже: жилая комната площадью 20,6 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта), жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение № 4 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 1,7 кв.м. (помещение № 1а по экспликации технического паспорта), помещения литера А1 на первом этаже: кухня площадью 7,1 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 5,4 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта). 

Данный порядок пользования не оспаривается сторонами, каждый собственник несет бремя содержания своей части Жилого дома, данные части Жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, электроснабжения и газоснабжения. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 211,4 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], в реконструированном состоянии.

Изменить размер доли ФИО2 в жилом доме общей площадью 211,4 кв.м., расположенном по адресу: [ адрес ], определив долю в виде 1705/2114.

Разделить жилой дом общей площадью 211,4 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], в натуре:

Выделить в натуре в собственность ФИО2 обособленный изолированный объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) общей площадью 170,5 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из следующих помещений: литер А: на 1 этаже жилая комната площадью 22,9 кв.м. (по экспликации технического паспорта номер 5), на 2 этаже жилая комната площадью 23,9 кв.м. (по экспликации технического паспорта номер 2), пристроя литер А2, состоящего из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната площадь 11,1 кв.м. (помещение № 6 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 11,2 кв.м. (помещение № 7 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 7,2 кв.м. (помещение № 8 по экспликации технического паспорта); жилая комната площадь 13,7 кв.м. (помещение № 9 по экспликации технического паспорта); кухня площадь 12,5 кв.м. (помещение № 10 по экспликации технического паспорта); душ площадь 1,4 кв.м. (помещение № 11 по экспликации технического паспорта); туалет площадь 1,1 кв.м. (помещение № 12 по экспликации технического паспорта); 2 этаж: жилая комната площадь 52,7 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта); коридор площадь 12,8 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Выделить в долевую собственность по ? доле каждому ФИО3, ФИО3 жилое помещение (квартиру) общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из следующих помещений: литер А на первом этаже: жилая комната площадью 20,6 кв.м. (помещение № 3 по экспликации технического паспорта), жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение № 4 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 1,7 кв.м. (помещение № 1а по экспликации технического паспорта), помещения литера А1 на первом этаже: кухня площадью 7,1 кв.м. (помещение № 2 по экспликации технического паспорта), прихожая площадью 5,4 кв.м. (помещение № 1 по экспликации технического паспорта).

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Ю.В.Кучерова