Дело № 2-414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 08 ноября 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Новожиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Черевковское», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Черевковское», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от __.__.______г. совершил сделку купли-продажи объекта недвижимости (жилого помещения) у граждански ФИО3, общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от __.__.______г.. Договор купли-продажи сторонами был подписан __.__.______г. в МФЦ, поданы документы на переход права собственности на жилое помещение. В процессе регистрации документов о переходе права продавец ФИО4 умерла. По имеющимся сведениям наследники отсутствуют. __.__.______г. Котласским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации приостановлена государственная регистрация перехода права собственности. Просит суд обязать зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, за истцом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., в соответствии с договором купли-продажи.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В направленном в суд заявлении истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал только к ответчику администрации МО «Черевковское». Представитель ответчика администрации МО «Черевковское» глава администрации в направленном в суд отзыве возражений по поводу удовлетворения иска не высказал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу просила суд отказать в удовлетворении иска к органу регистрации прав по тем основаниям, что в отношении спорного объекта согласно сведениям ЕГРН __.__.______г. зарегистрировано право собственности ФИО4 на обозначенное жилое помещение на основании договора передачи квартиры в собственность от __.__.______г. (запись регистрации № ***). __.__.______г. ФИО4 и ФИО2 обратились в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от __.__.______г. и передаточного акта от __.__.______г.. __.__.______г. по решению государственного регистратора прав регистрационные действия были приостановлены до __.__.______г. в связи со смертью ФИО4. В отношении заявленного требования Управление считало необходимым отметить, что как следует из иска, ФИО2 (покупатель) на основании договора от __.__.______г. приобрел спорный объект в собственность. В связи с тем, что вторая сторона по договору ФИО4 (продавец) умерла __.__.______г., Управлением была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру истцу. Учитывая, изложенное истце вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Между тем, из содержания искового заявления не представляется возможным установить правовое основание заявленного требования. В соответствии с процессуальным законодательством возложение обязанностей, указание органам государственной власти на необходимость совершения определенных действий, возможно исключительно в рамках производства по административным делам вследствие признания незаконными оспариваемых актов, действий (бездействий) указанных органов. При этом возложение обязанности совершить определенные действия является способом устранения допущенных соответствующими органами нарушений прав, свобод и законных интересов либо устранением препятствий к их осуществлению, но не способом защиты нарушенного права. Принятое государственным регистратором прав решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, не нарушает права заявителя (истца), поскольку исходя из смысла ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», процедура приостановления является одной из стадий регистрационного процесса и представляет собой обязанность государственного регистратора прав приостановить его проведение при наличии соответствующих оснований. При этом регистрационный процесс не прекращается, а заявителю представляется возможность устранить имеющиеся препятствия для регистрации прав. В рассматриваемом деле препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект послужили сведения о смерти продавца квартиры, поскольку в этом случае правоспособность гражданина прекращается (ст. 17 ГК РФ), соответственно регистрационные действия не могут быть проведены. Считала, что решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру принято органом регистрации прав обоснованно, а следовательно, оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется. В случае, если правовым основанием заявленного иска является уклонение контрагента по сделке от государственной регистрации, то Управление сообщает, что согласно ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи в случае его смерти переходят к его универсальным правопрееникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Судебный акт об удовлетворении указанного иска будет являться одним из оснований (наряду с договором купли-продажи) для проведения соответствующих регистрационных действий без заявления отсутствующей стороны сделки (ст.ст. 14, 18, 58 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях. Предусмотренных, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что __.__.______г. между истцом ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, пунктом 1 которого предусматривалось, что продавец (ФИО5) обязуется передать в собственность, а покупатель (Аксеновский) обязуется принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от __.__.______г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия К № ***, выданным __.__.______г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и НАО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.______г. сделана запись регистрации № ***.

Согласно п. 3 указанная квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 30 кв.м.

В п. 4 договора указано, что отчуждаемая квартира оценивается сторонами в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, которые продавец (ФИО5) получила от Покупателя (Аксеновского) в момент подписания настоящего договора.

Из п. 5 договора следует, что в данной квартире на момент подписания договора зарегистрированы следующие лица - ФИО4, __.__.______г..

В этот же день (__.__.______г.) стороны подписали передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру. Местоположение, количественные и качественные параметры квартиры соответствуют данным договора, претензий друг к другу стороны договора не имеют. Покупатель уплатил *** рублей, а Продавец (ФИО5) получила *** рублей за проданную квартиру.

__.__.______г. истец и ФИО4 обратились в отделение по 

<

адрес> ГАУ АО «МФЦ» с совместным заявлением о регистрации и переходе права собственности ФИО4 на спорную квартиру. Заявление было принято сотрудником МФЦ ФИО6 с приложением договора купли-продажи и передаточного акта, подписанных обеими сторонами, свидетельства о праве собственности ФИО4 на квартиру и выписки из домовой книги.

__.__.______г. истцом в отделение был дополнительно представлен документ об уплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Документы после регистрации перехода права должны быть выданы сторонам по истечении 9 рабочих дней со дня представления квитанции об уплате государственной пошлины, то есть __.__.______г..

__.__.______г. ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № *** от __.__.______г., выданной Красноборским территориальным отделом ЗАГС.

Согласно уведомлению Управления Росреестра государственная регистрация данной сделки была приостановлена до __.__.______г. на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В уведомлении указано, что проведение государственной регистрации возможно при условии отсутствия основания для приостановления государственной регистрации прав (ст. 29 Закона). В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права представлен договор купли-продажи от __.__.______г. квартиры, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель). В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно информации, полученной от Красноборского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Архангельской области, гражданка ФИО4, __.__.______г. г.р., умерла __.__.______г.. Таким образом, данные сведения указывают на прекращение правоспособности ФИО4, что свидетельствует о невозможности проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, из представленных ФИО2 в обоснование исковых требований доказательств (договора купли-продажи, передаточного акта) следует, что сделка по возмездной передаче права собственности на спорную квартиру между истцом и ФИО4 состоялась, обе стороны выразили волю на регистрацию перехода права собственности на истца, подав надлежащие документы в уполномоченный орган, но регистрация сделки была приостановлена по причине смерти продавца, поскольку по мнению государственного регистратора сторона сделки утратила право и дееспособность.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> № *** от __.__.______г. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей __.__.______г., нотариусом нотариального округа 

<

адрес> не заводилось.

Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от __.__.______г. за № *** подтверждается право собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***. 

Выпиской из домовой книги, представленной администрацией МО «Черевковское», подтверждается, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрирована только ФИО4

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 указанного постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 г. 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Судом установлено, что решениями Полярного городского суда 

<

адрес> от __.__.______г. от __.__.______г. ФИО4 лишена родительских прав в отношении троих детей.

Исходя из актовой записи о рождении ФИО7 № *** от __.__.______г., представленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования ЗАТО 

<

адрес> он является сыном ФИО1; актовой записи о рождении № *** от __.__.______г. Исполкома Полярного горсовета 

<

адрес> ФИО8, является сыном ФИО1; актовой записи о рождении № *** от __.__.______г. Отдела ЗАГС Полярного городского 

<

адрес> ФИО11.А., является дочерью ФИО1

Записью акта о заключении брака № *** от __.__.______г. Исполкома Полярного горсовета 

<

адрес> следует, что между ФИО9, ФИО10 заключен брак; записью акта о расторжении брака № *** от __.__.______г. отдела ЗАГС исполкома Полярного горсовета 

<

адрес> следует, что брак между ФИО9 и ФИО1 расторгнут.

Согласно сведений, представленных __.__.______г. № *** миграционный пунктом ОМВД России «Красноборский» в отношении детей ФИО4 адресно-справочная информация отсутствует.

Согласно адресной справке от __.__.______г. № ***/МП, представленной миграционным пунктом ОП по обслуживанию 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес> по учетам миграционного пункта ОП по обслуживанию 

<

адрес> ОМВД России по ЗАТО Александровск дети ФИО4 зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес> не значатся.

При таких обстоятельствах, установив, что все обязательства по договору купли-продажи от __.__.______г. ФИО2 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, заявление о регистрации перехода права собственности было подано правообладателем в компетентный орган до ее смерти, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилось отсутствие продавца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, поскольку право распоряжения спорной квартирой у ФИО4, имелось, а поскольку наследники после смерти ФИО4 не обратились к нотариусу и не заявили своих прав иным образом, то наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не открывалось и установить иных возможных ответчиков по настоящему делу не возможно. Каких-либо доказательств наличия спора о праве материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Черевковское» об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № *** от ФИО5 к ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного указанными лицами в простой письменной форме __.__.______г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно:

Судья С.В. Гарбуз