Дело № 2-358/2020

УИД: 26RS0030-01-2020-000105-33

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камыниным И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в Предгорный районный суд 

<

адрес> с вышеуказанными требованиями неимущественного характера к ФИО4, ФИО5, мотивировав иск тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом домовладения ФИО4 и истцами долевая собственность по 1/3 доле на каждого приобрели жилое домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 20 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, зарегистрированная в отчуждаемом домовладении, должна была самостоятельно сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней со дня окончательного расчёта, однако до настоящего времени зарегистрирована в спорном домовладении.

Из письменного ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в указанном домовладении помимо ФИО4 зарегистрирован и ФИО5.

Регистрация ответчиков в жилом доме существенным образом ограничивает и нарушает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком. Личных вещей ответчиков в доме не имеется. Расходы по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

Обратившись в суд, истцы просят признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия с просьбой об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований, и рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

Представитель Отдела по вопросам миграции отдела МВД 

<

адрес> СК, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Частью 3 указанной выше статьи установлено, что при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители такого собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника жилым помещением. 

В обоснование заявленных к ответчикам требований, истцы указывают, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцом домовладения ФИО4 от добровольного снятия с регистрационного учета ответчики уклоняются, чем нарушают их права по распоряжению своим имуществом. Кроме того, истцы вынуждены оплачивать коммунальные платежи за ответчиков, несмотря на то, что они в домовладении не проживают.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов на спорное домовладение в установленном законом порядке никем, в том числе и ответчиками по делу, не оспорено, и доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, ответчики членами семьи сособственников жилого помещения не являются, в спорном жилом доме не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется, в расходах за жилое помещение ответчики не участвуют, соглашений о пользовании жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истцов, как сособственников жилого дома на пользование и распоряжением спорным жилым помещением.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истцы, являясь сособственниками жилого помещения, ограничены в своих правах регистрацией ответчиков в их доме, что делает невозможным осуществление правомочий собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, исходя из изложенного, в соответствии с положениями действующего законодательства гражданин, не являющийся собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, может приобрести право пользования им, став членом семьи собственника помещения либо заключив с собственником помещения соответствующий договор. Сама по себе регистрация гражданина в жилом помещении право пользования им не предоставляет. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чьё право пользования жильём сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, несмотря на то, что правовых оснований для регистрации в нем, у них в настоящее время не имеется. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288 ГК РФ, только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом проверялись доводы истцов по делу, изложенные в обоснование заявленных требований по указанному выше спорному жилому помещению. По мнению суда, истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на обоснование своих требований, а ответчиками в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Учитывая названные выше нормы материального права, а также заявление ФИО4 о признании исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили своё право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, следовательно, заявленное требование, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ФИО4 и ФИО5 в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета из принадлежащего истцам на праве собственности домовладения, то согласно ст. 304 ГК РФ, истцы вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника, признании прекратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> к снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья Н.В. Дождёва