Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 г. 

<

адрес>

Избербашский городской суд РД в составе: 

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными): доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>9, выданной от имени ФИО1; договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и восстановлении записи о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 являлся собственником помещения с кадастровым номером 05:49:000048:3068 по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал, что спорной объект недвижимости перешел к ФИО3. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по поддельной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>9, выданной нотариусом ФИО5, зарегистрированной в реестре №-н/05-2023-1-323.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО3 перепродал квартиру КФИО7

Вместе с тем, истец не заключал по доверенности через ФИО2 с ФИО3 договор купли-продажи спорную квартиру не выдавал, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал.

ФИО1 не давал доверенности ФИО2 на отчуждение спорного помещения, следовательно договор купли-продажи помещения является ничтожным, и все последующие сделки в виде договора купли-продажи ФИО3 с КФИО7 являются также ничтожными. И он не получал денежных средств от продали спорной квартиры. Более того, также не было получено согласие его супруги на отчуждение спорной квартиры, что также нарушены ее права, предусмотренные ст. ст. 34, 35 СК РФ. ФИО3 и КФИО7 не являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, а также до настоящего времени не пользуются ею.

Просит признать недействительными (ничтожными): доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>9, выданной от имени ФИО1; договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и восстановлении записи о праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали исковое заявление и просили удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, извещённые не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, су рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления №, по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

В соответствии с главой IX Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при совершении нотариального действия по удостоверению доверенности гражданина нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные названной главой: установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина (статья 42), проверить дееспособность гражданина, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, содержание нотариально удостоверяемой сделки должно быть зачитано вслух участникам; документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (статья 44).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ составлена доверенность от имени ФИО1, который уполномочил ФИО2 представлять его интересы, в частности распоряжаться его имуществом, заключать сделки с недвижимостью, покупать, продавать, обменивать и.т.д.

Согласно договору купли продажи - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от имени ФИО1 продал ФИО3 квартиру по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО9 квартиру по адресу: РД. 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 4 статьи 61 ГК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ приговором апелляционного суда Верховного Суда Республики Дагестан ФИО10 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 и ему назначено наказание по четырем эпизодам, в том числе и по хищению квартиры по адресу: РД, 

<

адрес> – шесть лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Как следует из положений статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Судом установлено, что при отчуждении оспариваемой квартиры согласие супруги истца ФИО1 не было получено.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положениями п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу разъяснений в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ Н 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что у истца отсутствовало волеизъявление на отчуждение принадлежащей ему квартиры, истец не обращался к нотариусу за выдачей доверенности на право представление интересов от его, а также доказательств, свидетельствующих о передаче ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи ответчиком ФИО2 представлено не было и в ходе судебного разбирательства не добыто

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемый истцом договор является недействительным, в связи с чем предусмотренные ст. 167 ГК РФ должны быть применены последствия недействительности оспариваемых сделок.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными): доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>9, выданной от имени ФИО1; договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности ничтожных сделок; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и восстановлении записи о праве собственности, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>9, выданной нотариусом ФИО5, зарегистрированной в реестре № №-н/05-2023-1-323, выданной от имени ФИО1 - ФИО2

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3068 по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 от имени ФИО1 - ФИО3

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3068 по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 от имени ФИО1 - ФИО4

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

- признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 05:49:000048:3068 по адресу: 

<

адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на помещение кадастровым номером 05:49:000048:3068 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Избербашский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.