УИД 61RS0024-01-2023-001991-74

Дело № 2-2184/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Серебряковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит гараж ..., литер «А», площадью 21,7 кв.м., число этажей 1, год постройки 1985 г. на основании Решения ... от ... Исполнительного комитета Аксайского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области «О разрешении на продажу гаражей заводу «АКД». Гараж, принадлежащий ФИО1, является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), также не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. 

... ... года Постановлением главы администрации ... «О предоставлении в аренду на срок 49 лет земельного участка площадью 1,2800 га существующей территории капитальных гаражей по ..., гаражному кооперативу предоставлен земельный участок в аренду на срок на 49 лет площадью 1.2800 га существующей территории капитальных гаражей по .... Данный гараж находиться на территории действующего гаражного кооператива, чем подтверждается справкой выданной от ... ФИО1, в том что он действительно является членом г/o «Вартанова» по ... и ему на правах собственности принадлежит гараж ..., расположенный по адресу: .... 

В 2022 году были изготовлены технический паспорт и технический план на гараж .... В апреле 2023 г. истец обратился в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешительной документации на гараж ... в г/o «Вартанова». Однако, ... получил ответ, в котором указано, что испрашиваемые документы в Администрации Аксайского городского поселения отсутствуют.

Просил суд признать за ФИО1 Н.чем право собственности на гараж ..., литер «А», площадью 21,7 кв.м., число этажей 1, расположенный в ...» по ... в ....

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ФИО1 поступило в суд заявление, в котором он просит рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж ..., литер «А», площадью 21,7 кв.м., число этажей 1, год постройки 1985 г. на основании Решения ... от ... Исполнительного комитета Аксайского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области «О разрешении на продажу гаражей заводу «АКД» (л.д.9).

Как установлено судом, ФИО1 является членом г/o «Вартанова» по ... и ему на правах собственности принадлежит гараж ..., расположенный по адресу: ..., данный гараж находиться на территории действующего гаражного кооператива г/о «Вартанова», что подтверждается справкой, выданной от ... (л.д.46).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, выполненному ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ..., истец владеет гаражом ..., общей площадью 21,7 кв.м. по адресу: ... (л.д.12-20). 

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о выдаче разрешительной документации на гараж ... в г/o «Вартанова». Однако, ... получил ответ, в котором указано, что испрашиваемые документы в Администрации Аксайского городского поселения отсутствуют.

В качестве доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец прилагает к настоящему исковому заявлению заключение о результатах экспертного исследования ... от ... (л.д.54-66), согласно выводам которого, техническое состояние несущих конструкций гаража, бокса ..., находящегося по адресу: ..., классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Все возведённые конструкции согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания гаража, бокса (гараж-стоянка) ... находящегося по адресу: ....

Гараж бокс (гараж-стоянка) ... является блокированной застройкой, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Сохранение гараж~ бокса (гараж-стоянка) ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Гараж, бокс (гараж-стоянка) ..., находящейся по адресу: ..., соответствует нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ ... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: 

- механической безопасности; 

- пожарной безопасности; 

- безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 

- безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 

- доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 

- на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, установленной документацией по планировке территории, правила застройки.

Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении ФИО1 возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в также в учетом заявленного истцом ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено СОЮЗУ «Торгово-промышленной палаты Ростовской области».

Согласно заключению эксперта № 0489900667 от 13.11.2023 г., в результате осмотра гаража, изучения коммуникаций и прилегающею территорию было установлено, что: 

- строение гараж ..., является капитальным. 

- строение гараж ..., соответствует строительным и техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требования, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, ... ... года Постановлением главы администрации ... «О предоставлении в аренду на срок 49 лет земельного участка площадью 1,2800 га существующей территории капитальных гаражей по ... ...», гаражному кооперативу предоставлен земельный участок в аренду на срок на 49 лет площадью 1.2800 га существующей территории капитальных гаражей по ... гараж находиться на территории действующего гаражного кооператива, земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ча к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о признании права собственности на строение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 Н.чем право собственности на гараж ..., литер «А», площадью 21,7 кв.м., число этажей 1, расположенный в ... по ... в ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Сломова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года