Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре - Писанец В.В., с участием представителя истца К.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Р.А.А. к ФИО6 о признании права собственности, с участием 3-го лица ФИО7-

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж №, площадью 250,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что он является членом ФИО6 и ему принадлежит гараж №, в состав которого входят гаражи: №, №, № расположенные на земельном участке площадью 4,8717 га, находящемся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчику на основании Государственный акта на право собственности на земельный участок серия КМ № 024474., выданного Феодосийским городским советом 05.05.2005 г., кадастровый №. Над гаражом № с согласия Правления ФИО9 оформленного протоколом № заседания Правления ФИО9 от 21.02.2010 г., заказал разработку рабочего проекта, и в соответствии с этим рабочим проектом построил двухэтажный гараж с подвалом.

ДД.ММ.ГГГГ за № КР141140430303 Инспекция ГАСК в АРК Крым зарегистрировала поданную им Декларацию о готовности объекта к эксплуатации, в 2016 году был разработан технический план на введенный в эксплуатацию гараж. Сведения о введенном в эксплуатацию гараже были внесены в кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 21.11.2016 г. Однако ему было отказано в регистрации права собственности на выше указанный гараж в связи с тем, что Служба государственного строительного надзора Республики Крым не является правопреемником инспекции ГАСК в АРК и не может подтвердить или опровергнуть регистрацию Декларации о готовности объекта к эксплуатации. Кроме того, по мнению государственного регистратора, он не имел права строить гараж на земельном участке, принадлежащем АГК «Спутник», т.е. земельном участке, не находящемся в его собственности. Исходя из указанных обстоятельств он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные исковым заявлениям. Просил иск удовлетворить.

Ответчик и представитель 3го лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК направил письменные возражения, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика также направил письменные возражения в которых просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

Судом установлено, что истец является членом ФИО6 и ему принадлежит гараж №, образованный путем объединения гаражей №, № №. Ответчик оплатил вступительный и членские взносы и задолженности не имеет, что подтверждается данными справки от 27.12.2013 года и данными индивидуальной карточки члена кооператива. (л.д.7)

Объединенный гараж расположен на земельном участке площадью 4,8717 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО9 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № 024474., выданного ФИО13 05.05.2005 г. Согласно государственно акта земельный участок выделен для обслуживания индивидуальных автомобильных гаражей (л.д.23)

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации учредительные документы ФИО9 приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, 24 октября 2014 г. кооператив перерегистрирован в ФИО6

Земельному участку присвоен кадастровый №. (л.д.24)

Над гаражом № с согласия Правления ФИО9 истцом построен второй этаж на основании разработанного рабочего проекта, что подтверждается данными выписки из протокола № заседания Правления ФИО9 от 21.02.2010 г. (л.д.5).

12.02.2014 г. за № КР141140430303 Инспекция ГАСК в АРК Крым зарегистрировала Декларацию о готовности объекта к эксплуатации (л.д.16-21).

Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.25)

27.04.2017 г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что Служба государственного строительного надзора Республики Крым не является правопреемником инспекции ГАСК в АРК и не может подтвердить или опровергнуть регистрацию Декларации о готовности объекта к эксплуатации. (л.д.27)

Согласно технического заключения ФИО18 от 17 декабря 2018 года строительство гаража № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> выполнено в соответствии со строительными и проектными нормами и требованиями, предъявляемыми к гаражам согласно СП 113.133330.2012 «Стоянки автомобилей»; соблюдены требования эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм, а также, норм пожарной безопасности. Дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Техническое состояние работоспособное. 

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Исходя из указанных выше норм, право собственности на имущество у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной выше статьи (п. 2).

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ФИО6

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Довод Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК о том, что земельный участок истцу индивидуально не выделялся, а был предоставлен кооперативу не основан на законе и противоречит выше указанным положениям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Р.А.А. право собственности на гараж №, площадью 250,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-