Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года город Черемхово

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М. при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» Черемховское отделение, обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Михайловская», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании и ремонте жилья, понуждении заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» Черемховское отделение, обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Михайловская», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании и ремонте жилья, понуждении заключить отдельные соглашения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиками ФИО3, ФИО4, (братья) ФИО5 (дочь). Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги за квартиру в связи с чем образовалась задолженность: в ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за тепловую энергию и горячее водоснабжение – 16176,11 руб.; в ООО УК «Михайловская» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 21107,01 руб.; в ООО «РТ-НЭО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 19789,69 руб.; в фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 48284,56 руб. Поскольку между лицами, проживающими в спорном помещении отсутствуют соглашения об определении порядка пользования этим помещением, истец просит суд определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в принадлежащих долях по всем затратам, обязать ООО УК «Михайловская», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО РТ-НЭО Иркутск, Фонд капитального ремонт многоквартирных домов 

<

адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, по адресу: 

<

адрес> со ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении на удовлетворении исковых требований настаивала, против вынесения заочного решения не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО УК «Михайловская», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направленные в их адрес заказные письма с судебным извещением возвратились в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, так как адресатам неоднократно оставлялись извещения о получении заказного письма, по которым они в почтовую организацию не явились. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата от получения повестки и в силу ст.118 ГПК РФ считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального наема и договорам наема жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что согласно договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в собственность следующих граждан: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 по 1/5 доли в праве собственности каждому.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 38-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7

Согласно свидетельства о смерти № II-СТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись о смерти №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в наследство после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследство состоит из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свидетельством подтверждается возникновение права собственности на 1/3 долю вышеуказанного наследства.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/5 доля в праве, ФИО9 – 1/5 доля в праве, ФИО5 1/5 доля в праве. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Михайловская» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы 3 человека: ФИО10, ФИО3, ФИО11, что также подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на февраль 2024 года по адресу: 

<

адрес> задолженность за оплату составляет 21107,01 руб.

Согласно платежного документа за январь 2024, выданного ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховский филиал по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность за тепловую энергию в размере 16176,11 руб. 

Учитывая, что фактически истец не ведет общего хозяйства с ответчиками, стороны могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вытекающих из права собственности, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Из содержания искового заявления следует, что соглашения об оплате между сторонами не заключено.

Учитывая изложенные обстоятельства, количество собственников и их доли в праве собственности, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за истцом ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ответчиком ФИО3, в размере 1/5 доли от общей суммы платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; за ответчиком ФИО4 в размере 1/5 доли от общей суммы платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; за ответчиком ФИО5 в размере 1/5 доли от общей суммы платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также суд усматривает, что после вступления настоящего судебного решения в законную силу каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате отдельных платежных документов, либо расчета и выделения в счете отдельной строкой суммы, подлежащие оплате каждым из проживающих в квартире лиц, для внесения платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, оказываемые поставщиками коммунальных ресурсов, а также организациями, оказывающими жилищные и коммунальные услуги, отдельно на истца и ответчиков, согласно установленному настоящим судебным решением порядку, - не имеется.

Отсутствие же у сторон договоров (соглашений) с поставщиками коммунальных ресурсов в виде отдельных письменных документов не влияет на объем прав и обязанностей сторон по участию в расходах по внесению платы за содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, установленный судебным решением. 

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для начисления и предоставления отдельных платежных документов на ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО5, соразмерно установленным долям по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствующими организациями, в том числе, ООО УК «Михайловская», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>.

Данный порядок расчета платежей, приходящихся на каждого из собственников квартиры и может быть изменен с уведомлением поставщиков услуг при достижении проживающими в квартире лицами иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг, а также при изменении состава проживающих в квартире лиц.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» Черемховское отделение, обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Михайловская», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании и ремонте жилья, понуждении заключить отдельные соглашения - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в размере 1/5 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в размере 1/5 доли и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт. Горные ключи, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в размере 1/5 доли.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Михайловская» (

<

данные изъяты>), общество с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» (ИНН

<

***>), общество с ограниченной ответственностью РТ-НЭО Иркутск (

<

данные изъяты>), Фонд капитального ремонт многоквартирных домов 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) обязанность заключить отдельные соглашения и предоставить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> всем собственникам: ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли. 

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Черемховский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.М. Овчинникова 

Копия верна. Судья В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда 

<

адрес> № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» Черемховское отделение, обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Михайловская», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании и ремонте жилья, понуждении заключить отдельные соглашения.