Дело № 2-245/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2017 года город Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Голеня Н.Ф.,

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Остров» Псковской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с КН: ***, площадью *** кв.м. и расположенный на нем гараж № ** в гаражном кооперативе № ** города Острова Псковской области в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что указанные объекты недвижимости он приобрел у З.В.П. **.**.2001, оплатив их стоимость в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской, однако не зарегистрировал право собственности на указанное имущество ввиду того, что продавец на момент продажи имущества не являлась его собственником, поскольку не оформила наследственных прав после умершего **.**.1995 правообладателя указанных объектов недвижимости - З.В.П. Ссылаясь на то, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, за время владения имуществом каких-либо притязаний от третьих лиц не поступало, а также на то, что сведениями о прежнем владельце ФИО2 не располагает, просил в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж. 

Определением суда от **.**.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - администрации городского поселения «Остров» Псковской области надлежащим ответчиком – ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал, указав, что с момента приобретения спорного имущества открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы на его содержание. За все время с 2001 года никто о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявлял, претензий к нему по владению и пользованию земельным участком и расположенным на нем гаражом не предъявлял. Дополнительно указал, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей вдоль линии гаражной застройки ГК № **, спора по поводу внешних границ земельного участка со смежными землепользователями не возникало. Полагает, что поскольку право собственности в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано, он на протяжении более 15-ти лет владеет и пользуется спорным имуществом, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям (л.д. 90).

Представитель третьего лица –гаражного кооператива № **, в лице председателя кооператива ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, о причинах неявки не сообщил (л.д. 89). 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что **.**.2001 стороны (истец и ответчик ФИО2) договорились о продаже земельного участка с гаражом, расположенных в гаражном кооперативе № ** г. Острова Псковской области, что оформили распиской о получении ФИО2 денежных средств за приобретаемый ФИО1 земельный участок и гараж в размере 4500 рублей (л.д. 81). 

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок принадлежит З.В.П. на основании выданного **.**.1993 свидетельства № ** на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.14), участок поставлен на кадастровый учет с КН: ***, общей площадью *** кв.м., что усматривается из копии кадастрового паспорта на земельный участок от **.**.2016 № **, правообладателем земельного участка значится З.В.П. (л.д. 13-14)

Согласно техническому паспорту здания - гараж № **, расположенный по адресу: ***, гаражный кооператив № **, представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание, площадью *** кв.м., находящееся в пределах земельного участка с КН: ***. (л.д. 56-72). 

**.**.1995 З.В.П. умер, что усматривается из свидетельства о смерти серии *** № **, запись акта о смерти № ** от **.**.1995 (л.д.39).

Из сообщения нотариуса Островского нотариального округа Псковской области Е.С.В. следует, что после смерти З.В.П. в установленном законом порядке фактически приняла наследство его дочь - ФИО2 ( л.д.46).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 15 вышеприведенного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10\22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, а также позицию ответчика ФИО2, суд находит доказанным, что истец ФИО1 более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимого имущества не установлено, поэтому у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

При отсутствии спора о праве, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем дер. *** право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером: ***, с местоположением: *** и расположенный на нем гараж № ** в гаражном кооперативе № ** города Острова Псковской области, в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено **.**. 2017 года.

Судья Н.О. Мучицина

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.