ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2018 года р.п.Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании 1/4 доли в праве собственности на квартиру и о признании 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом всех уточнений и изменений, принятых судом, обратилась в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1206 кв.м, расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований ФИО1 указано следующее: 

01.07.1992 года распоряжением Главы администрации Саконского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района Горьковской области № 15 от 01.07.1992 года ей был выделен земельный участок площадью 700 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно, расположенный по адресу: .... 

На основании данного распоряжения 17.11.1992 года она получила свидетельство о праве собственности на землю № 136. При выделении земельного участка его фактических обмеров не проводилось. В настоящее время ею было принято решение зарегистрировать право собственности на земельный участок. В 2018 году по ее заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план 08.06.2018 года. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается данными межевого плана и актом согласования земельного участка от 27.03.2018 г. На кадастровом учете данный земельный участок числится как ранее учтенный с площадью 700 кв.м.

По результатам межевания земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 1206 кв.м, что на 506 кв.м. превышает установленный земельным законодательством предельный минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, то есть его площадь увеличилась более чем на 10% площади сведения о которой содержаться в ЕГРН и при таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности на земельный участок с уточненной площадью не представляется возможным. Кроме того, в результате межевания были согласованы границы земельного участка, с соседними землепользователями, споров относительно границ земельного участка и его площади нет. Считает, что противоречия в части расхождения в площади участка, указанной в документах и фактической площадью участка появились в виду проведения обмера участка точными приборами. Указанные расхождения препятствуют получения ею свидетельства о праве собственности на земельный участок и государственной регистрации права на него. 

На земельном участке, право собственности на который она просит признать, расположен жилой дом. Данный жилой дом, принадлежит ей, а так же дочерям ФИО2 и ФИО3, и ее бывшему супругу ФИО4, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности каждому, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года.

Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года они приобрели квартиру, хотя фактически данное жилое помещение является жилым домом.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке ими не зарегистрировано.

Поскольку данное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, оно подпадает под понятие жилого дома. Более того, адрес регистрации у нее указан именно в жилом доме, а не в квартире. Счета за коммунальные услуги выставляются как на дом. а не на квартиру. 

Между тем они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку согласно правоустанавливающим документам данное жилое помещение является квартирой.

Регистрация права собственности на квартиру будет противоречить фактическому статусу жилого помещения и в будущем может повлечь для ее собственников неблагоприятные последствия, связанные с несоответствием фактического статуса жилого помещения его юридическому статусу.

Полагает, что единственный способ защиты ее прав является признание за ней принадлежащей ей 1/4 доли в праве собственности на жилой дом в судебном порядке.

Поскольку данный земельный участок ей был выделен так как на нем расположен вышеуказанный жилой дом, и соответственно он (земельный участок) находился в их фактическом пользовании, исходя из закрепленного в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, полагает, что поскольку жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, право собственности на земельный участок возникло у всех участников долевой собственности на дом в тех же пропорциях.

Просит изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры и признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и признать право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1206 кв.м, расположенный по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1206 кв.м, расположенный по адресу: .... В обоснование встречных исковых требований указано следующее: 

В производстве Ардатовского районного суда Нижегородской области находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области и к ним о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Они являются ответчиками по настоящему делу.

Полагают, что за ними так же должно быть признано по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ....

Так, действительно на имя ФИО1 был выделен земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года.

Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года они приобрели квартиру, хотя фактически данное жилое помещение является жилым домом.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке ими не зарегистрировано.

Поскольку данное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, оно подпадает понятие жилого дома.

Между тем они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Поскольку согласно документам, данное жилое помещение является квартирой.

Регистрация права собственности на квартиру будет противоречить фактическому статусу жилого помещения и в будущем может повлечь для ее собственников неблагоприятные последствия, связанные с несоответствием фактического статуса жилого помещения с его юридическим статусом.

Принимая во внимание выше изложенное, полагают, что единственный способ защиты их прав является признание за ними по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом в судебном порядке.

Так же они полагают, что имеются основания для признания за ними по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок.

Данный земельный участок был выделен ФИО1 так как на нем расположен вышеуказанный жилой дом, и соответственно он (земельный участок) находился в их фактическом пользовании.

Считают, что противоречия в части расхождения в площади участка, указанной в документах и фактической площадью участка появились в виду проведения обмера участка точными приборами.

Указанные расхождения препятствуют государственной регистрации права собственности на него в фактически существующих размерах.

Их обращение в суд обусловлено тем, что иной возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактической площадью не имеется.

Спора о правах на данный участок между ними и третьими лицами не имеется, притязаний ни со стороны соседей, ни со стороны иных лиц, либо Саконской сельской администрацией, которая в настоящее время осуществляет ведение землей на территории с. Размазлей, нет.

Учитывая указанные обстоятельства, считают, что они вправе просить признать за каждым из них по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок площадью 1206 кв. м.

Просят изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым в праве собственности на земельный участок, площадью 1206 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., также просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, встречные исковые требования признают.

Ответчик Администрация Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 (ответчику по встречному иску) и ответчикам (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года была передана в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому занимаемая ими квартира, общей площадью 63, 0 кв.м, расположенная по адресу: .... Указанный договор удостоверен 21.12.1992 г. Государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы.

Однако, как того требовал п. 5 вышеуказанного договора, регистрация договора на квартиру в Бюро технической инвентаризации, не проводилась. Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке сторонами договора не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, фактически вышеуказанное жилое помещение (квартира) является жилым домом. Это обстоятельство подтверждается в том числе договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.12.1992 года, в п.2 которого указано, что квартира имеет общую площадь 63,0 кв.м и состоит из двух комнат, кухни. Квартира расположена в деревянном одноэтажном доме. В соответствии с п. 4 договора, квартира передана безвозмездно в собственность в указанных долях (по 1/4 доле) ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетним детям.

Доказательств обратного суду не представлено, материал дела не содержат.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, истцу ФИО1 (ответчику по встречному иску) так же и ответчикам (истцам по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно квартиру по адресу: ..., об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Как следует из пояснений истца ФИО1 (ответчик по встречному иску), ранее данных в судебном заседании, фактически вышеуказанная квартира является жилым домом, расположенном на земельном участке. Других квартир в данном доме не имеется. Данные обстоятельства указали в исковом заявлении ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обратились в суд с аналогичными требованиями. 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве долевой собственности.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса объекта недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право сторон на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась, ранее предоставленнае им, квартира.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано истцом в исковом заявлении и дополнено ранее в судебном заседании истцом ФИО1 (ответчиком по встречному иску), земельный участок в 1992 году был выделен ее семье, так как на нем расположен вышеуказанный жилой дом для ведения личного подсобного хозяйства. До настоящего времени она пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, платит необходимы платежи. При выделении земельного участка его фактических обмеров не проводилось. По документам его площадь числится 700 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 01.07.1992 года распоряжением Главы администрации Саконского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района Горьковской области № 15 от 01.07.1992 год ФИО1 был выделен земельный участок площадью 700 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно, расположенный по адресу: .... На основании данного распоряжения 17.11.1992 года она получила свидетельство о праве собственности на землю № 136. В 2018 году по ее заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план 08.06.2018 года. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается данными межевого плана и актом согласования земельного участка от 27.03.2018 г. На кадастровом учете данный земельный участок числится как ранее учтенный с площадью 700 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2018 г. № ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находится на кадастровом учете с 05.05.2005 г. со статусом «Актуальные, ранее учтенные».

Правообладателем является ФИО1, государственная регистрация права собственности проведена 12.03.2018 г. № ....

По результатам межевания земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 1206 кв.м, что подтверждено межевым планом, изготовленным в результате выполнения кадастровых работ 08.06.2018 г. Ардатовским отделением КП НО «Н». Имеется акт согласован6ия границ земельного участка, согласно которого, возражений о согласовании границ нет.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании было установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 а также требования ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: ..., правомерными.

Данный земельный участок был выделен ФИО1 так как на нем расположен вышеуказанный жилой дом, и соответственно данный земельный участок находился в фактическом пользовании также и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Исходя из закрепленного в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, полагают, что поскольку жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждого, право собственности на земельный участок возникло у всех участников долевой собственности в тех же пропорциях.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Также удовлетворению подлежат встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Саконского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры общей площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу ..., на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом общей площадью 63,0 кв. м. по адресу ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,0 кв. м., расположенный по адресу ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1206 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 и Администрации Саконского сельского совета Ардатовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом общей площадью 63,0 кв. м., расположенный по адресу ....

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на земельный участок, общей площадью 1206 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева