Дело № 2-2863/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А., 

при секретаре Теслёнок Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Производственный жилищный трест» о взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «ПЖТ-3», что подтверждается договором управления. До ДД.ММ.ГГГГ истцом вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание и ремонт общего имущества увеличился с 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. до 

<

данные изъяты>., в то время как собственники дома вопросы о повышении платы за содержание и ремонт общего имущества не принимали. Просит взыскать с ООО «ПЖТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000р., судебные расходы в размере 1 500р.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило заявление о замене ненадлежащего ответчика ООО «ПЖТ-3» на надлежащего – ООО «ПЖТ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ПЖТ-3» на надлежащего ООО «ПЖТ».

В письменном отзыве представитель ответчика указала, что ООО «ПЖТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным протоколом утверждены условия договора управления, по которому стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ. в указанном доме проводилось очно-заочное собрание, на котором четвертым вопросом повестки дня было утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ и размера оплаты за данные услуги и работы – 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. Решение по данному вопросу не было принято, в связи с чем, в силу ч.4 ст.158 ЖК РФ Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом изменений, внесенных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ., размер платы был установлен в размере 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. Указанный тариф применялся в период с ДД.ММ.ГГГГ г. был произведен перерасчет. Просит отказать в заявленных требованиях.

В судебное заседание не явился истец, представитель ответчика – извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками данного многоквартирного жилого дома на общем собрании выбран непосредственный способ управления с управляющей организацией ООО «Производственный жилищный трест».

Согласно п.4.2 Договора на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определен 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. Указанный размер платы действует не менее года с момента ее установления и в течение действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса роста потребительских цен.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества начислялась и взималась из расчета 

<

данные изъяты>., что следует из счёт-квитанций по оплате.

ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» произвело перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты> что подтверждается платёжным документом за ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно разъяснений содержащий п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества был определен собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (Договор от ДД.ММ.ГГГГ) и составил 

<

данные изъяты>. в месяц за 1 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества начислялась и взималась в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м., установленном постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

До обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) был произведен перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты>.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В силу положений ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Однако не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст.11 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать объему такого нарушения и привести к его восстановлению. 

Обращаясь с вышеуказанным иском, истец должен доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, то есть объяснить, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Поскольку еще до обращения с иском в суд права, которые истец считает нарушенными, были восстановлены ООО «ПЖТ» путем перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 

<

данные изъяты>, основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании морального вреда у суда отсутствуют. 

В данном случае указанные обстоятельства не свидетельствуют о безусловном причинении нравственных страданий и наличии оснований предусмотренных ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой с другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт) общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Одним из обязательных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.4.2. Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определен 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. Указанный размер платы действует не менее года с момента ее установления и в течение действия договора изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса роста потребительских цен.

В связи с чем, собственники помещений многоквартирного дома в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ на общем собрании установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Из условий договора не следует, что управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем размер платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Сторонами согласованы все существенные условия договора управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 Жилищного кодекса.

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания данных условий недействительными, поскольку они не ущемляют и не нарушают права потребителей, не противоречат требованиям ст. ст. 156, 162 ЖК РФ.

При этом собственники жилых помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> не лишены права в установленном порядке изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Порядок распределения судебных расходов определен в ст. 98 ГПК РФ, частями 1 и 2 которой предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Учитывая, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в части взыскания с ответчика в пользу истца морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. у суда не имеется, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Производственный жилищный трест» о взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А.Голятина