КОПИЯ

Дело № 2-1851/2024

УИД 52RS0009-01-2024-001490-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 19 июня 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований на то, что 24.05.2023 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в сумме 990 000 рублей на срок по 24.05.2033 под 12,5 % годовых на приобретение недвижимости, а именно жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5420+/-52, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Однако в нарушение принятых обязательств заемщик не вносил платежи в погашение кредита и уплату процентов в установленные сроки, требование о досрочном погашении задолженности оставлено им без удовлетворении, задолженность по кредитному договору составляет 1020667,68 рублей, из которых основной долг – 968986,08 рублей, проценты за пользование кредитом– 51681,6 рублей, в связи с чем банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от 24.05.2023 года, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 24.11.2023 по 28.03.2024 (включительно) в размере 1020667,68 рублей, расходы по уплате государственной пошлины- 13303,34, расходы по оплате услуг по проведению экспертизы- 5000 рублей, обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5420+/-52, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 481 600,80 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пп.1, 3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 24.05.2023 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в сумме 990 000 рублей на срок 120 мес. под 12,50 % годовых на приобретение недвижимости. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита и уплату процентов заемщики осуществляют ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Кредитные денежные средства предоставлены заемщику.

Надлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено передачей в залог недвижимого имущества в виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5420+/-52, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 

Заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 24.11.2023 по 28.03.2024 (включительно) образовалась задолженность в размере 1020667,68 рублей, из которых основной долг – 968986,08 рублей, проценты за пользование кредитом – 51681,6 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, сведениями о движении денежных средств по счету.

Расчет размера задолженности судом проверен, соответствует закону, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, доказательств его необоснованности не представлено.

Сведения о погашении задолженности на момент рассмотрения дела в суде в материалах дела отсутствуют.

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, расторжении договора, которые не исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения требований Банка о расторжении кредитного договора в соответствии со ст.450 ГК РФ и взыскании с ответчика в его пользу задолженности по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1020667,68 рублей, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету № от 28.03.2024 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 602001 рубль, ликвидационная стоимость 488 000 рублей.

Тем самым имеют место правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации его на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 481 600,80 рублей.

Истцом уплачена сумма в размере 5000 рублей за составление отчета по оценке недвижимости, что подтверждается справкой, государственная пошлина в размере 13303,34 рублей, что подтверждается платежным поручением, которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор кредитный договор № от 24.05.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 24.05.2023 за период с 24.11.2023 по 28.03.2024 включительно в размере 1020667 рублей 68 копеек, из которых основной долг – 968986 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом – 51681 рубль 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13303 рубля 34 копейки, расходы на проведение экспертизы в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5420+/-52, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 481600 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 24.06.2024 года.

***

***

***

***