Дело №2-1993/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-строительное управление-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 36 680 руб., пени за просрочку оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 24 200 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 026 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу; в течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом по оплате коммунальных услуг; по указанному адресу регулярно оказывались коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществлялась деятельность по содержанию многоквартирного дома; за период с августа 2015 года по январь 2018 года перед ООО «РСУ-7» у ответчика образовалась задолженность за оплату потребленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД, а так же пени, в размере 60 880, 70 руб., из которых сумма основного долга за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 36 680 руб., пени с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 24 200,70 руб.; в связи с образовавшейся задолженностью ООО «РСУ-7» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес>; определением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отменен, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, не возражала против исключении из суммы задолженности с учетом заявленного представителем ответчика срока исковой давности суммы задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил применить пропуск срока исковой давности и исключить из заявленной суммы задолженности период с 

<

дата> по 

<

дата>, не возражал против суммы задолженности в размере 21 897,87 руб., просил в части пени отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 

<

дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 

<

дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления).

Как следует из материалов дела ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Ремонтно-строительное управление -7» приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора №Э/ПЗ-14-007 от 

<

дата> об управлении многоквартирным домом, заключенного между ООО «ВИТ Комплект» и ООО «Ремонтно-строительное управление -7». 

Во исполнение условий указанного договора ООО «Ремонтно-строительное управление-7» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем предоставлен полный пакет документов.

Задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию по квартире ответчика № заявлена за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 36 680 руб.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 36 680 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, против чего сторона истца возражений не заявила.

Статьей 196 п.1 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствие со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2015 по июнь 2016 включительно в размере 21 897,87 руб.

Относительно требований иска о взыскании пени с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 27 944,03 руб. суд приходит к следующему.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, которыми вызвано допущенное ответчиком нарушение - правовая неопределенность в части того, какая из управляющих организаций фактически заключила договоры на оплату коммунальных ресурсов и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а так же период задолженности, удовлетворение заявленного требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в части, принимая во внимание правовую природу данной финансовой санкции, суд приходит к выводу о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> и о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты до 3 000 руб. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчика так же взыскивается оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 1 534,07 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Ремонтно-строительное управление -7» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно- строительное управление -7» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2015 по июнь 2016 включительно в размере 21 897 рублей 87 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 534 рубля 07 копеек.

В оставшейся части заявленных сумм ко взысканию, превышающих определенный судом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: