Дело № 2-1028/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г.Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании незаконным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, с участием третьих лиц ООО «Самбия», ООО «УК Контур», 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних дополнений исковых требований, указывая, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес >

В октябре 2019 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу смены управляющей компании на ООО «УК Контур». Решение собрания было оформлено в виде протокола от 17.10.2019 года №1/2019.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на отсутствие надлежащего уведомления о предстоящем собрании и отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания. В реестре присутствующих на собрании лиц, имеются подписи не присутствовавших на собрании собственников квартир, а также подписи лиц не являвшихся собственниками квартир на дату проведения оспариваемого собрания. Таким образом, собрание проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, а также с грубыми нарушениями существующих требований оформления протокола общего собрания, чем нарушены права истцов.

Материалы дела не содержат список лиц присутствующих лиц на общем собрании, акт о размещении информации о проведении общего собрания, в связи с чем невозможно установить соблюден ли надлежащий порядок уведомления о проведении общего собрания. 

Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в виде протокола от 17.10.2019 года №1/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес >, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Контур» по доверенности ФИО8 оставила разрешение исковых требований на усмотрении суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО6 и ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 ранее в суде исковые требования не признал, пояснив и указав в письменном отзыве на исковое заявление, что внеочередное собрание собственников многоквартирного дома было им инициировано в связи с тем, что управляющая компания ООО «Самбия Комфорт» не выполняла надлежащим образом своих обязательств по управлению домом, в частности не осуществляла круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома; имеет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями; не заключен договор по обслуживанию лифтов; не ведет личный прием граждан; не отвечает на письменные обращения собственников; не осуществляется уборка помещений общего пользования; осуществляет сбор денежных средств за не работающие домофоны. Уведомление о предстоящем собрании было размещено на первом этаже многоквартирного дома, в доступном для всех собственников месте, а также вручалось лично под роспись собственникам помещений, что подтверждается соответствующим реестром. Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняло участие 3529,8 кв.м. голосов, что составляет 54,1% голосов (общее количество голосов 6524,14 кв.м.). Кворум при проведении собрания имелся, истцы имели реальную возможность принять участие в голосовании и выразить свое мнение. Принятые на собрании решения не затрагивают права и интересы истцов. Кроме того, их позиция, изложенная в протоколе, учтена при подсчете голосов и не повлияла на результаты голосования, принятые решения на общем собрании не повлекли для истцов каких-либо неблагоприятных последствий. Истцами не предоставлено доказательств нарушения их прав в вопросе размещения информации на стене подъезда, поскольку получить информацию истцы могли и при помощи третьих лиц и иным способом. Доказательств фальсификации протокола материалы дела не содержат. Предоставленный протокол подписан лицами, принимавшими участие в голосовании. Доводы истцов о том, что протокол общего собрания не соответствует требованиям и соответственно решения собрания недействительны, при наличии ошибок в протоколе, не является условием, при которых невозможно определить истину воли участников собрания. Истцами не представлено нарушения их прав и интересов оспариваемыми решениями по вопросам, указанным в повестке дня, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ является обязательным условием для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. Также не предоставлено доказательств того, что права истцов при принятии решений изложенных в повестке дня по вопросам, являются нарушенными, и могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для них, доказательств причинения убытков не имеется, при этом процедура проведения собрания соблюдена, собственники помещений дома, в том числе истцы о собрании собственников многоквартирного дома были извещены в доступной форме. Доказательств участия в собрании неуполномоченных лиц не представлено, что не может свидетельствовать о поддельности протокола и нарушении ЖК РФ при голосовании. Допущенные нарушения протокола не являются существенными, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственникам многоквартирного дома и не отражает истинной воли граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес >, которые выступают против того, чтобы ООО «УК Самбия Комфорт» осуществляло управление домом.

Представитель третьего лица ООО «Самбия Комфорт» в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, просили иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на отсутствие надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании собственников и на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с требованиями ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктом 21 Приказа №44/пр установлено, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено, что ООО «УК Самбия Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес >

Истцы являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно ФИО1 (кв.№8) площадью 52,2 кв.м., ФИО2 (кв.№60) площадью 61,8 кв.м., ФИО3 и ФИО4 (кв.№66) площадью 63,6 кв.м., ФИО5 (кв.№1) 58,5 кв.м. 

В многоквартирном жилом доме №

<

адрес > расположены 101 квартира и не жилые помещения.

По инициативе собственника квартиры № ответчика ФИО6 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес >, 12.10.2019 года с 20-00 час. до 21-30 час. в фойе первого этажа многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очного голосования со следующей повесткой дня:

1. Принятие решения о способе управления МКД-управление управляющей организацией с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года, о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Самбия Комфорт» с 01.11.2019 года.

2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Контур» с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года.

3. Утверждение проекта договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года. Выбор лица, уполномоченного от собственников помещений МКД для подписания договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Контур».

4. Утверждение текущего размера оплаты (тарифа) работ и услуг по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. №35Д по ул.Шатурская в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области: плата за управление, содержание и ремонт 14-29 руб., прочие лифт 1-45 руб., плата за техническое обслуживание ВДГО –по фактическим затратам, прочие услуги –домофон – 50 руб.

5. Выбор Совета многоквартирного дома. Наделение Совета дома полномочиями в соответствующим законодательством. Выбор председателя Совета Дома из числа Совета многоквартирного дома. Срок полномочий Совета дома 5 лет.

6. Выбор уполномоченного представителя собственников в вопросах управления домом, содержания общедомового имущества и взаимодействия с управляющей организацией ООО «УК Контур».

7. Принятие решения о месте размещения сообщения об уведомлениях и о решении общего собрания собственников (в подъезде дома, на информационной доске дома) определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД.

8. Принятие решения о заключении договоров (прямых), содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений многоквартирного дома и соответствующими ресурсоснабжающими организациями: т.е. МП «Калининградтеплосеть», ОАО «Янтарьэнерго», МГП «Водоканал», ОАО «Калининградгазификация», ГП КО «ЕССО».

Как следует из материалов дела решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес >, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом №1 от 17.10.2019 года, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК Контур».

Принято решение о сохранении действующего способа управления многоквартирным домом (с помощью управляющей организации) на период с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года, расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «Самбия Комфорт» с 01.11.2019 года (п.1); привлечь для управления многоквартирным домом в качестве управляющей организации ООО «УК Контур», установив договорные отношения по управлению многоквартирным домом с ООО «УК Контур» на срок с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года (п.2); утвержден проект договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сроком действия с 01.11.2019 года по 31.12.2021 года, от имени собственников подписать договор поручить ФИО6 (п.3); согласован и утвержден текущий размер оплаты (тарифа) работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома из расчета 14 руб. 29 коп. за 1 кв.м. в мес.-обслуживание лифта-1 руб. 45 коп. за кв.м., оплата за техническое обслуживание ВДГО по фактическим затратам на 01.09.2019 года -0,72 руб. за кв.м., оплата за организацию уборки и содержания контейнерных площадок для ТКО 0,72 коп. за кв.м., всего: 17 руб. 18 коп., прочие услуги-домофон 50 руб. с квартиры, на срок не менее чем до 31.12.2020 года. (п.4); избран Совет дома 5 человек: ФИО7 (собственник кв.№19), ФИО6 (собственник кв.№90), ФИО9 (собственник кв.№88), ФИО10 (собственник кв.№89), ФИО11 (собственник кв.№29), председателем Совета дома избран ФИО6 со сроком полномочий 5 лет (п.5); утвержден уполномоченный представитель собственников по дому ФИО6, собственник кв.№90 с правом представления интересов собственников в вопросах управления домом, содержания общего имущества и взаимоотношения с управляющей организацией ООО «УК Контур» (п.6), собственниками и нанимателям помещений в многоквартирном доме производить оплату коммунальных услуг (ХВС, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и ГВС, сбор и вывоз ТБО) непосредственно в адрес ресурсоснабжающих организаций, известить ресурсоснабжающие организации о принятом решении собственников, поручить ООО «УК Контур» довести решение собственников до ресурсоснабжающих организаций (п. 7).

Таким образом, в повестке общего собрания указаны восемь вопросов, однако решения приняты лишь по семи вопросам.

Большинством голосов по семи вопросам приняты положительные решения.

На основании приказа министра регионального контроля (надзора) Калининградской области от 31.10.2019 года №ЖК-5686/пр в период с 31.10.2019 года 10—00 час. по 31.10.2019 года 18-00 час. начальником отдела лицензирования деятельности по управлению МКД департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО12 проведена внеплановая документарная проверка в отношении собственника кв.№90 ФИО6 многоквартирного дома 

<

адрес >, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений оформленного протоколом от 17.10.2019 года №1 с целью проверки соблюдения требований законодательства при организации проведения и оформления результатов собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №

<

адрес >. По результатам проведения которой Министерством не было выявлено нарушений в части соблюдения порядка оформления и проведения общего собрания оформленного протоколом от 17.10.2019 года №1. 

На основании заявления директора ООО « УК Контур» от 18.10.2019 года 31.10.2019 года приказом №ЖК-5697/пр министра регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома 

<

адрес >, а именно исключено из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Самбия Комфорт», выключено в перечень домов управление которыми осуществляет ООО «УК Контур» в связи с соответствующим заявлением и документов предоставленных лицензиатом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что приложением к оспариваемому протоколу является реестр собственников помещений от 17.10.2019 года присутствующих на собрании и реестр итогов голосования собственников помещений в МКД, в котором указана дата проведения собрания 12.10.2019 года. 

Из указанного выше протокола №1 от 17.10.2019 года, реестра собственников многоквартирного дома, следует, что собственникам принадлежат 6524,14 кв.м., в собственности граждан 4171,9 кв.м., что составляет 4171,9 кв.м., количество голосов 63,9 кв.м., на собрании присутствовали 88 человек, владеющие 3529,8 кв.м., что составляет 54,1 % голосов от общего числа собственников.

Вместе с тем, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2020 года общая площадь многоквартирного дома 

<

адрес > как жилых так и нежилых помещений составляет 7799,3 кв., при этом площадь нежилых помещений, право собственности на которые не зарегистрировано составляет 1504,60 руб. 

Таким образом, собственникам вышеуказанного многоквартирного дома на момент проведения оспариваемого собрания принадлежало 6294,70 кв.м. (80%), в то время как в обжалуемом протоколе указано 6524,14 кв.м., что безусловно свидетельствует об отсутствии достоверных данных о собственниках помещений в многоквартирном доме на дату проведения собрания.

Далее, судом установлено, что истцы ФИО1 (кв.8), ФИО2 (кв.60), ФИО3, ФИО4 (кв.66), ФИО5 (кв.1), участие в оспариваемом собрании не принимали. 

В предоставленном реестре собственников принявших участие в голосовании имеются подписи: ФИО5.(кв.1), ФИО13 (кв.8), ФИО2 (кв.60), ФИО3 и ФИО4 (кв.66), ФИО14 (кв.№10), ФИО15 (кв. №11), ФИО16 (кв. №17); ФИО17 (кв.№20), ФИО18 (кв. №23), ФИО19 (кв. №24), ФИО14 (кв.№26), ФИО20 (кв.№34), ФИО21, ФИО22 (кв.№67), ФИО23 (кв. №68), ФИО24 (кв.№75); ФИО10 (кв.№89), ФИО25 (кв. №95), ФИО26, ФИО27 (кв.№101), однако последние свое участие, в оспариваемом собрании не подтвердили.

Кроме того, на момент проведения общего собрания в реестре собственников указаны не соответствующие действительности сведения о собственниках следующих квартир: ФИО28 (кв. №2), в то время как собственником является ФИО29, ФИО30 (кв.№8) собственником является ФИО1, ФИО31 (кв. №18) собственником являлась ФИО32, ФИО33 и ФИО34 (кв.№28) собственником являлась ФИО35, ФИО36 (кв.№38) собственником являлся ФИО37, ФИО38 (кв.40) собственниками являются ФИО39 и ФИО40, ФИО41 (кв. №49) собственником являлся ФИО42 

Также в материалы дела не представлены и не являются приложением к оспариваемому протоколу копии доверенностей представителей принявших участие в голосовании от имени собственников жилых помещений, полномочия их не проверялись, что следует в том числе из пояснений ответчика ФИО6 данных им в суде.

При установленных выше фактических обстоятельств дела из реестра голосовавших собственников подлежат исключению голоса следующих собственников: кв.1 (58,5 кв.м.), кв.2 (52,3 кв.м.), кв.8 (52,2 кв.м.), кв.10 (36,5 кв.м.), кв.11 (36,6 кв.м.), кв.17 (36,6 кв.м.), кв.18 (29,1 кв.м.), кв.20 (52,3 кв.м.), кв.23 (36,4 кв.м.), кв.24 (29 кв.м.), кв.26 (52,5 кв.м.), кв.28 (36,6 кв.м.), кв.34 (36,4 кв.м.), кв.38 (52,5 кв.м.), кв.40 (36,4 кв.м.) кв.49 (58,8 кв.м.), кв.60 (61,8 кв.м.), кв.66 (63,6 кв.м.), кв.67 (48,4 кв.м.), кв.68 (39,5 кв.м.), кв.75 (36,5 кв.м.), кв.89 (55,8 кв.м.), кв.95 (55,6 кв.м.), кв.101 (55,6 кв.м.), итого общая площадь подлежащая исключению составляет 1109,5 кв.м. 

Таким образом, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 2420,3 кв.м. (3529,8 кв.м.-1109,5 кв.м.), что составляет менее 50% от необходимого кворума (38%).

Кроме того, из протокола следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений проводилось ФИО6 путем размещения в фойе многоквартирного дома.

Однако суду не было представлено доказательств, что собственники многоквартирного жилого дома утвердили способ уведомления: размещение в фойе многоквартирного дома, в связи с чем обязанность инициатора уведомить собственников не исполнена.

Кроме того, в самом уведомлении о проведении внеочередного собрания собственников указана дата его проведения как 12.10.2019 года в 20—00 час., однако решения собственников оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.10.2019 года и в нем отсутствует дата его фактического проведения.

Из содержания оспариваемого протокола также следует, что выбор председателя и секретаря собрания в повестку не включался, голосование по избранию ФИО6 председателем собрания, а ФИО7 секретарем собрания не проводилось. 

Также часть жилых помещений, обозначенных в реестре итогов голосования, как принявших участие, указаны с площадью не соответствующей сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по Калининградской области, так площадь квартиры №23 указана 41 кв.м., вместо 36,4 кв.м., кв.№29 указана площадь 41 кв.м., вместо 36,5 кв.м., квартира 32, площадь указана 52,4 кв.м. вместо 52,3 кв.м., квартира №35, площадь указана 40,9 кв.м. вместо 36,6 кв.м., квартира №41 площадь указана 41 кв.м., вместо 36,6 кв.м., квартира №53 площадь указана 50 кв.м., вместо 36,8 кв.м., квартира №102 площадь указана 63,6 кв.м. вместо 63,4 кв.м., квартира №34 площадь указана 36,5 кв.м. вместо 36,4 кв.м., квартира №6, площадь указана 29,8 кв.м. вместо 29,2 кв.м., квартира №30, площадь указана 28,9 кв.м., вместо 28,8 кв.м., что также свидетельствует, что при проведении общего собрания отсутствовали актуальные сведения о площадях жилых помещений принадлежащих собственникам. 

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, суд исходит из того, что собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания 12.10.2019 года; протокол №1 от 17.10.2019 года не содержит информацию о проведении общего собрания в эту дату, реестр итогов голосования предоставлен по результатам собрания 12.10.2019 года, а также отсутствовал кворум.

При этом, сторона ответчиков не представила достоверных и допустимых доказательств соблюдения требований закона при созыве, подготовке и проведении общего собрания.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежат взысканию в пользу каждого из истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании незаконным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес > оформленные в виде протокола общего собрания №1/2019 от 17.10.2019 года.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины со ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 30 руб. в пользу каждого.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 30 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.