Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск ДД.ММ.ГГГГ

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Б.Ю.В. , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Важское» к Т.Л.П. , Т.Н.В., Ш.Г.Н. , Ш.Г.В. , Ш.В.А. , Б.Н.В. , К.С.А. , Б.Н.Н. , Б.И.В. , М.Ю.Н. , П.С.Г. , Г.С.Л. , М.С.Н. , Б.Г.В. , Б.Г.С. , В.А.С. , С.Е.В., Р.Н.А. , Р.В.М. , П.А.В. , С.И.А. , Д.В.В. , Б.Н.Ю. , Е.О.С. , Е,В.В. , Б.С,Ю. , Б.С.А. , Б.Л.Е. , П.Ф.М. , Б.В.И. , С.Г.М. , Н.Н.М. , Б. , Р.С.Н. , В.Г.В. , В.В.Г. , Б.С.В., В.А.В., В.С.В. , М.А.Б. , П.В.Д. , П.Н.С. , М.В.Ф. , О.Н.П., Б.П.А. , Ш.А.Л., Б.В.В. , П.Н.В. , Д.С.В. , С.С.М. , Б.Л.П., В.П.Н. , В.С.В. , Ж.А.Ф. , Н.А.А. , Р.Л.П. , Р.С.В. , Г.З.В. , Ж.Т.А. , Р.В.В., Б.В.А., Ю.А.А. , С.Р.А. , К.С.А. , В.В.Г. , Ф.Т.В. , Д.З.А. , П.А.Ф. , Ш.Г.В. , Ф.А.А. , С.Л.Ф. , Р,Н.А. , К.Н.А. , Б.Г.Б. , Р.А.В. , В.Л.Д. , М.А.Н. , Б.О.В. , В.Г.Ф. , О.Н.А., В.А.В., Р.Е.Д. , С.А.А. , П.А.П. , П.В.А. , В.А.Б. , Б.Г.П. , В.Е.А. , Ш.Н.В. , С.Е.В. , Б. , Б.В.В. , Р.М.А, , Р.С.В. , С.М.В., С.В.Г. , Б.Т.В., Р.Н.Ф. , С.Л.С. , Г.Ф.С. , Б.Г.И. , П.О.А. , М.И.А. , Д.Е.М. , А.А.М. , Г.В.В. , Б.Н.А. , П.С.В. , Ш.Н.А. , Ж.П.Ф. Фёдоровичу, Ф.А.Л. , М.Е.В. , Ж.С.Ф. , Р.Г.Д., Е.Е.В. , В.С.Д. , Ш.В.Л. , В.С.А. , М.Т.Д. , администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

акционерное общество «Важское» (далее – АО «Важское») обратилось в суд с исковым заявлением к Т.Л.П. , Т.Н.В., Ш.Г.Н. , Ш.Г.В. , Ш.В.А. , Б.Н.В. , К.С.А. , Б.Н.Н. , Б.И.В. , М.Ю.Н. , П.С.Г. , Г.С.Л. , М.С.Н. , Б.Г.В. , Б.Г.С. , В.А.С. , С.Е.В., Р.Н.А. , Р.В.М. , П.А.В. , С.И.А. , Д.В.В. , Б.Н.Ю. , Е.О.С. , Е,В.В. , Б.С,Ю. , Б.С.А. , Б.Л.Е. , П.Ф.М. , Б.В.И. , С.Г.М. , Н.Н.М. , Б. , Р.С.Н. , В.Г.В. , М.А.Б. , П.В.Д. , П.Н.С. , М.В.Ф. , О.Н.П., Б.П.А. , Ш.А.Л., Б.В.В. , П.Н.В. , Д.С.В. , С.С.М. , Б.Л.П., В.П.Н. , В.С.В. , Ж.А.Ф. , Н.А.А. , Р.Л.П. , Р.С.В. , Г.З.В. , Ж.Т.А. , Р.В.В., Б.В.А., Ю.А.А. , С.Р.А. , К.С.А. , В.В.Г. , Ф.Т.В. , Д.З.А. , П.А.Ф. , Ш.Г.В. , Ф.А.А. , С.Л.Ф. , Р,Н.А. , Б.Г.Б. , Р.А.В. , В.Л.Д. , М.А.Н. , Б.О.В. , В.Г.Ф. , О.Н.А., В.А.В., Р.Е.Д. , С.А.А. , П.А.П. , В.А.Б. , Б.Г.П. , В.Е.А. , Ш.Н.В. , С.Е.В., Б. , Р.М.А., Р.С.В. , С.М.В., С.В.Г. , Б.Т.В., Р.Н.Ф. , С.Л.С. , Г.Ф.С. , Б.Г.И. , П.О.А. , М.И.А. , Д.Е.М. , А.А.М. , Г.В.В. , Б.Н.А. , П.С.В. , Ш.Н.А. , Ж.П.Ф. , Ф.А.Л. , М.Е.В. , Ж.С.Ф. , Р.Г.Д., Е.Е.В. , В.С.Д. , Ш.В.Л. , В.С.А. , М.Т.Д. (далее – участники долевой собственности) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ТОО «Знамя Победы» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками в лице представителя по доверенности Г.Г.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ТОО «Знамя Победы». Основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок послужили межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор между участниками общей долевой собственности на земельный участок, образованный при его выделе в счет земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была приостановлена государственная регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Основанием приостановления регистрации перехода права на земельный участок послужило непредоставление документов, подтверждающих отказ от преимущественного права покупки земельного участка МО «Вельский муниципальный район». ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в регистрирующий орган с заявлением. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя собственников от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок вновь была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на АО «Важское» отказано, поскольку по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один из продавцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ (Б.В.В. ) является умершим с ДД.ММ.ГГГГ года, а представитель по доверенности Г.Г.И. на момент заключения сделки не имела прав на подписание данного договора. АО «Важское» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском об оспаривании принятого регистрирующим органом решения, но в удовлетворении заявленных исковых требований АО «Важское» было отказано. В качестве обоснования исковых требований о государственной регистрации перехода права истец ссылается на положения ст.ст. 6, 131, 132, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрация муниципального образования «Верхнеустькулойское», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

На основании определения Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены П.В.А. , Б. , Б.В.В. , В.В.Г. , Б.С.В., В.А.В., В.С.В. , администрация МО «Вельский муниципальный район». 

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена К.Н.А. 

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску АО «Важское» в части требований к В.Г.В. , П.А.П. , С.Е.В., Ш.В.А. , Р,Н.А. прекращено.

В судебном заседании директор АО «Важское» Б.Н.В. и представитель АО «Важское» Ю.А.Г. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительным пояснениям к доводам иска.

Ответчики – участники долевой собственности в судебное заседание не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков – участников долевой собственности Г.Г.И. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Б. – Г.А,В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что Б. не возражает относительно передачи земельной доли АО «Важское», на данную долю он не претендует.

Ответчик В.В.Г. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению указал, что является наследником 1/114 земельной доли в отношении спорного земельного участка, принадлежащего ранее умершей В.Г.В. В отношении указанной земельной доли каких-либо правопритязаний не имеет. Данная земельная доля была передана АО «Важское», выкупная стоимость за земельную долю получена. В.В.Г. просил требования АО «Важское» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Ответчик К.Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имела.

Ответчик П.В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, находится в ФКУ 

<

данные изъяты> УФСИН России по Архангельской области, в соответствии с представленным заявлением возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что вступил в наследство после смерти своего отца П.А.П. 

Ответчик администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению глава МО «Вельский муниципальный район» Ш.В.Г. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, согласен с исковыми требованиями. Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Вельский муниципальный район» отказалась от преимущественного права покупки земельного участка с кадастровым №.

Представитель третьего лица администрации МО «Верхнеустькулойское» Ж.С.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований АО «Важское».

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, чтогражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст.8.1Гражданского кодекса Российской Федерации правана имущество, подлежащиегосударственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Пунктом 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества(статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основаниистатей 58,1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что АО «Важское» является действующим юридическим лицом, №, его место нахождения: Архангельская область, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Основным видом деятельности юридического лица является, в том числе: разведение молочного крупного рогатого скота, производственного сырого молока; выращивание зерновых культур; выращивание зернобобовых культур; выращивание столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина; выращивание однолетних кормовых культур; разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов; разведение свиней и др. 

Судом установлено, что Ш.В.Л. , П.С.В. , Е.О.С. , Е,В.В. , Е.Е.В. , Ж.А.Ф. , Б.Г.И. , Ш.Г.В. , Ш.Г.Н. , Ж.Т.А. , Ф.А.Л. , Р.В.М. , Р.Н.А. , В.С.Д. , В.С.А. , Б.С,Ю. , Ж.П.Ф. , Б.Н.Ю. , С.В.Г. , С.М.В., Б.Н.Н. , Б.С.А. , Т.Н.В., Б. , Ш.Н.В. , Ш.Г.В. , М.А.Н. , П.А.В. , С.Л.Ф. , Р.С.Н. , Р.С.В. , Р.В.В., Р.Л.П. , В.В.Г. , В.Е.А. , Р,Н.А. , Р.А.В. , Р.Е.Д. , Р.С.В. , Р.Н.Ф. , Р.Г.Д., Б.Л.Е. , Б.В.И. , Б.П.А. , Б.Л.П., Б.В.В. , Б.В.А., Б.Г.Б. , Б.О.В. , Б.Г.П. , Б.В.В. , Б.Т.В., Б.Н.А. , В.А.С. , В.Г.В. , В.С.В. , В.П.Н. , Ш.Н.А. , М.Е.В. , С.Л.С. , С.Е.В. , С.А.А. , С.Р.А. , С.С.М. , С.Г.М. , С. Ида А. , С.Е.В., Ж.С.Ф. , А.А.М. , К.С.А. , К.С.А. , Д.С.В. , Д.В.В. , Д.Е.М. , Д.З.А. , М.А.Б. , М.В.Ф. , М.С.Н. , М.Ю.Н. , М.Т.Д. , М.И.А. , П.С.Г. , П.Ф.М. , П.В.Д. , П.Н.В. , П.Н.С. , П.А.Ф. , П.А.П. , П.О.А. , Г.С.Л. , Г.З.В. , Г.В.В. , Г.Ф.С. , Ю.А.А. , О.Н.П., О.Н.А., Н.Н.М. , Н.А.А. , Ф.Т.В. , Ф.А.А. , Т.Л.П. , В.Г.Ф. , В.Л.Д. , В.А.В., В.А.Б. , Ш.В.А. , Ш.А.Л., Б.Н.В. , Б.Г.С. , Б.И.В. , Б.Г.В. , Р.М.А. являются собственниками по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Знамя Победы». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ЗАО «Знамя Победы» были заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № местонахождением: 

<

адрес>

По условиям п. 1, 2 договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка одновременно или после выделения земельной доли продавцов в натуре и регистрации выдела земельного участка на имя продавцов.

Общая цена земельных участков была определена по 

<

данные изъяты> руб. 00 коп.

В день заключения предварительных договоров купли-продажи собственникам были переданы денежные средства по 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. в качестве оплаты по договорам.

ДД.ММ.ГГГГ собственники выдали доверенность на имя Г.Г.И. на представительство в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, иных административных органах и т.п. по всем вопросам, касающимся их как собственников земельных долей без выдела в натуре земель сельхозназначения, площадью 

<

данные изъяты> гектаров, расположенных: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (Продавцы), в лице представителя по доверенности Г.Г.И. , и ЗАО «Знамя Победы» (Покупатель) составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым продавцы передали покупателю принадлежащие им на праве собственности 

<

данные изъяты> земельных долей в земельном участке для организации проведения покупателем кадастровых работ по подготовке межевого плана по выделению (образованию) земельного участка в счет указанных 

<

данные изъяты> долей, в целях последующего заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Результатом исполнения принятых по предварительным договорам купли-продажи обязательств стало проведение покупателем кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет 

<

данные изъяты> земельных долей продавцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

При осуществлении указанных кадастровых работ был образован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице представителя по доверенности Г.Г.И. и ЗАО «Знамя Победы» заключено соглашение (акт) о передаче земельного участка, в силу которого продавцы пришли к соглашению передать покупателю принадлежащий им земельный участок с кадастровым №, образованный путем выдела в счет 

<

данные изъяты> земельных долей продавцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, в целях исполнения планируемого к заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка. С момента подписания настоящего соглашения (акта) покупатель получает права владения и пользования земельным участком с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, согласно которому ОАО «Важское» является правопреемником ЗАО «Знамя Победы» по всем его правам и обязательствам, в отношении всех кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. По настоящему акту от ЗАО «Знамя Победы» к ОАО «Важское» передается все имущество, находящееся в собственности и отражаемое на самостоятельном бухгалтерском балансе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельхозхозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ТОО «Знамя Победы».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Знамя Победы» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «Важское».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопредшественником АО «Важское» является ЗАО «Знамя Победы».

В силу п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Следовательно, к АО «Важское» в порядке универсального правопреемства перешли права ЗАО «Знамя Победы» в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:0000003896.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности в лице представителя по доверенности Г.Г.И. и АО «Важское» заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Земельный участок считается переданным продавцами покупателю и принятым покупателем с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

В этот же день составлен акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от собственников в лице представителя по доверенности Г.Г.И. принято заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к АО «Важское».

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с непредоставлением документов, подтверждающих отказ от преимущественного права покупки муниципального образования «Вельский муниципальный район».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято заявление от представителя АО «Важское» о представлении дополнительных документов для государственной регистрации прав и отказ от преимущественного права покупки земельного участка муниципального образования «Вельский муниципальный район».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказано, так как один из продавцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ (Б.В.В. ) является умершим ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, Г.Г.И. на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не имела полномочий и не могла подписать указанную сделку от имени Б.В.В. 

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ в признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, выраженного в направленном акционерному обществу «Важское» сообщении от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:01:000000:3896, отказано, поскольку решение не противоречит Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На момент рассмотрения настоящего дела установлено, что кроме Б.В.В. , умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, умерло еще пять участников долевой собственности.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> умер П.А.П. ; ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> 

<

адрес> умерла В.Г.В. ; ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> умер Ш.В.А. ; ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Архангельской области умерла С.Е.В. ; ДД.ММ.ГГГГ умерла Р,Н.А. .

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен егопринять.

В силу пункта 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сообщениям нотариуса Вельского нотариального округа: 

<

адрес> К.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти В.Г.В. открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются: супруг – В.В.Г. , который подал нотариусу заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Б.С.В., которая подала нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ, сын – В.А.В., который подал нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ, сын – В.С.В. , который подал нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ. В наследственное имущество входит земельная доля, находящаяся по адресу: Товарищество с ограниченной ответственностью «Знамя Победы» и все другое принадлежавшее наследодателю имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ В.В.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> земельной доли площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Знамя Победы». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

После смерти Б.В.В. открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются: сын – Б. , который подал нотариусу заявление о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, сын – Б.В.В. , который подал нотариусу заявление об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ. В наследственное имущество по закону входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> все другое принадлежавшее наследодателю имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Б. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок.

Из сообщений нотариуса Вельского нотариального округа: 

<

адрес> С.Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по делу № о праве наследования имущества П.А.П. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от наследника по закону 1 очереди – П.В.А. , сына наследодателя, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и других социальных выплат, денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями, все имущество, какое окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ П.В.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и пенсию.

По делу № о праве наследования имущества Р,Н.А. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от наследника – К.Н.А. , дочери наследодателя, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, все имущество, какое окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, денежные вклады, на пенсию и другие социальные выплаты, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на земельные участки.

Таким образом, В.В.Г. , К.Н.А. , Б.В.В. , П.В.А. фактически вступили в права наследования имущества В.Г.В. , Р,Н.А. , Б.В.В. , П.А.П. , соответственно, юридически оформив наследственные права.

Сведений о наследниках других умерших лиц суду не представлено.

В.В.Г. , К.Н.А. , Б.В.В. каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили. Суд считает, что действия истца были направлены на надлежащее оформление сделки по купле-продаже спорного земельного участка. Земельный участок был передан АО «Важское» при жизни В.Г.В. , Р,Н.А. , Б.В.А., С.Е.В., Ш.В.А. , П.А.П. , о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка, а покупатель произвел оплату за земельный участок, что подтверждается договором, а также расписками о получении денежных средств за проданные доли. Договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, за участников долевой собственности действовала Г.Г.И. на основании доверенности, которая на момент заключения сделки не была отозвана. Воля В.Г.В. , Б.В.В. , Р,Н.А. , С.Е.В., Ш.В.А. была направлена на отчуждение принадлежащих им земельных долей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи, содержащим их собственноручные подписи.

В настоящее время единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавцов – В.Г.В. , Б.В.В. , П.А.П. , С.Е.В., Ш.В.А. , Р,Н.А. 

Вместе с тем наследник П.А.П. – П.В.А. с исковыми требованиями не согласился, указав, что вступил в наследство после смерти своего отца, намерен пользоваться принадлежащей ему долей земельного участка.

Таким образом, учитывая, что единственной возможностью регистрации перехода права на спорный объект является решение суда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Важское» о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Знамя Победы». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а в удовлетворении исковых требований к П.В.А. о государственной регистрации перехода права на 

<

данные изъяты> долю указанного земельного участка отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление акционерного общества «Важское» к Т.Л.П. , Т.Н.В., Ш.Г.Н. , Ш.Г.В. , Б.Н.В. , К.С.А. , Б.Н.Н. , Б.И.В. , М.Ю.Н. , П.С.Г. , Г.С.Л. , М.С.Н. , Б.Г.В. , Б.Г.С. , В.А.С. , С.Е.В., Р.Н.А. , Р.В.М. , П.А.В. , С.И.А. , Д.В.В. , Б.Н.Ю. , Е.О.С. , Е,В.В. , Б.С,Ю. , Б.С.А. , Б.Л.Е. , П.Ф.М. , Б.В.И. , С.Г.М. , Н.Н.М. , Б. , Р.С.Н. , В.В.Г. , Б.С.В., В.А.В., В.С.В. , М.А.Б. , П.В.Д. , П.Н.С. , М.В.Ф. , О.Н.П., Б.П.А. , Ш.А.Л., Б.В.В. , П.Н.В. , Д.С.В. , С.С.М. , Б.Л.П., В.П.Н. , В.С.В. , Ж.А.Ф. , Н.А.А. , Р.Л.П. , Р.С.В. , Г.З.В. , Ж.Т.А. , Р.В.В., Б.В.А., Ю.А.А. , С.Р.А. , К.С.А. , В.В.Г. , Ф.Т.В. , Д.З.А. , П.А.Ф. , Ш.Г.В. , Ф.А.А. , С.Л.Ф. , К.Н.А. , Б.Г.Б. , Р.А.В. , В.Л.Д. , М.А.Н. , Б.О.В. , В.Г.Ф. , О.Н.А., В.А.В., Р.Е.Д. , С.А.А. , П.В.А. , В.А.Б. , Б.Г.П. , В.Е.А. , Ш.Н.В. , Б. , Б.В.В. , Р.М.А, , Р.С.В. , С.М.В., С.В.Г. , Б.Т.В., Р.Н.Ф. , С.Л.С. , Г.Ф.С. , Б.Г.И. , П.О.А. , М.И.А. , Д.Е.М. , А.А.М. , Г.В.В. , Б.Н.А. , П.С.В. , Ш.Н.А. , Ж.П.Ф. Фёдоровичу, Ф.А.Л. , М.Е.В. , Ж.С.Ф. , Р.Г.Д., Е.Е.В. , В.С.Д. , Ш.В.Л. , В.С.А. , М.Т.Д. , администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Знамя Победы». Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>, от собственников к акционерному обществу «Важское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований акционерному обществу «Важское» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к П.В.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак