Дело № 2-2330/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Репенко Н.Ф., 

при секретаре Коваленко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Тамара» о взыскании убытков, причинённых ненадлежащим исполнением договорных обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО10 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тамара» (далее ООО «Тамара») о взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в порядке регресса, ссылаясь на то, что 16 апреля 2010 года между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения поз. 1, 9, 15-19, 26-27, общей площадью 295,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, со сроком действия с 1 декабря 2010 года по 30 ноября 2013 года.

1 декабря 2013 года между сторонами заключён договор аренды спорного нежилого помещения со сроком действия с 1 декабря 2013 года по 30 ноября 2016 года.

Пунктом 4.4.4 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена обязанность ответчика поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

21 сентября 2017 года на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края с ФИО4 в пользу ООО «Городская объединённая управляющая компания» взысканы задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг за период времени с 1 июля 2013 года по 31 мая 2015 года в размере 687 624 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период времени с 16 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года в размере 374 563 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 859 руб. 60 коп., а всего 1 073 046 руб. 88 коп. 

Как утверждает истец, вышеуказанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных п. 4.4.4 договоров аренды от 16 апреля 2010 года, 1 декабря 2013 года.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Тамара» в свою пользу денежные средства в размере 1 073 046 руб. 88 коп. в порядке регресса, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 565 руб. 

2 апреля 2018 года в судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, изменила предмет исковых требований и просила взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в размере 1 073 046 руб. 88 коп.

30 мая 2018 года в судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, увеличила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в размере 1 640 401 руб. 93 коп. 

Истец ФИО4 ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом со слов представителя, в суд не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО12, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, окончательно определив исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в размере 1 640 701 руб. 93 коп. Уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду сообщила, что сумма убытков, подлежащих взысканию с ответчика, складывается из сумм, взысканных с ФИО4 в пользу ООО «Городская объединённая управляющая компания» в размере 1 073 046 руб. 08 коп. на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 21 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-5496/17, а также в пользу ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» в размере 567 655 руб. 05 коп. на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 21 сентября 2017 года (с учётом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 10 мая 2018 года). В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных п. 4.4.4 договоров аренды от 16 апреля 2010 года, 30 ноября 2011 года, 1 декабря 2013 года, образовалась вышеуказанная задолженность, взысканная с истца на основании решений суда.

Представитель ответчика Патапеня ФИО13, действующая на основании приказа № 10 от 1 марта 2012 года, в судебном заседании увеличенные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что в соответствии с действующим законодательством бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложено на ФИО4, который является собственником спорных нежилых помещений. Указала, что услугой «отопление» в заявленный истцом период она не пользовалась, в связи с отсутствием в арендуемом ею помещении радиаторов отопления, демонтированных истцом. Обратила внимание на то, что согласно техническому паспорту на спорные нежилые помещения отопление данных помещений осуществляется от электричества, задолженности по оплате за которое у ответчика не имеется. Указала, что в спорный период времени оплата за сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов производилась ответчиком на основании договора на сбор, транспортировку и размещение твёрдых бытовых отходов, заключённого между ООО «Тамара» и МУП «Спецтранс», задолженности за оказанные услуги ООО «Тамара» перед ООО «Спецтранс» не имеет. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО14, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, в судебном заседании увеличенные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что условиями договоров аренды, заключённых между ФИО4 и ООО «Тамара», не предусмотрена обязанность арендатора по несению затрат по оплате за ГВС, ХВС и электроэнергию на общедомовые нужды, а также содержание и ремонт общего имущества. Просила учесть, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ бремя содержания имущества, включая общее имущество многоквартирного дома, лежит на ФИО4, который является собственником нежилых помещений. Кроме того, общее имущество многоквартирного 

<

адрес>у в г. Петропавловске-Камчатском не являлось предметом договоров аренды, ООО «Тамара» не использовало данное имущество, в связи с чем не обязано нести расходы по его содержанию. 

Третье лицо ГУП «Спецтранс» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причину неявки суду не сообщило. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-526/14 по иску ООО «Городская объединённая управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, № 2-3096/17 по иску ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО4 о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, № 2-5496/17 по иску ООО «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником нежилых помещений поз. 1-9, 13, 15-19, 26, 27 цокольного этажа в здании общежития, общей площадью 295,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

16 апреля 2010 года между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Тамара» (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанные нежилые помещения, сроком до 30 ноября 2011 года.

30 ноября 2011 года между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Тамара» (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорные нежилые помещения, сроком до 30 ноября 2013 года.

1 декабря 2013 года между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Тамара» (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения поз. 1-9, 13, 15-19, 26, 27 цокольного этажа в здании общежития, площадью 295,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, сроком до 30 ноября 2016 года. 

Пунктом 4.4.4 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что в период действия договоров арендатор обязан поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы. 

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 21 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-5496/17 по иску ООО «Городская объединённая управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, исковые требования ООО «Городская объединённая управляющая компания» удовлетворены частично, с ФИО4 в пользу ООО «Городская объединённая управляющая компания» взысканы задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг за период с 1 июля 2013 года по 31 мая 2015 года в размере 687 624 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года в размере 374 563 руб. 13 коп., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 859 руб. 60 коп., а всего 1 073 046 руб. 88 коп.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-3096/17 по иску ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО4 о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, исковые требования ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» удовлетворены частично, с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» взысканы сумма долга по оплате за содержание, текущий ремонт, сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 60 224 руб. 59 коп., по оплате за коммунальные услуги по отоплению и общедомовым нуждам (ОДН) за период с 1 июня 2015 года по 31 августа 2016 года в размере 263 977 руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16 августа 2015 года по 18 сентября 2016 года в размере 51 049 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 952 руб. 51 коп., а всего 382 203 руб. 89 коп.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 10 мая 2018 года решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 сентября 2017 года в части взыскания с ФИО4 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, а также в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16 августа 2015 года по 18 сентября 2016 года отменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «исковые требования ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» удовлетворить. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» долг по оплате за содержание, текущий ремонт, сбор и вывоз твердых бытовых отходов за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 259 343 руб., по оплате за коммунальную услугу по отоплению и по оплате расходов на общедомовые нужды за период с 1 июня 2015 года по 31 августа 2016 года в размере 263 977 руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16 августа 2015 года по 18 сентября 2016 года в размере 36 017 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 317 руб., а всего 567 655 руб. 05 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 476 руб. 38 коп.».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком п. 4.4.4 договоров аренды, ему были причинены убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с 1 июля 2013 года по 31 декабря 2016 года в общем размере 1 640 701 руб. 93 коп., взысканной с него на основании решений Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 сентября 2017 года (с учётом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 10 мая 2018 года), от 21 сентября 2017 года.

Как усматривается из содержания решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 21 сентября 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «Городская объединённая управляющая компания» взысканы задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 июля 2013 года по 31 мая 2015 года в размере 272 941 руб. 31 коп., по оплате ГВС, ХВС, электроэнергии на общедомовые нужды за период с 1 июля 2013 года по 31 мая 2015 года в размере 15 823 руб. 85 коп.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края (с учётом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 10 мая 2018 года) от 6 сентября 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» взысканы задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 233 595 руб. 17 коп., по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 1 июня 2015 года по 31 августа 2016 года в размере 4 540 руб. 58 коп. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязанность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, возложена исключительно на истца как собственника нежилых помещений, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о взыскании с ООО «Тамара» убытков в виде вышеуказанной задолженности в общем размере 526 900 руб. 91 коп.

Как усматривается из содержания решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 21 сентября 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «Городская объединённая управляющая компания» взыскана задолженность по оплате за отопление за период с 1 июля 2013 года по 31 мая 2015 года в размере 398 858 руб. 99 коп.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края (с учётом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 10 мая 2018 года) от 6 сентября 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за отопление за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 259 436 руб. 50 коп. 

Как установлено в судебном заседании, в спорный период времени вышеуказанные нежилые помещения самовольно были отключены истцом от центральной системы отопления многоквартирного 

<

адрес>у в г. Петропавловске-Камчатском, что подтверждается решениями Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 сентября 2017 года, 21 сентября 2017 года.

На основании изложенного, учитывая отсутствие вины ответчика в части невнесения платы за отопление за период времени 1 июля 2013 года по 31 декабря 2016 года в общем размере 658 295 руб. 49 коп., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании с ООО «Тамара» убытков в виде задолженности по оплате за отопление в указанном размере.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде задолженности по оплате за сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов за период времени с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 25 747 руб. 83 коп., суд приходит к следующему.

Как усматривается из акта сверки взаимных расчётов по состоянию на 1 мая 2018 года между ГУП «Спецтранс» и ООО «Тамара» за период с 1 января 2015 года по 30 апреля 2018 года по договору № 1234-1, размер задолженности ООО «Тамара» перед ГУП «Спецтранс» составил 52 629 руб. 05 коп.

29 августа 2018 года ООО «Тамара» произвело оплату услуг ТБО в размере 52 629 руб. 05 коп., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 777 от 29 августа 2018 года и кассового чека от 29 августа 2018 года, оригиналы которых были представлены представителем ответчика ФИО2 на обозрение в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании не нашёл своего подтверждения факт наличия у ответчика задолженности по оплате за сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 25 747 руб. 83 коп., у суда отсутствуют основания для взыскания с ООО «Тамара» в пользу ФИО4 убытков в виде вышеуказанной задолженности в размере 25 747 руб. 83 коп.

Принимая во внимание, что оснований для взыскания с ответчика убытков в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4 о взыскании с ООО «Тамара» пени в размере 410 581 руб. 10 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 176 руб. 60 коп., взысканных с истца на основании решений суда от 6 сентября 2017 года, 21 сентября 2017 года.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 565 руб. возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Тамара» о взыскании убытков, причинённых неисполнением договорных обязательств, в размере 1 640 701 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 565 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2018 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-2230/18.