Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 27 июля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/18 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательской давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя Администрации. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. 

Статьей 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам (далее – Договор), заключенному между начальником ПРСи ЭУВП «Самаравод» ФИО8, с одной стороны, и ФИО10 и ФИО9, с другой стороны, на состав семьи их двух человек в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован и удостоверен Исполнительным комитетом Безенчукского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР №, выданное ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Безенчукского района наследственно дело после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживал в спорной квартире с момента смерти ФИО9, а именно с ДД.ММ.ГГГГ заботился и ухаживал за ФИО10, который являлся его родственником, оплачивал коммунальные услуги, налоги за спорную квартиру, что подтверждается свидетельскими показаниями, квитанциями и справками.

Из материалов дела следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №.

В судебном заседании установлено, что наследником после смерти ФИО10 по завещанию является ФИО3, который принял наследство, в том числе и на 1/2 долю спорной квартиры, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Суд исходит из того, что ФИО2 нес и несет бремя содержания всей квартиры, пользуется ей как своей собственной 18 лет, при этом Администрация своих прав на долю в данной квартире, как на выморочное имущество, не заявляла, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляла. Таким образом, суд приходит к вывод, что бездействие ответчика свидетельствует об отказе Администрации от права собственности на это имущество.

Исходя из положений статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации или муниципального образования (в отношении жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО9 доля считается принадлежащей на праве собственности государству, а затем (с учетом сингулярного правопреемства, передачи полномочий одного органа публично-правового образования другому) - муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик (его правопредшественник) не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, само по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, как обоснованные.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, как это предусмотрено ст. 173 ГПК РФ, как самостоятельное основание для удовлетворения иска и разрешения спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 27.07.2018г.

СУДЬЯ _______________