Дело № 2-3099-17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Ганеевой Валентина Акимовны к Администрации г. Кемерово, Управление Росреестра по КО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально Ганеева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово, Управление Росреестра по КО о признании права собственности.

Требования искового заявления мотивированны следующим:

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворено заявление Ганеевой В.А. об установлении юридического факта, установлен факт принятия заявителем наследства после смерти отца ФИО3 в виде капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 33.3кв.м.

Судом установлено, что заявитель владеет гаражом после смерти отца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., и фактически принял наследство. Других наследников у наследодателя нет, имущественные притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Право собственности на гараж за наследодателем зарегистрированного не было.

Заявитель владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ то есть в течение срока приобретательной давности (более 15 лет).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, отец истца. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ На дату открытия наследства истец является его единственным наследником по закону первой очереди.

После смерти ФИО3 отрылось наследство. Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело №, в состав которого вошли: автомобиль марки № ДД.ММ.ГГГГ выпуска н/з 

<

данные изъяты> денежные средства на счете Сбербанка г. Кемерово, а также нежилое здание с наименованием гараж с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как единственный наследник, истец осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу, с заявлением, с целью получения свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом было выдано извещение о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, на нежилое здание с наименованием гараж. Нотариус обосновал свой отказ тем, что имущество, принадлежащее наследодателю, не было зарегистрировано в ЕГРН в соответствии со ст. 8 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ. Таким образом выдача свидетельства о праве на наследство на гараж невозможна.

На основании распоряжения Администрации г. Кемерово от 10.05.1995г. №874 «О предоставлении земельных участков в пользование» гаражному кооперативу «Сила» был представлен земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей.

На основании заявления, о вступлении в кооператив, ФИО3 был принят в члены ПГК «Сила-97». 

ФИО3 на основании решения Заводского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на участке ПГК «Сила-97» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство нежилого здания – гараж. Гараж был выстроен за счет собственных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №2 ПГК «Сила-97» было принято решение об исключении из членов кооператива ФИО3 в связи со смертью и принять в члены кооператива ФИО1 Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., данной председателем ПГК «Сила-97» ФИО1, является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ. данное строение – гараж № находится по адресу: 

<

адрес>

Данное строение имеет статус ранее выстроенного, земельный участок, в границах которого находится данный объект недвижимости, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

В соответствии с заключением ООО «Солант» «о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража» ЗК 19246, капитальный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. При этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный капитальный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничения в рамках использования его назначения. 

С учетом уточнений принятых судом, просит признать право собственности в порядке наследования на нежилое здание с наименование гараж № общей площадью 30.1 кв.м., площадь застройки 33.3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрация г.Кемерово в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, отец истца. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.76). На дату открытия наследства истец является его единственным наследником по закону первой очереди.

После смерти ФИО3 отрылось наследство. Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело №, в состав которого вошли: автомобиль марки № ДД.ММ.ГГГГ выпуска н/з № денежные средства на счете Сбербанка г. Кемерово, а также нежилое здание с наименованием гараж с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.41-58).

На основании распоряжения Администрации г. Кемерово от 10.05.1995г. №874 «О предоставлении земельных участков в пользование» гаражному кооперативу «Сила» был представлен земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей (л.д.74). 

На основании заявления, о вступлении в кооператив, ФИО3 был принят в члены ПГК «Сила-97». 

ФИО3 на основании решения Заводского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № на участке ПГК «Сила-97» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство нежилого здания – гараж. Гараж был выстроен за счет собственных средств, согласно акта построенный гараж был принят в эксплуатацию (л.д.13). При этом площадь гаража в разрешении указана не точно (по осям 6*3 м. 50).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №2 ПГК «Сила-97» было принято решение об исключении из членов кооператива ФИО3 в связи со смертью (л.д.75) и принять в члены кооператива ФИО1 Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., данной председателем ПГК «Сила-97» ФИО1, является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по взносам не имеет (л.д.15).

Как единственный наследник, истец осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу, с заявлением, с целью получения свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом было выдано извещение о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, на нежилое здание с наименованием гараж (л.д.10). Нотариус обосновал свой отказ тем, что имущество, принадлежащее наследодателю, не было зарегистрировано в ЕГРН в соответствии со ст. 8 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ. Таким образом, выдача свидетельства о праве на наследство на гараж невозможна.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9, при отсутствии надлежащем образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ. данное строение – гараж № находится по адресу: 

<

адрес>

Данное строение имеет статус ранее выстроенного, земельный участок, в границах которого находится данный объект недвижимости, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д.63).

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-73), гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>, размером (4.83+6.15)/2*6.07м., площадью застройки 33.3 кв.м., полезная площадь – 30.1кв.м.

Согласно ФЗ от 19.07.2011г. №248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а также ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека» требований об обязательной выдаче санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии земельного участка для строительства гаража нет.

Из представленных в материалы дела документов усматривается признак самовольного строительства указанного гаража.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража Лит А, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатом визуального и инструментального обследования строительных конструкций здания капитального гаража установлено, что он расположен по адресу: 

<

адрес> Построенное здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. А для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций здания гаража, необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.79-94). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения Заводского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № на участке ПГК «Сила-97» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого здания – гараж был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> пути для возведения гаража, находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 33.3 кв.м.

Вместе с тем, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущено не было, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и несоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, у суда имеются законные основания признать заФИО2 право собственности нагараж, общей площадью 33.3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>) право собственности в порядке наследования на самовольно выстроенный гараж, общей площадью 33.36 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.12.2017 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина