Дело № 2-265/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 19 ноября 2018 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточненных исковых требований просит:

1) признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

2) применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018 по договору, заключенному между ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное положение, а именно: 

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1842 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

- возвратить указанные жилой дом и земельный участок в собственность ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018 в сумме 40000 рублей;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от 03.08.2018 на земельный участок площадью 1842 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от 03.08.2018 на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что в период его брака с ответчиком ФИО2 ими совместно, за счет общих денежных средств, были приобретены объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1842 кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на данном земельном участке жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11 августа 2015 года, заключенному между С.Л.Н. и ответчиком ФИО2.

В сентябре 2018 года истцу стало известно, что 31.07.2018 ФИО2 продала указанные объекты недвижимости ответчику ФИО3 Истец не знал о состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка и размещенного на нём жилого дома, так как в тот период находился в конфликтных отношениях со своей супругой ФИО2 и совместно с ней не проживал. Нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи, как супруг продавца, истец не давал. Считает, что отсутствие такого согласия влечет признание оспариваемого договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018 недействительным, как не соответствующего требованиям закона. 

Определением суда от 06.11.2018 к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечен МОСП УФССП по Кемеровской области. Данное определение вынесено в связи с тем, что на указанный спорный дом постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП Г.Е.С. наложен запрет на совершение регистрационных действий с этим домом по исполнительному производству №-ИП, возбужденному 02.10.2014 в отношении должника ФИО3 в связи с наличием у неё задолженности по другим судебным решениям.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивает на удовлетворении изменённых исковых требований в полном объёме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о признании изменённых исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица МОСП УФССП России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2002 между ФИО1 и ФИО5 зарегистрирован брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии Рубан, что подтверждается свидетельством (повторным) о заключении брака серии I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени брак между супругами не расторгнут.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.08.2015, заключенного между С.Л.Н. и ответчиком ФИО2, на имя ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1842 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, № от 18.08.2015.

31.07.2018 между ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация права собственности на спорные земельный участок с жилым домом за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.08.2018.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно п.1 ст.173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствие с ч.1 ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из представленной в суд копии дела правоустанавливающих документов следует, что на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018, нотариально удостоверенного согласия супруга продавца ФИО2 – ФИО1 представлено не было.

Согласно ч.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 не давал нотариально удостоверенного согласия на заключение его супругой ФИО2 сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, данная сделка должна быть признана недействительной.

Часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно договору купли-продажи от 31.07.2018, заключенному между ФИО2 и ФИО3, продавец (ФИО2) продал покупателю (ФИО3) земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> за 40 000 рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

С учетом изложенного, суд считает необходимым применить последствия недействительной (оспоримой) сделки: прекратить право собственности ФИО3 на спорные земельный участок с жилым домом, возвратив их в собственность ФИО2; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные земельный участок с жилым домом; ФИО2 возвратить ФИО3 стоимость данных объектов недвижимости в общем размере 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах признание ответчиками ФИО2, ФИО3 иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявлено в надлежащей форме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам известны, что подтверждается их письменными заявлениями от 19 ноября 2018 года. 

В связи с изложенным у суда имеются основания для принятия признания ответчиком иска и удовлетворения заявленных истцом требований.

Копию свидетельства о заключении брака, копии договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.08.2015 и от 31.07.2018, копии свидетельств о государственной регистрации права, копии выписок из ЕГРН, копию дела правоустанавливающих документов, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательства по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют друг другу, содержанию искового заявления, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.

Оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а так же оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.07.2018 года, заключенной между ФИО2 и ФИО3, привести стороны в первоначальное положение: 

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1842 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от 03.08.2018 на земельный участок площадью 1842 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от 03.08.2018 на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- возвратить указанные квартиру и земельный участок в собственность ФИО2; 

- ФИО2 возвратить ФИО3 стоимость данных объектов недвижимости в общем размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.