Дело № 2-279/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Соседовой М.В., 

при секретаре Дворецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-279/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали следующим. ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № 315-316 площадью 24,7 кв.м., расположенная на третьем этаже в N.... Указанное жилое помещение ранее состояло из следующих помещений № 313-314, состоящей в свою очередь из жилой комнаты № 1 площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., прихожей № 3 площадью 7,0 кв.м., умывальной № 4 площадью 0,9 кв.м., туалета № 5 площадью 1,3 кв.м., ванной № 6 площадью 2,3 кв.м.; № 315-316, принадлежащих нам и состоящих из жилой комнаты № 12 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 12,5 кв.м., прихожей № 11 площадью 6,1 кв.м., умывальной № 10 площадью 0,9 кв.м., туалета № 9 площадью 1,3 кв.м., ванной № 8 площадью 2 кв.м. Кухней № 7 площадью 8,6 кв.м. пользовались мы совместно с собственником комнат № 313-314. Кухня была общей на все помещения. (Технический паспорт от 27.04.2012 г.). Истцом, и умершим 03.07.2014 ФИО2, была приватизирована комната № 315-316 площадью 24,7 кв.м., что составляло только две жилые комнаты № 12 и 13(Технический паспорт от 27.04.2012). Все остальное имущество: прихожая № 3 площадью 7,0 кв.м., умывальная № 4 площадью 0,9 кв.м., туалет № 5 площадью 1,3 кв.м., ванная № 6 площадью 2,3 кв.м., прихожая № 11 площадью 6,1 кв.м., умывальная № 10 площадью 0,9 кв.м., туалет № 9 площадью 1,3 кв.м., ванная № 8 площадью 2 кв.м., кухня № 7 площадью 8,6 кв.м., в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ являлось нашим общим имуществом собственников комнат №313-314,315-316. ФИО1 установила стену, разделяющую кухню № 7 (Технический паспорт от 27.04.2012 г.) на два помещения к комнатам истца относится кухня № 1 площадью 4,1 кв.м. То есть в настоящее время к комнате № 315-316 относятся следующие помещения: жилая комната № 6 площадью 12,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м., прихожая № 5 площадью 6,1 кв.м., умывальная № 4 площадью 0,9 кв.м., туалет № 3 площадью 1,3 кв.м., ванной № 2 площадью 2 кв.м., кухня № 1 площадью 4,1 кв.м. (Технический паспорт от 29.06.2020). Просит сохранить жилое помещение № 315-316 в N... в перепланированном состоянии с учетом перепланировки, (раздела) кухни № 7 на два отдельных помещения. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 39,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 6 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 12,5 кв.м., прихожей № 5 площадью 6,1 кв.м умывальной № 4 площадью 0,9 кв.м., туалета № 3 площадью 1,3 кв.м., ванной № 2 площадью 2 кв.м., кухни № 1 площадью 4,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.53).

Представитель ответчика администрации городского округа г. Ельца, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по делу. 

Суд, руководствуясь ст. 167, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации городского округа г. Ельца в порядке заочного производства, а также рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1 и третьих лиц ФИО5, ФИО6.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.(ч.2).

Согласно ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (ч.1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № 315-316 площадью 24,7 кв.м., расположенная на третьем этаже в N.... Это подтверждается: решением Елецкого городского суда от 28.06.2012 (л.д.13-15), определением Елецкого городского суда от 20.11.2012 (л.д.16), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N...5(л.д.17) выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и застрахованных правах на объект недвижимости (л.д.18-21).

Собственниками комнаты № 313, расположенной в N... являются в равных долях ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и застрахованных правах на объект недвижимости (л.д.22-23).

Из ранее данных объяснений истца, технического паспорта квартиры по состоянию на 27.04.2012 и на 29.06.2020(л.д.8-12), технического заключения ООО «Атриум», следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения ФИО1 установила стену, разделяющую кухню № 7 (Технический паспорт от 27.04.2012) на два помещения, в результате чего к комнатам истца относится кухня № 1 площадью 4,1 кв.м. То есть, в настоящее время к комнате № 315-316 относятся следующие помещения: жилая комната № 6 площадью 12,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 12,5 кв.м., прихожая № 5 площадью 6,1 кв.м., умывальная № 4 площадью 0,9 кв.м., туалет № 3 площадью 1,3 кв.м., ванной № 2 площадью 2 кв.м., кухня № 1 площадью 4,1 кв.м. (Технический паспорт от 29.06.2020). 

Как следует из технического заключения ООО «Атриум», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: N..., ком.315, 316, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом N... в N... после проведенных изменений ком. 315,316, ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384. (л.д.26-34). 

Судом учтено, что перепланированная квартира,расположенная по адресу: N..., находится в многоквартирном доме. Иные собственники многоквартирного дома ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Как видно из акта согласования перепланированный истцом объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца. (л.д.24)

Из заключения врача-эксперта филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» следует, что комнаты №315, 316 адресу N... соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (л.д.25). 

Согласно сообщению начальника ОНД и ПР по городу Ельцу, Елецкому, Измалковскому и Долгоруковскому районах УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены(л.д.35).

Из письма администрации г. Ельца от 09.10.2020 №И 2757 следует, что выдать акт приемочной комиссии не представляется возможным, так как истцами не было получено разрешение на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: N... (л.д.36).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, от собственников квартир многоквартирного дома возражений против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии представлено не было, истцом предприняты все меры к легализации перепланировки, пройдено согласование, получено заключение специалистов, в том числе заключение ООО «Атриум», согласно которого осуществленная перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов других лиц, и не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. 

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске. 

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. 

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.233- 244,194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N...,316 в перепланированном состоянии, а именно с сохранением перепланировки (раздела) кухни №7 посредством установления стены на два отдельных помещения согласно техническому паспорту, составленному на 29.06.2020.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 39, 1 кв.м, состоящее из жилой комнаты №6 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты №7, площадью 12, 5 кв.м, прихожей №5 площадью 6,1 кв.м., умывальной №4 площадью 0,9 кв.м., туалета №3 площадью 1,3 кв.м., ванной №2 площадью 2 кв.м., кухни №1 площадью 4,1 кв.м. с отступлением от разрешения на перепланировку, согласно технического паспорта, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на 29.06.2020.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на квартиру №315, 316 в N... в N... и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчику администрации городского округа город Елец, что они вправе подать в Елецкий городской суд Липецкой области заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Соседова

Заочное решение в окончательном мотивированном виде изготовлено 12.03.2021