Дело № 2-849/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации 

22 декабря 2017 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Гильмуллине А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на приватизацию и права собственности на жилую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании ее права собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу. В данную комнату она вселилась вместе со своей семьей и проживает там по настоящее время. Когда они вселялись в данную комнату, ордер установленного образца им не выдавался, указанный дом считался общежитием, однако, фактически его правовой статус в установленном законом порядке не был определен, жильцы вселялись по согласию владельца жилого помещения. Постановлением главы сельского поселения Яркеевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемая ими комната в составе дома была принята в казну сельского поселения Яркеевский сельсовет МР 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма жилого помещения на указанную комнату с администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет в лице главы администрации ФИО5, после чего, решив воспользоваться предоставленным ей законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет с заявлением о приватизации комнаты. Однако в приватизации жилого помещения ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района 

<

адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> свое право на данную комнату. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права на приватизацию и права собственности на занимаемую жилую комнату. Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Глава Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО5 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1 Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных третьих лиц. 

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрации муниципального района 

<

адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена истцу на условиях социального найма жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>. С момента вселения, с ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована в комнате и постоянно проживает там. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г. 

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны. 

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на приватизацию комнаты № в доме № по 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> БАССР, право собственности на комнату №, расположенную в доме № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Л.Я. Миннебаева