Дело № 2-252/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя Волковой Елены Аркадьевны к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на неё, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.02.2019 она является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При осмотре квартиры перед её покупкой, истец была предупреждена, о том, что в квартире, с целью комфортного проживания, были произведены определенные изменения, т.е. осуществлены перепланировка и переустройство. Продавец также уведомила о том, что она подготовила документы для последующего «узаконивания» своих самовольных действий, и намерена обращаться в суд для решения существующей проблемы, в связи с чем, оформление сделки будет позже, т.е. после получения новых документов на квартиру. Истец указывает, что ей квартира понравилась, и она, опасаясь, что продавец, получив более выгодное предложение, продаст квартиру другому лицу, попросила ФИО7 продать ей квартиру в том виде, в котором жилой объект значился по документам. ФИО7 согласилась. Так как квартира, в результате действий прежнего собственника, претерпела изменения, то, в настоящее время, истец, как новый собственник, должна привести документы в соответствие с произведенными продавцом улучшениями. В результате произведённых строительных мероприятий общая площадь квартиры в настоящее время составляет 26,8 кв.м, жилая площадь - 14,4 кв.м, площадь всех частей квартиры (с учётом балкона) - 29,5 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры были произведены без разрешения органа местного самоуправления в связи с чем, «узаконить» произведённые перепланировку и переустройство, минуя судебный порядок, невозможно. Это обстоятельство и является причиной для обращения истицы в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и о признании права собственности на квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договоров купли-продажи квартиры от 04.02.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, с КН №. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, прежним собственником была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 2-3 и 3-5ж. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-3 и 4-5ж. Произведен демонтаж фрагмента существующей перегородки длиной 0,32 м, разделявшей бывшие помещения 1-2. Выполнен демонтаж фрагмента существующей перегородки длиной 0,64 м, разделявшей бывшие помещения 1-2. Произведен монтаж фрагмента перегородки длиной 0,89 м, разделяющей новые помещения 1-2. Выполнен монтаж фрагмента перегородки длиной 0,94 м, разделяющей новые помещения 2-3. Произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1-4ж. В ходе переустройства: в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж умывальника и ванны. В новом помещении 1 произведена переустановка радиатора отопления и умывальника. В новом помещении 2 выполнен монтаж ванны и бойлера, переустановлен унитаз. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. В конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы»).

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 купила у ФИО7 квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 28,8 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что правообладателем 

<

адрес> в г.Гвардейск, общей площадью 28,8 кв.м является ФИО1;

- копией технического паспорта на квартиру по состоянию на 10.06.2005, согласно которому общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м;

- их копии технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 02.02.2019 следует, что в квартире произведена перепланировка, переоборудование и общая площадь квартиры составляет 26,8 кв.м, площадь всех частей квартиры – 29,5 кв.м. 

Как усматривается из технического отчета №ПД-0214-19 от 05.02.2019, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № находится по адресу: 

<

...> и представляет собой пятиэтажное строение 1976 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №№ находится на четвертом этаже. Планировка однокомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №№ общей площадью 26,8 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 29,5 кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна. 

Как усматривается из справки, выданной директором МУП «Теплота» 16.04.2019 исх.№92 переустановка отопительного прибора (радиатора) в жилом помещении квартиры №№ многоквартирного жилого дома 

<

адрес> соответствует всем санитарным нормам и правилам и не представляет опасности для жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном жилом доме граждан. Переустановка отопительного прибора (радиатора) согласована.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 26,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 26,8 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на 02.02.2019.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 26,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения суда - 08 мая 2019 года.

Судья: И.Н.Вераксич 

Копия 

судья: И.Н. Вераксич