...

Дело №2-2248/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

При секретаре Хлебниковой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тхоржевской ... к ФИО2 ... о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ... о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру, указав следующее.

Между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: .... Ею полностью выполнены обязательства по договору, оплачена стоимость квартиры и квартира ею принята, что подтверждается договором купли-продажи. 

До настоящего времени ответчик отказывается регистрировать эту сделку в регистрирующем органе, не объясняя причин.

Между тем, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Поэтому истец просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком и о регистрации перехода права собственности на однокомнатную ..., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры, расположенной по адресу: ....

Судом установлено, что указанный договор в Управлении Росреестра по ... до настоящего времени не зарегистрирован.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д.6) от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры является ФИО2 

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. 

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик признает заявленные истцом требования, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении иска Тхоржевской ... к ФИО2 ..., о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком и о регистрации перехода права собственности на однокомнатную ..., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тхоржевской ... и ФИО2 ... в отношении квартиры ..., расположенной по адресу: .... 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ... от ФИО2 ... к Тхоржевской ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья