РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Царёвой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании доли малозначительной в жилом доме и земельном участке, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился к ответчикам ФИО1, ФИО5 с исковым заявлением, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать 1/6 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере № рублей; признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>; признать 1/12 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 280 027,66 рублей; признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>; признать 1/12 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 140 717,5 рублей; признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>; признать 1/24 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 140 013,83 рублей; признать за ФИО4 право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>.

Исковое заявление обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому в соответствии с решением исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 600 кв.метров для возведения жилого дома, что подтверждается архивной копией указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор дарения ? доли домовладения, возведенного на предоставленном ФИО4 земельном участке в 1951 году. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации 

<

адрес> вынесено постановление №, согласно которому ФИО4, собственнику части жилого 

<

адрес> по 2-му 

<

адрес>у, выделена в собственность земельная доля, площадью 330 кв.метров, что подтверждается архивной копией указанного постановления. На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером МО№ на землях населенного пункта для индивидуального жилищного строительства площадью 330 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, что подтверждается архивной копией указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 родился сын ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 родился сын ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО15, о чем составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). Таким образом, на момент заключения брака с ФИО8 в 1985 году у ФИО4 было двое детей от предыдущего брака: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являлись пасынками ФИО8, она соответственно приходилась им мачехой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве Наро-Фоминской ГНК имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>. Наследство приняли: сын ФИО1, жена – ФИО9, сын – ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок только ФИО1 и ФИО2 Жена ФИО9 свидетельств о праве на наследство на указанное имущество не получала. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО9 была зарегистрирована в жилом 

<

адрес> по проезду Маяковский 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения брака с ФИО4 в декабре 1985 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, и была снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники сын ФИО2 и сын ФИО1 приняли наследство в виде ? доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, по 1/6 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также наследственную долю в размере 1/6 в жилом доме фактически приняла жена ФИО9, однако свидетельство о праве на наследство не получала. Также после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники сын ФИО2 и сын ФИО1, приняли наследство в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также наследственную долю в размере 1/3 в земельном участке фактически приняла жена ФИО9, однако свидетельство о праве на наследство не получала. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, за ней зарегистрировано право на 1/6 доли в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, за ней зарегистрировано право на 1/3 доли в указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство ФИО9, умершей в 2002 году, не было оформлено пасынками ФИО1 и ФИО2, которое состояло из 1/6 доли в жилом доме и 1/3 доли в земельном участке. Других наследников у ФИО9, никогда не было. Умерший ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом истца ФИО4 и третьего лица ФИО5 (ранее – ФИО15) Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец ФИО4 стал собственником 1/3 доли в земельном участке и 1/6 доли в жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 был заключен договор дарения, истец ФИО4 стал собственником 1/3 доли в земельном участке и 1/6 доли в жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилым домом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, владеют на праве общей долевой собственности ФИО13 (1/4 доли), ФИО14 (1/4 доли), ФИО4 (1/6 доли и 1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРФИО10 В.М. фактически в пользовании находится ? доли жилого дома несмотря на то, что 1/6 доли после смерти мачехи его отца не была оформлена в установленном законом порядке. Отец истца ФИО4 и ответчика ФИО5 - ФИО2 и его брат ФИО1 (дядя истца) не обращались к нотариусу за наследованием доли мачехи ФИО9 в размере 1/6 доли в жилом доме по 1/12 доли каждому. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО4 в размере 2/3 (1/3+1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН. У истца ФИО4 фактически в пользовании находится весь земельный участок несмотря на то, что 1/3 доли после смерти мачехи его отца не была оформлена в установленном законом порядке. Отец истца ФИО4 - ФИО2 и его брат ФИО1 (дядя истца) не обращались к нотариусу за наследованием доли мачехи ФИО9 в размере 1/3 доли в земельном участке по 1/6 доли каждому. На сегодняшний день наследниками к имуществу ФИО9 являются истец ФИО4, ответчик ФИО5 и ответчик ФИО1 Доля ФИО9 в жилом доме в размере 1/6 распределяется между ФИО1 в размере 1/12, ФИО5 в размере 1/24, ФИО4 в размере 1/24. Доля ФИО9 в земельном участке в размере 1/3 распределяется между ФИО1 в размере 1/6, ФИО5 в размере 1/12, ФИО4 в размере 1/12. Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей в 2002 году, не заводилось, что подтверждается ответом 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос. Согласно ответу Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок не имеет признаков вывороченного имущества и не может быть принят в муниципальную собственности. Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, исковые требования ФИО4 удовлетворены, признано право собственности за ФИО4 на 1/12 доли в праве на земельный участок, и на 1/24 доли в праве на жилой дом, как за наследником к имуществу мачехи ФИО9 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного решения за ФИО4 зарегистрировано право собственности, выданы выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1 и ФИО5 право собственности на свои наследственные доли после смерти мачехи не оформляли, интереса в использовании не имеют, фактически жилой дом и земельный участок в пользование не принимали. Кроме того, их доли являются незначительными, выделу в натуре не подлежат. Доли в имуществе ответчика ФИО1 и ответчика ФИО5 являются малозначительными, не могут быть реально выделенными. Ответчик ФИО1 не имеет существенного интереса в использовании имущества, проживает в 

<

адрес>, никогда фактически не пользовался ни домом, ни земельным участком после смерти наследодателя ФИО8 ФИО5 также не имеет существенного интереса в данном имуществе и сохранять свое право в нем не намерена. Доля ФИО1 в земельном участке в размере 1/6 от общей площади земельного участка в 330 кв.м фактически составляет 55 кв.метров. Доля ФИО5 в земельном участке в размере 1/12 от общей площади земельного участка в 330 кв.м фактически составляет 27,5 кв.метров. Доля ФИО1 в жилом доме в размере 1/12 от общей площади жилого дома в размере 164,9 кв.м фактически составляет 13,7 кв.метров. Доля ФИО5 в жилом доме в размере 1/24 от общей площади жилого дома в размере 164,9 кв.м фактически составляет 6,8 кв.метров. Ответчик ФИО4 использует данный жилой дом и земельный участок, ему принадлежит большая доля в данном имуществе. Ответчик ФИО4 желает, чтобы доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом полагающиеся ответчику ФИО1 и ответчику ФИО5 были переданы в его собственность, за что он согласен выплатить компенсацию. Стоимость земельного участка определена экспертом в размере 1 688 610 рублей, из чего следует, что стоимость 1/6 доли составляет 281 435 рублей, 1/12 доли – 140 717,5 рублей. Выделить 1/12 доли и 1/24 доли в жилом доме с кадастровым номером № также не представляется возможным ввиду малозначительности долей. Стоимость жилого дома определена экспертом в размере 3 360 332 рублей, из чего следует, что стоимость 1/12 доли составляет 280 027,66 рублей, 1/24 доли – 140 013,8 рублей.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала, представила письменное заявление о том, что исковые требования истца признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО13, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Третье лицо ФИО14, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского г.о. 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал. 

Исследовав письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает исковое заявление ФИО4 подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому в соответствии с решением исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 600 кв.метров для возведения жилого дома, что подтверждается архивной копией указанного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор дарения ? доли домовладения, возведенного на предоставленном ФИО4 земельном участке в 1951 году, что подтверждается указанным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации 

<

адрес> вынесено постановление №, согласно которому ФИО4, собственнику части жилого 

<

адрес> по 2-му 

<

адрес>у, выделена в собственность земельная доля, площадью 330 кв.метров, что подтверждается архивной копией указанного постановления. 

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером МО№ на землях населенного пункта для индивидуального жилищного строительства площадью 330 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, что подтверждается архивной копией указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 родился сын ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 родился сын ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился сын ФИО4 (истец), что подтверждается свидетельством о рождении. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО15, о чем составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, в архиве Наро-Фоминской ГНК имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>. Наследство приняли: сын ФИО1, жена – ФИО9, сын – ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок только ФИО1 и ФИО2 Жена ФИО9 свидетельств о праве на наследство на указанное имущество не получала. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент смерти ФИО9 была зарегистрирована в жилом 

<

адрес> по проезду Маяковский 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения брака с ФИО4 в декабре 1985 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, и была снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО2 и сын ФИО1 приняли наследство в виде ? доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, по 1/6 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На наследственную долю в размере 1/6 в жилом доме жена умершего ФИО9 свидетельство о праве на наследство не получала. 

Сын ФИО2 и сын ФИО1, приняли наследство в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На наследственную долю в размере 1/3 в земельном участке жена умершего ФИО9 свидетельство о праве на наследство не получала. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, за ней зарегистрировано право на 1/6 доли в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, за ней зарегистрировано право на 1/3 доли в указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследство ФИО9, умершей в 2002 году, не было оформлено пасынками ФИО1 и ФИО2, которое состояло из 1/6 доли в жилом доме и 1/3 доли в земельном участке. Других наследников у ФИО9, никогда не было. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец ФИО4 стал собственником 1/3 доли в земельном участке и 1/6 доли в жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 был заключен договор дарения, истец ФИО4 стал собственником 1/3 доли в земельном участке и 1/6 доли в жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время жилым домом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, владеют на праве общей долевой собственности ФИО13 (1/4 доли), ФИО14 (1/4 доли), ФИО4 (1/6 доли и 1/6 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО4 в размере 2/3 (1/3+1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей в 2002 году, не заводилось, что подтверждается ответом 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос. 

Согласно ответу Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок не имеет признаков вывороченного имущества и не может быть принят в муниципальную собственности. 

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, исковые требования ФИО4 удовлетворены, признано право собственности за ФИО4 на 1/12 доли в праве на земельный участок, и на 1/24 доли в праве на жилой дом, как за наследником к имуществу мачехи ФИО9 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по делу назначена и проведена судебная экспертиза, представлено заключение эксперта ООО «Наркадастр» ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделаны следующие выводы.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, составляет 1 688 610 рублей.

Рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, составляет 281 435 рублей.

Рыночная стоимость 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, составляет 140 717,5 рублей.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100210:223, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 330 кв.м.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223 согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 20.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>» (в редакции Постановлений Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 23.08.2023г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в зоне Ж-2.1 – зона, предназначенная для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2.1 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223 имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». 

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 20.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>» предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 400 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1/6, что составляет 55 кв.м. Данное значение меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, равного 400 кв.м.

Учитывая изложенное, выделить 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100210:223 площадью 330 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, не представляется возможным.

Идеальная доля ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1/12, что составляет 27,5 кв.м. Данное значение меньше установленного предельного минимального размера земельного участка, равного 400 кв.м.

Учитывая изложенное, выделить 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100210:223 площадью 330 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, не представляется возможным.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, составляет 3 360 332 рубля.

Рыночная стоимость 1/12 доли жилого дома с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, составляет 280 027,7 рублей.

Рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, составляет 140 013,8 рублей.

В соответствии со строительно-техническими требованиями, а также методическими указаниями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя жилое помещение площадью 8,0 кв.м.

При разделе любого здания, в том числе и жилого дома, следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней, если:

– выделяемая в натуре часть здания представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное, изолированное строение (строение, не связанное конструктивно с соседним строением, то есть не имеющее с ним общих фундаментов, стен, крыши и т.д., и не имеющее внутреннего сообщения с помещениями другого строения);

– выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Площадь жилого дома с кадастровым номером 50:26:0100210:310, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 164,9 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/12 доля в праве, что составляет от площади 164,9 кв.м – 13,7 кв.м.

При выделе 1/12 доли площадью 13,7 кв.м отсутствует возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, и отсутствует возможность обеспечить выделяемую часть дома площадью 13,7 кв.м необходимым уровнем благоустройства, так как выделяемая часть жилого дома должна состоять из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел и т.п.). 

В связи с этим, выдел 1/12 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310 площадью 164,9 кв.м, невозможен.

Идеальная доля ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/24 доля в праве, что составляет от площади 164,9 кв.м – 6,9 кв.м.

При выделе 1/24 доли площадь выделяемой части жилого дома должна составлять 6,9 кв.м, что не соответствует требованиям об изолированности выделяемых частей жилого дома и о том, что каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя жилое помещение площадью 8,0 кв.м. 

В связи с этим, выдел 1/24 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310 площадью 164,9 кв.м, невозможен.

Учитывая изложенное, выдел 1/12 и 1/24 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, невозможен.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).

Статьями 1158, 1159 ГК РФ установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отказ от части причитающегося наследнику имущества не допускается. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника об отказе от наследства.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании доли малозначительной в жилом доме и земельном участке, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации удовлетворить.

Признать 1/6 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 281 435 рублей. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>.

Признать 1/12 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 280 027,66 рублей. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>.

Признать 1/12 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 140 717,5 рублей. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100210:223, площадью 330 кв.метров, по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>.

Признать 1/24 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, малозначительной и передать ее в собственность ФИО4. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>, в размере 140 013,83 рублей. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0100210:310, площадью 164,9 кв.метров, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-ой 

<

адрес>.

Решение суда является для Управления Росреестра по 

<

адрес> основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах на объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Царёва И.В.